Блог

Оценка нежилого помещения: от чего зависят сроки готовности отчета

Опубликовано

К нежилым помещениям относятся в первую очередь объекты коммерческой недвижимости — офисы, торговые, складские помещения, гостиницы, рестораны и т.д. Их оценивание имеет свою специфику: так, одним из ключевых является вопрос о наиболее целесообразном варианте использования.Неизвестный объект Кроме того, оценка нежилого помещения проводится обычно с использованием более широкого арсенала подходов: поскольку коммерческая недвижимость напрямую связана с получением прибыли и сдается в аренду чаще, чем жилая, хорошо подходит и сравнительный, и доходный подходы.

 

Читать далее

Оценка стоимости нежилого помещения: ключевые факторы

Опубликовано

Самостоятельно оценить стоимость нежилого помещения практически невозможно: его цена зависит от десятков факторов, притом в отличие от жилой недвижимости, найти объекты для сравнения намного сложнее. Именно поэтому в «Русфининвест» регулярно обращаются владельцы или потенциальные покупатели коммерческой недвижимости, которые нуждаются в объективном оценивании объекта.Неизвестный объект

Наши специалисты всегда ответственно подходят к работе, поэтому анализируют недвижимость в соответствии с самыми строгими нормами. Притом оценка нежилого помещения стоимость у нас имеет вполне доступную. Мы предлагаем услуги как юридическим, так и физическим лицам и готовы выполнить отчет для любых целей — от судебных разбирательств до презентации инвесторам.

Читать далее

Оценка коммерческой недвижимости доходным методом

Опубликовано

В отличие от жилой недвижимости, при оценке которой лучше всего подходит сравнительный подход, коммерческая недвижимость открывает более широкий набор методов. Так, для объектов, регулярно приносящих прибыль — например, от сдачи в аренду, хорошо подходит доходный подход.Неизвестный объект Его основная предпосылка заключается в том, что инвестор ожидает от помещения получения дивидендов. Оценка коммерческой недвижимости доходным подходом проводится с использованием следующих методик:

  • прямой капитализации дохода;
  • дисконтирования денежных потоков.

Читать далее

Оценка машин и оборудования: выбор подхода согласно Федеральным стандартам оценивания

Опубликовано

Выбор правильных подходов при оценивании машин и оборудования является ключевым для получения точного, соответствующего всем требованиям отчета.Неизвестный объект Если ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» определяет общие правовые основы регулирования оценочной деятельности, то Федеральные стандарты оценивания дают более точные рекомендации относительно конкретных объектов. ФСО №10 описывает, как должна проводиться оценка машин и оборудования. В этой статье мы рассмотрим, какие подходы рекомендуется использовать.

 

Читать далее

Оценка оборудования: как составляется задание на оценку

Опубликовано

Компания «Русфининвест» разработала схему работы, которая позволяет в короткие сроки предоставить клиенту грамотный и легитимный отчет. И одним из первых шагов является составление задания, по которому проводится оценка оборудования. Неизвестный объектОно обязательно включается в договор на оказание услуг (это прописано в Федеральном стандарте оценивания №1). Есть ряд обязательных пунктов, которые должны быть указаны в задании на оценку, и о них мы подробнее поговорим ниже.

 

Читать далее

Требования к проведению оценки стоимости машин и оборудования

Опубликовано

Большинству наших клиентов оценка стоимости машин и оборудования нужна не для внутреннего использования, а для предоставления третьим лицам: например, при участии в судебных разбирательствах, страховании, залоге, продаже и т.д. Чтобы отчет гарантированно был принят, он должен соответствовать достаточно строгим требованиям законодательства. Неизвестный объектОценка машин и оборудования проводится в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков и Федеральными стандартами оценки. В них четко прописан не только процесс оценивания, но и структура отчета, применяемые подходы и т.д.

В этой статье мы акцентируем внимание на ФСО №10, который относится к оценке стоимости машин и оборудования, и проанализируем, какие требования к процедуре оценивания он предъявляет.

Читать далее

Независимая оценка оборудования для залога

Опубликовано

Банки намного охотнее идут на предоставление кредита и предлагают более выгодные условия, если заемщику есть, что предоставить в качестве залога. Если предприятию нужны кредитные ресурсы, хорошим вариантом будет взять заем под залог оборудования. Неизвестный объектОтметим сразу: банки согласятся оформить кредит только в случае, если компания предоставит ликвидную технику или машины, которые можно будет без длительных проволочек продать. Уникальное, произведенное по собственным наработкам или имеющее ценность только в составе производственного комплекса оборудование вряд ли будет принято.

Одним из обязательных документов, которые потребует банк, является независимая оценка оборудования. Заказать ее можно будет не в любой фирме: финансовые организации предъявляют строгие требования к оценщикам, и чем крупнее банк, тем более опытной и квалифицированной должна быть оценочная компания. Например, «Сбербанк» требует опыт работы от 3 лет, гарантию на сумму не менее 3 млн рублей и т.д.

Читать далее

Оценка дома для ипотеки

Опубликовано

По закону 102-ФЗ, в договоре об ипотечном кредитовании, помимо объекта, должна быть указана и оценочная стоимость. Заботы по проведению оценки дома полностью ложатся на плечи заемщика. Неизвестный объектКак правило, у банка есть список организаций, с которыми он уже сотрудничал и доверяет, но заемщик вправе сам выбрать, куда обращаться. Оценка дома может быть выполнена любым независимым оценщиком, если он соответствует требованиям банка и работает в соответствии с законом.

 

 

Читать далее

Какие документы нужны для оценки дома с земельным участком?

Опубликовано

Оценка дома с земельным участком — комплексная задача, требующая от оценщика определения стоимости и строения, и земли. Потребуется провести серьезный анализ рынка и проделать серьезную работу. Соответственно, шире будет и пакет документов.

В этой статье мы расскажем, какие бумаги нужно будет подготовить и где их можно получить.Неизвестный объект

 

 

Читать далее

Особенности оценки жилого дома

Опубликовано

Оценка жилого дома имеет свои особенности по сравнению с оцениванием квартир или коммерческой недвижимости. Это связано со специфическими характеристиками объектов. Неизвестный объектТак, в отличие от квартир, при оценке жилого дома нужно учесть:

 

  • Стоимость участка. Как правило, объекты оцениваются вместе, и для участка потребуется провести такой же комплекс работ, как и для дома.

Читать далее