Блог

Оценка коммерческой недвижимости доходным методом

Опубликовано

В отличие от жилой недвижимости, при оценке которой лучше всего подходит сравнительный подход, коммерческая недвижимость открывает более широкий набор методов. Так, для объектов, регулярно приносящих прибыль — например, от сдачи в аренду, хорошо подходит доходный подход.Неизвестный объект Его основная предпосылка заключается в том, что инвестор ожидает от помещения получения дивидендов. Оценка коммерческой недвижимости доходным подходом проводится с использованием следующих методик:

  • прямой капитализации дохода;
  • дисконтирования денежных потоков.

Читать далее

Оценка машин и оборудования: выбор подхода согласно Федеральным стандартам оценивания

Опубликовано

Выбор правильных подходов при оценивании машин и оборудования является ключевым для получения точного, соответствующего всем требованиям отчета.Неизвестный объект Если ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» определяет общие правовые основы регулирования оценочной деятельности, то Федеральные стандарты оценивания дают более точные рекомендации относительно конкретных объектов. ФСО №10 описывает, как должна проводиться оценка машин и оборудования. В этой статье мы рассмотрим, какие подходы рекомендуется использовать.

 

Читать далее

Оценка оборудования: как составляется задание на оценку

Опубликовано

Компания «Русфининвест» разработала схему работы, которая позволяет в короткие сроки предоставить клиенту грамотный и легитимный отчет. И одним из первых шагов является составление задания, по которому проводится оценка оборудования. Неизвестный объектОно обязательно включается в договор на оказание услуг (это прописано в Федеральном стандарте оценивания №1). Есть ряд обязательных пунктов, которые должны быть указаны в задании на оценку, и о них мы подробнее поговорим ниже.

 

Читать далее

Требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования

Опубликовано

Большинству наших клиентов оценка стоимости машин и оборудования нужна не для внутреннего использования, а для предоставления третьим лицам: например, при участии в судебных разбирательствах, страховании, залоге, продаже и т.д. Чтобы отчет гарантированно был принят, он должен соответствовать достаточно строгим требованиям законодательства. Неизвестный объектОценка машин и оборудования проводится в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков и Федеральными стандартами оценки. В них четко прописан не только процесс оценивания, но и структура отчета, применяемые подходы и т.д.

В этой статье мы акцентируем внимание на ФСО №10, который относится к оценке стоимости машин и оборудования, и проанализируем, какие требования к процедуре оценивания он предъявляет.

Читать далее

Независимая оценка оборудования для залога

Опубликовано

Банки намного охотнее идут на предоставление кредита и предлагают более выгодные условия, если заемщику есть, что предоставить в качестве залога. Если предприятию нужны кредитные ресурсы, хорошим вариантом будет взять заем под залог оборудования. Неизвестный объектОтметим сразу: банки согласятся оформить кредит только в случае, если компания предоставит ликвидную технику или машины, которые можно будет без длительных проволочек продать. Уникальное, произведенное по собственным наработкам или имеющее ценность только в составе производственного комплекса оборудование вряд ли будет принято.

Одним из обязательных документов, которые потребует банк, является независимая оценка оборудования. Заказать ее можно будет не в любой фирме: финансовые организации предъявляют строгие требования к оценщикам, и чем крупнее банк, тем более опытной и квалифицированной должна быть оценочная компания. Например, «Сбербанк» требует опыт работы от 3 лет, гарантию на сумму не менее 3 млн рублей и т.д.

Читать далее

Оценка дома для ипотеки

Опубликовано

По закону 102-ФЗ, в договоре об ипотечном кредитовании, помимо объекта, должна быть указана и оценочная стоимость. Заботы по проведению оценки дома полностью ложатся на плечи заемщика. Неизвестный объектКак правило, у банка есть список организаций, с которыми он уже сотрудничал и доверяет, но заемщик вправе сам выбрать, куда обращаться. Оценка дома может быть выполнена любым независимым оценщиком, если он соответствует требованиям банка и работает в соответствии с законом.

 

 

Читать далее

Какие документы нужны для оценки дома с земельным участком?

Опубликовано

Оценка дома с земельным участком — комплексная задача, требующая от оценщика определения стоимости и строения, и земли. Потребуется провести серьезный анализ рынка и проделать серьезную работу. Соответственно, шире будет и пакет документов.

В этой статье мы расскажем, какие бумаги нужно будет подготовить и где их можно получить.Неизвестный объект

 

 

Читать далее

Особенности оценки жилого дома

Опубликовано

Оценка жилого дома имеет свои особенности по сравнению с оцениванием квартир или коммерческой недвижимости. Это связано со специфическими характеристиками объектов. Неизвестный объектТак, в отличие от квартир, при оценке жилого дома нужно учесть:

 

  • Стоимость участка. Как правило, объекты оцениваются вместе, и для участка потребуется провести такой же комплекс работ, как и для дома.

Читать далее

Как проводится оценка части дома

Опубликовано

Оценка части дома чаще всего необходима в трех случаях: при оформлении наследства (для определения государственной пошлины нотариусом), при разделе имущества и сделках купли-продажи. Алгоритм определения рыночной стоимости доли дома несколько отличается от стандартной оценки квартиры или коттеджа. Об основных различиях мы расскажем ниже.  Неизвестный объект

 

Читать далее

Оценка квартиры для оформления ипотеки

Опубликовано

Желая купить квартиру, заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом. Прежде чем принять решение о выдаче кредита, банк хочет быть уверен в том, что его риски не превышают выгоду. Неизвестный объектКонечно, важную роль играет платежеспособность заемщика, но решение о размере кредита будет вынесено на основании установленной рыночной и ликвидационной стоимости жилья, ведь если должник не сможет отдать банку долг, его недвижимость будет продана. Таким образом, оценка квартиры для ипотеки является гарантией удачной сделки и для заемщика, и для банка-кредитора.

Читать далее