logo

Услуги по оценке

в Москве и Московской области

Как оценить коммерческую недвижимость: специфика оценки

Вся недвижимость в соответствии с особенностями использования делится на две группы: объекты для личных или общественных целей и объекты для получения дохода (коммерческая недвижимость). Последняя может использоваться различными способами, однако неизменным остается цель обладателя — получение максимальной прибыли. Когда необходимо оценить коммерческую недвижимость, принцип наилучшего использования всегда лежит в основе расчетов. Преимущественно оценщикам приходится определять рыночную цену недвижимости с учетом предполагаемых доходов от ее использования. Чаще всего эксперты компании «Русфининвест» работают с офисными, производственными, торговыми и складскими помещениями.

Особенности проведения оценки торговой и другой коммерческой недвижимости

Ключевые факторы, определяющие цену, совпадают для коммерческой и жилой недвижимости. Это месторасположение относительно центра города, метро, остановок общественного транспорта, крупных транспортных развязок, общая престижность района, а также характеристики самого объекта: площадь, этаж, состояние ремонта и здания и т.д. Однако оценка торговой недвижимости проводится с учетом многих специфических факторов.  Например, это сервисные услуги, предоставляемые арендаторам (охраняемая стоянка, гардероб, собственная ремонтная служба и т.д.), наличие (или возможность организации) отдельного входа, нахождение здания в первой или последующих линиях от дороги и т.д.

При использовании доходного метода оценка торговой недвижимости составляется с учетом определенного инвестиционного горизонта. Как правило, это 5-10 лет. По годам рассчитываются доходы, а также затраты на содержание здания. Если проводится оценка для покупки недвижимости, то предпочтительным будет сравнительный подход. Специалисты находят информацию о сделках с аналогичной коммерческой недвижимостью и корректируют стоимость с учетом индивидуальных параметров здания. Затратный метод позволяет получить ответ на вопрос, какую сумму придется потратить, чтобы построить такое же здание. В расчет принимаются все затраты, начиная от покупки участка и заканчивая закупкой материалов и зарплатой строителей.

Как правило, оценка торговой недвижимости проводится с использованием комплекса методов, чтобы наилучшим образом соответствовать интересам клиентов. В отчете обязательно дается обоснование их выбора. Специалисты компании «Русфининвест» при проведении оценки коммерческой недвижимости определяют подходящие подходы еще на этапе составления технического задания и обязательно согласуют их с заказчиком. Отчеты полностью легитимны и принимаются любыми инстанциями. Сотрудничать с профессионалами удобно и выгодно!

 

Услуги по оценке недвижимости, транспорта, бизнеса и имущества

dop_biz1

Оценка недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости, земельных участков, квартир, дач, незавершенных объектов. Определяем количественные и качественные характеристики объекта, анализируем рынок недвижимости, определяем наиболее целесообразные методы расчета.

dop_biz2

Оценка транспорта и оборудования

Оценка автомобилей, спецтранспорта, судов, железнодорожного транспорта, воздушных судов, оборудования и движимого имущества. Определение стоимости для сделок купли-продажи, залога, кредита, при банкротстве, для судебных разбирательств.

bussines_3

Оценка бизнеса

Оценка предприятий, активов и пассивов, расчет эффективности инвестиций, написание бизнес-планов. Комплексная поддержка бизнеса оценщиками с опытом работы не менее 10 лет. Индивидуальный подбор методик расчета, оперативная сдача отчета.

Оценка имущества

Определение стоимости фондов предприятия с целью учета и анализа, построения долгосрочных планов развития компании, для выдачи кредита, при проведении процедуры банкротства и разрешении имущественных споров. Дадим оценку первоначальной, восстановительной и остаточной стоимости.

Оценка недвижимости, бизнеса и автотранспорта в компании Русфининвест

Наши оценщики и юристы немедленно займутся Вашей оценкой!

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com