Блог
Оценка бизнеса предприятия доходным подходом
Согласно Федеральному закону ФЗ-135, при проведении оценки необходимо использовать три подхода — доходный, затратный и сравнительный, или грамотно обосновать отказ от одного или нескольких из них. В этой статье мы рассмотрим, как производится оценка бизнеса предприятия доходным подходом, и расскажем, в каких случаях именно его стоит сделать основным.
Хотя оценка бизнеса предприятия — сложный процесс, наши оценщики обязательно разъяснять все формулы и помогут разобраться в вычислениях, если этого захочет заказчик. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо сейчас — записывайтесь через форму обратной связи!
Как проводится оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости?
С недавнего времени многие россияне столкнулись с проблемой резкого увеличения земельного налога. Это связано с новыми правилами расчета ставки: теперь используется кадастровая стоимость, которая вычисляется методами массовой оценки. В результате практически не принимаются в расчет индивидуальные характеристики земли. В настоящее время у собственников — как физических, так и юридических лиц — есть возможность оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Росреестре или в суде. Для этого обязательно потребуется независимая оценка участка опытными специалистами.
Зачем необходима оценка земельного участка для оформления наследства
При получении в наследство движимого или недвижимого имущества (квартир, автомобилей, акций и т.д.) необходимо оплатить государственную пошлину. Она взымается нотариусом за ведение нотариального дела и выдачу свидетельства о праве на наследство. Чтобы рассчитать пошлину, нотариусу требуются данные о стоимости объекта — вот, почему необходима оценка земельного участка.
В нашей компании работают оценщики первой категории с опытом работы не менее пяти лет. Все наши сотрудники — эксперты своего дела, поэтому ни один наш отчет не был отклонен ни в государственных, ни в частных инстанциях. Оценка земельного участка стоит от 5 тысяч рублей — более доступные расценки в Москве будет найти сложно. Обращайтесь — и оформите землю в наследство быстро и без каких бы то ни было проблем!
Оценка стоимости земельного участка: как выглядит отчет
Физическим и юридическим лицам может потребоваться оценить стоимость земельного участка для разных целей — начиная от сделки купли-продажи и заканчивая пересмотром кадастровой стоимости земли в суде. Однако с какой бы целью ни проводилась оценка, оценщик должен руководствоваться следующими документами:
- Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
- Федеральными стандартами, разработанными Минэкономразвития.
- Предписаниями СРО, членом которой он является.
Когда оценка стоимости коммерческой недвижимости является обязательной
В отличие от жилой недвижимости, где рынок очень динамичен и насыщен предложениями, так что даже непрофессионал сможет сравнить аналогичные предложения, в случае с коммерческой самостоятельно определить цену намного сложнее. Именно поэтому оценка стоимости коммерческой недвижимости является популярной услугой любой оценочной компании.
В «Русфининвест» также часто обращаются, когда оценивание является обязательным по закону. В каких случаях без независимой оценки не обойтись, мы расскажем ниже.
Оценка коммерческой недвижимости сравнительным подходом
Когда необходимо оценить офис, торговое помещение, склад и другую коммерческую недвижимость, чаще всего оценщик прибегает к сравнительному подходу. На это есть несколько причин:
- Доходный подход основан на предположениях и требует проведения сложных расчетов. Кроме того, он плохо применим для объектов, которые не вышли на стабильный уровень доходов.
- Затратный подход неудобен для оценки помещений, а не отдельно стоящих зданий, а также строений, возведенных 5 и более лет назад.
Оценка коммерческой недвижимости сравнительным подходом будет оптимальной, при условии, что в том же сегменте рынка представлено достаточно много объектов и можно выбрать несколько похожих для сравнения.
Оценка объектов коммерческой недвижимости доходным подходом
Если рассматривать коммерческую недвижимость с точки зрения инвестиций, то ее стоимость будет обусловлена способностью приносить доход. Именно эта предпосылка и лежит в основе доходного подхода в оценке. Цену определяют, исходя из возможности в будущем эксплуатировать объект для получения прибыли и перепродать.
Оценка объектов коммерческой недвижимости доходным подходом используется реже, чем сравнительным. В основном методы рекомендуют применять для уникальных объектов, которые имеют мало аналогов на рынке, или для определения перспектив инвестирования в недвижимость. Также практикуется и совместное использование нескольких подходов — например, доходного и сравнительного.
Оценка бизнеса для управленческой деятельности: показатели эффективности
Оценка бизнеса может стать источником важнейшей информации для прогнозирования и планирования бизнеса, особенно в высококонкурентной среде.
Анализ эффективности деятельности пока не очень распространен в России, в то время как за рубежом компании регулярно прибегают к помощи экспертов при принятии управленческих решений.
Оценка стоимости бизнеса: какие документы подготовить
Среди задач, которые клиент может поставить перед оценщиком, определение стоимости бизнеса является одной из наиболее масштабных и сложных. Необходимо вычислить объективные показатели функционирования компании, проведя финансовый, организационный, технологический аудит и оценив перспективы ее развития в будущем.
Оценка стоимости бизнеса будет серьезно отличаться в зависимости от того, для каких целей проводится. Соответственно, различным будет и пакет документов. Точный список вам сможет сказать только оценщик, ознакомившись с задачей.
Какие задачи позволит решить оценка стоимости бизнеса компании?
Оценка бизнеса необходима при страховании и залоге, реорганизации и сделках купли-продажи, переуступке долей и судебных разбирательствах. Однако помимо своей непосредственной задачи — вычисления цены предприятия, оценка стоимости компании благодаря фундаментальному анализу всех аспектов ее деятельности способна дать ответы на множество других вопросов.