Блог
Оценка коммерческой недвижимости доходным методом
В отличие от жилой недвижимости, при оценке которой лучше всего подходит сравнительный подход, коммерческая недвижимость открывает более широкий набор методов. Так, для объектов, регулярно приносящих прибыль — например, от сдачи в аренду, хорошо подходит доходный подход.
Его основная предпосылка заключается в том, что инвестор ожидает от помещения получения дивидендов. Оценка коммерческой недвижимости доходным подходом проводится с использованием следующих методик:
- прямой капитализации дохода;
- дисконтирования денежных потоков.
Оценка машин и оборудования: выбор подхода согласно Федеральным стандартам оценивания
Выбор правильных подходов при оценивании машин и оборудования является ключевым для получения точного, соответствующего всем требованиям отчета.
Если ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» определяет общие правовые основы регулирования оценочной деятельности, то Федеральные стандарты оценивания дают более точные рекомендации относительно конкретных объектов. ФСО №10 описывает, как должна проводиться оценка машин и оборудования. В этой статье мы рассмотрим, какие подходы рекомендуется использовать.
Оценка оборудования: как составляется задание на оценку
Компания «Русфининвест» разработала схему работы, которая позволяет в короткие сроки предоставить клиенту грамотный и легитимный отчет. И одним из первых шагов является составление задания, по которому проводится оценка оборудования.
Оно обязательно включается в договор на оказание услуг (это прописано в Федеральном стандарте оценивания №1). Есть ряд обязательных пунктов, которые должны быть указаны в задании на оценку, и о них мы подробнее поговорим ниже.
Требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования
Большинству наших клиентов оценка стоимости машин и оборудования нужна не для внутреннего использования, а для предоставления третьим лицам: например, при участии в судебных разбирательствах, страховании, залоге, продаже и т.д. Чтобы отчет гарантированно был принят, он должен соответствовать достаточно строгим требованиям законодательства.
Оценка машин и оборудования проводится в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков и Федеральными стандартами оценки. В них четко прописан не только процесс оценивания, но и структура отчета, применяемые подходы и т.д.
В этой статье мы акцентируем внимание на ФСО №10, который относится к оценке стоимости машин и оборудования, и проанализируем, какие требования к процедуре оценивания он предъявляет.
Независимая оценка оборудования для залога
Банки намного охотнее идут на предоставление кредита и предлагают более выгодные условия, если заемщику есть, что предоставить в качестве залога. Если предприятию нужны кредитные ресурсы, хорошим вариантом будет взять заем под залог оборудования.
Отметим сразу: банки согласятся оформить кредит только в случае, если компания предоставит ликвидную технику или машины, которые можно будет без длительных проволочек продать. Уникальное, произведенное по собственным наработкам или имеющее ценность только в составе производственного комплекса оборудование вряд ли будет принято.
Одним из обязательных документов, которые потребует банк, является независимая оценка оборудования. Заказать ее можно будет не в любой фирме: финансовые организации предъявляют строгие требования к оценщикам, и чем крупнее банк, тем более опытной и квалифицированной должна быть оценочная компания. Например, «Сбербанк» требует опыт работы от 3 лет, гарантию на сумму не менее 3 млн рублей и т.д.
Оценка дома для ипотеки
По закону 102-ФЗ, в договоре об ипотечном кредитовании, помимо объекта, должна быть указана и оценочная стоимость. Заботы по проведению оценки дома полностью ложатся на плечи заемщика.
Как правило, у банка есть список организаций, с которыми он уже сотрудничал и доверяет, но заемщик вправе сам выбрать, куда обращаться. Оценка дома может быть выполнена любым независимым оценщиком, если он соответствует требованиям банка и работает в соответствии с законом.
Какие документы нужны для оценки дома с земельным участком?
Оценка дома с земельным участком — комплексная задача, требующая от оценщика определения стоимости и строения, и земли. Потребуется провести серьезный анализ рынка и проделать серьезную работу. Соответственно, шире будет и пакет документов.
В этой статье мы расскажем, какие бумаги нужно будет подготовить и где их можно получить.
Особенности оценки жилого дома
Оценка жилого дома имеет свои особенности по сравнению с оцениванием квартир или коммерческой недвижимости. Это связано со специфическими характеристиками объектов.
Так, в отличие от квартир, при оценке жилого дома нужно учесть:
- Стоимость участка. Как правило, объекты оцениваются вместе, и для участка потребуется провести такой же комплекс работ, как и для дома.
Как проводится оценка части дома
Оценка части дома чаще всего необходима в трех случаях: при оформлении наследства (для определения государственной пошлины нотариусом), при разделе имущества и сделках купли-продажи. Алгоритм определения рыночной стоимости доли дома несколько отличается от стандартной оценки квартиры или коттеджа. Об основных различиях мы расскажем ниже.
Оценка квартиры для оформления ипотеки
Желая купить квартиру, заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом. Прежде чем принять решение о выдаче кредита, банк хочет быть уверен в том, что его риски не превышают выгоду.
Конечно, важную роль играет платежеспособность заемщика, но решение о размере кредита будет вынесено на основании установленной рыночной и ликвидационной стоимости жилья, ведь если должник не сможет отдать банку долг, его недвижимость будет продана. Таким образом, оценка квартиры для ипотеки является гарантией удачной сделки и для заемщика, и для банка-кредитора.