Блог
Алгоритм оценки оборудования от экспертов
Одной из самых сложных задач, которую можно поставить перед оценщиком, является оценка оборудования. К этой категории относятся крайне разноплановые объекты, начиная от производственных станков и заканчивая офисной техникой.
Чтобы одинаково хорошо разбираться во всех категориях оборудования, эксперт должен регулярно заниматься оценочной деятельностью именно в этой сфере, быть технически подкованным.
Оценка оборудования должна выполняться высококвалифицированным оценщиком, иначе результат может быть далеким от действительности. В отличие от недвижимости, при оценивании техники, станков, производственных комплексов намного чаще встречаются объекты, для которых невозможно подобрать аналоги, а значит, наиболее применимый в других сферах сравнительный подход использовать невозможно. Еще одной трудностью является необходимость разрабатывать индивидуальные подходы для разных объектов: по ключевым характеристикам, имеющим значение для определения цены, офисная техника, строительные машины, торговое оборудование и другие категории будут сильно отличаться, поэтому шаблонные решения не подойдут.
Оценка загородной недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость недвижимости определяется в результате государственного оценивания методами массовой оценки, поэтому может серьезно отличаться от рыночной. Это касается и городской недвижимости, и расположенной за городом. Именно на основе кадастровой стоимости определяется налоговая ставка, которую должен платить собственник. Если сумма завышена, и вы хотите перестать переплачивать, потребуется оценка загородной недвижимости и подача заявления в комиссию при Росреестре или суд.
Оценка объекта коммерческой недвижимости: как выглядит отчет
Оценка объекта коммерческой недвижимости потребуется для залога, продажи, страхования, судебных разбирательств, постановки или снятия на баланс предприятия, принятия управленческих решений и в некоторых других ситуациях.
Компания «Русфининвест» имеет большой опыт проведения экспертизы и гарантирует оперативную, качественную, с индивидуальным подходом оценку.
Особенности оценки дома с участком
Для многих целей, таких как сделки купли-продажи, кредитование, решение имущественных споров, получения имущества в наследство, необходимо выполнить оценку дома с участком, а не только самого строения. Когда объект оценивается комплексно, то в расчет также принимаются все хозяйственные постройки (сараи, бани, гаражи), технические постройки (котельные, помещения для насосов и т.п.), сами коммуникации. Отсюда возникает первая сложность для оценщика: оценка дома с участком требует больших времязатрат, поскольку нужно оценить большой перечень объектов.
Оценка загородной недвижимости для получения наследства
Для вступления в права наследования загородной недвижимостью необходимо провести ее оценку. Она требуется, чтобы нотариус мог рассчитать размер государственной пошлины.
Кроме того, оценка загородной недвижимости может пригодиться и наследнику, ведь она даст понятие о рентабельности владения объектом и определит стоимость, если наследник захочет ее продать.
Особенности оценки дачи в Москве и Московской области
Если вам нужна оценка дачи, обращайтесь в «Русфининвест». Наша компания работает на оценочном рынке более 12 лет и накопила огромный опыт. Мы быстро и тщательно проведем оценку дачи, гарантируем качество работы и предлагаем невысокие цены.
Оценка дачи в Москве и Московской области имеет свои особенности. Дело в том, что в этом регионе как в никаком другом важно направление, где расположена недвижимость. Все остальные факторы, а их множество, тоже влияют на стоимость недвижимости, но не в такой степени:
Оценка оборудования в Москве: с какими объектами мы работаем?
Причины, по которым заказчику может потребоваться оценка оборудования в Москве, очень разноплановые, поэтому и подходы к проведению оценивания разнятся. Так, оценка техники может быть частью комплексной оценки бизнеса или выполняться автономно. Объектом может выступать отдельная единица техники или весь производственный комплекс, частью которого она является.
Список объектов, для которых можно заказать оценку оборудования в Москве, очень широк, притом единой классификации не существует. В целом можно выделить следующие группы объектов, которые чаще всего фигурируют в отчетах:
Когда может потребоваться оценка стоимости оборудования
По законодательству Российской Федерации, есть целый ряд случаев, когда оценка стоимости оборудования является обязательной. Эти ситуации прописаны не только в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», но и в постановлениях правительства, указах президента, инструкциях различных министерств. В большинстве случаев независимая оценка объектов движимого имущества необходима, чтобы избежать злоупотреблений в отношении их стоимости, когда такие нарушения могут иметь последствия для имущественных интересов одной из сторон.
Наиболее часто клиентам «Русфининвеста» оценка стоимости оборудования бывает нужна в следующих ситуациях:
Почему для оценки земельных участков в Москве чаще всего используется сравнительный подход?
Для оценки объектов недвижимости, по законодательству, используются три подхода — сравнительный, затратный и доходный, и именно первый оптимальным образом подходит для областей с развитым земельным рынком. Является одним из наиболее популярных он и для оценки земельных участков в Москве. В его основе лежит определение стоимости в сравнении с аналогичными объектами, сумма сделок по которым известна. К преимуществам сравнительного подхода относят:
Список необходимых документов для оценки коттеджа
Коттеджами в нашей стране принято называть одно-, реже двухэтажные дома, расположенные на небольшом земельном участке, не предназначенном для сельскохозяйственной деятельности. Чаще всего к коттеджам относят дома, расположенные в коттеджных поселках. Поскольку такой формат жизни с каждым годом становится популярнее среди москвичей, возрастает и востребованность услуги оценки коттеджа.
Ключевой особенностью оценивания объектов загородной недвижимости является то, что необходимо определить стоимость не только самого дома, но и земельного участка, а также учесть все расположенные на нем вспомогательные постройки. Таким образом, оценка коттеджа потребует предоставления достаточного большого перечня бумаг для самого дома и участка.