logo

Услуги по оценке

в Москве и Московской области

Оценка стоимости аренды помещения: полезная услуга для арендодателя и арендатора

Оценка стоимости аренды помещения необходима, чтобы определить размер арендной платы за недвижимость на день проведения оценки в условиях текущей экономической ситуации. Как правило, к услуге прибегают, когда сдается уникальное помещение, имеющее мало аналогов на рынке недвижимости (или не имеющее вообще). Например, это может быть помещение с специфическим оборудованием, находящееся в аварийном состоянии и т.д. Чаще всего арендодатель или арендатор решают заказать оценку аренды помещения, когда речь идет о подписании договора на продолжительный срок.   В случае оформления ипотечного кредита кредитные организации также иногда прибегают к услуге, чтобы оценить платежеспособность лица.

Условия проведения оценки аренды объекта

Оценка стоимости аренды помещений, использующихся для коммерческих целей, проводится с учетом следующих факторов:

  • В каком районе расположена недвижимость?
  • Хорошая ли транспортная развязка?
  • На каком этаже здания помещение?
  • В каком состоянии находится помещение?
  • Какие проведены коммуникации?
  • Есть ли оборудование и т.д.

Важнейшими факторами являются и условия арендного соглашения. Так, для ситуации, когда помещение сдается в аренду на один год, можно напрямую сравнивать недвижимость с аналогичной на рынке и вычислять ставку. А вот при аренде на 15 лет необходимо принимать во внимание и поправочный коэффициент — он может превысить 10% от ставки.

Методика проведения оценки

Оценка стоимости аренды помещения производится при помощи нескольких подходов, имеющих собственную специфику:

  • затратного;
  • сравнительного;
  • доходного.

Как правило, для получения объективной оценки приходится комбинировать методики разных подходов. Специалисты компании «Русфининвест» дополнительно используют и некоторые современные методы, являющиеся необязательными, чтобы оценить коммерческую недвижимость наиболее точно. В отчете по оценке аренды помещения обязательно должны быть отражены следующие пункты:

  • Итоговая величина стоимости за весь объект и с разделением на конкретные составные части (не за кв. м).
  • Расходы, которые несет арендодатель за содержание объекта.
  • Временной период, за который арендатор должен рассчитываться с арендодателем (месяц, квартал, год), и общий срок аренды, на который заключается договор.
  • Необходимость проведения арендатором или арендодателем ремонтных работ, в том числе для перепрофилирования помещения.

Доверьте оценку стоимости аренды помещения сотрудникам компании «Русфининвест» — и будьте уверены в грамотной, квалифицированной оценке. Наши расчеты, проведенные с использованием нескольких методик, позволят найти компромиссное решение в споре между арендодателем и арендатором, дать отчет налоговым органам, выгодно продать права аренды и решить другие вопросы. Обращайтесь!

 

Услуги по оценке недвижимости, транспорта, бизнеса и имущества

dop_biz1

Оценка недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости, земельных участков, квартир, дач, незавершенных объектов. Определяем количественные и качественные характеристики объекта, анализируем рынок недвижимости, определяем наиболее целесообразные методы расчета.

dop_biz2

Оценка транспорта и оборудования

Оценка автомобилей, спецтранспорта, судов, железнодорожного транспорта, воздушных судов, оборудования и движимого имущества. Определение стоимости для сделок купли-продажи, залога, кредита, при банкротстве, для судебных разбирательств.

bussines_3

Оценка бизнеса

Оценка предприятий, активов и пассивов, расчет эффективности инвестиций, написание бизнес-планов. Комплексная поддержка бизнеса оценщиками с опытом работы не менее 10 лет. Индивидуальный подбор методик расчета, оперативная сдача отчета.

Оценка имущества

Определение стоимости фондов предприятия с целью учета и анализа, построения долгосрочных планов развития компании, для выдачи кредита, при проведении процедуры банкротства и разрешении имущественных споров. Дадим оценку первоначальной, восстановительной и остаточной стоимости.

Оценка недвижимости, бизнеса и автотранспорта в компании Русфининвест

Наши оценщики и юристы немедленно займутся Вашей оценкой!

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com