Блог
Порядок оценки имущества
Оцениванием имущества физических лиц и предприятий, согласно ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», имеют право заниматься только лицензированные оценщики с профильным образованием, застраховавшие свою профессиональную ответственность. Порядок оценки имущества прописан в Федеральных стандартах оценивания (ФСО), ФЗ-135 и некоторых других законодательных актах. Итогом проведения работ становится отчет, оформленный в установленном законом порядке. Он действителен в течение 6 месяцев и может использоваться в любой инстанции, как государственной, так и частной. О последовательности действий при проведении экспертизы мы расскажем ниже.
Оценка участка сравнительным подходом
Сравнительный (рыночный) подход, наряду с затратным и доходным, является одним из обязательных к использованию при проведении оценивания по ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральным стандартам оценивания от Минэкономразвития и другим законодательным актам. В основе оценки участка сравнительным подходом лежит сравнение объекта с аналогами. Оценщик сопоставляет сумму сделок с аналогичными участками за последние полгода, вводит корректировки, чтобы нивелировать различия между объектами, и исходя из этого определяет стоимость оцениваемой земли. Ключевой принцип — замещения: покупатель не захочет заплатить за участок больше, чем стоит аналогичный по характеристикам.
Оценка стоимости продажи бизнеса
Причины проведения оценки бизнеса можно подразделить на обязательные и добровольные. В первом случае отчет независимого оценщика требуется по законодательству, во втором решение заказать его — инициатива владельца предприятия.
Оценка стоимости продажи бизнеса не является обязательной, однако с каждым годом все больше предпринимателей обращаются в нашу компанию с целью получить объективную экспертизу компании. Отчет предоставит заказчику необходимую информацию:
Отчет по оценке коммерческой недвижимости
Итогом работ по оцениванию коммерческих объектов становится отчет. Содержание этого документа регулируется Федеральными стандартами оценивания (приняты Минэкономразвития), 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и другими законами. Отчет по оценке коммерческой недвижимости действителен в течение шести месяцев после сдачи и может быть использован в любых государственных органах и частных инстанциях.
Методы оценки машин и оборудования
Проведение экспертизы материальных объектов необходимо для инвентаризации, сделок купли-продажи, страхования, использования в качестве залога, утилизации, при решении имущественных споров. В зависимости от целей будут отличаться методы оценки машин и оборудования.
В этой статье мы рассмотрим основные из них, а также проанализируем плюсы и минусы.
Оценка финансового состояния предприятия
Оценка финансового состояния предприятия необходима для определения обеспеченности организации финансовыми ресурсами и эффективности их использования, прогнозирования будущего компании, выявления ключевых факторов, влияющих на показатели.
Конечной целью оценивания в большинстве случаев является принятие управленческих решений, от расширения или смены организационной формы компании и до ее реорганизации или ликвидации.
Затратный подход к оценке бизнеса
Затратный подход уступает по популярности сравнительному и доходному, однако также широко применим при проведении оценивания предприятий. Стоимость компании вычисляется по сумме понесенных на ее создание издержек. Затратный подход к оценке бизнеса лучше всего обосновывается принципом замещения. В основу берется тот факт, что стоимость активов не превышает размер затрат на их замещение/восстановление.
Оценка земельного участка
Закажите оценку земельного участка у оценщиков с опытом более 5 лет, составивших свыше 11 тысяч отчетов! Компания «Русфининвест» подготовит отчет в сроки от 2 дней. Мы проведем оценку стоимости земли для любых целей: сделки купли-продажи, кредитования, получения наследства, оспаривания кадастровой стоимости, судебных разбирательств. Профессионализм оценщиков позволяет давать гарантии на отчеты – ведь 100 % были приняты организациями, для которых составлялись.
Независимая оценка стоимости земли – одна из профильных услуг «Русфининвеста». Работы ведут оценщики, специализирующиеся на экспертизе участков в Москве и Московской области (Королев, Красногорск, Раменское, Одинцово, Подольск, Балашиха и др.). Они досконально знают ситуацию на рынке, ключевые факторы, влияющие на цену земли в каждом из регионов, поэтому предоставляют точную оценку недвижимости, отражающую рыночные реалии.
Ваши преимущества при оценке земли с «Русфининвестом»
1. Гарантия на отчет. Если он будет оспорен, мы вернем деньги. Оценкой стоимости земельного участка занимаются специалисты с опытом более 5 лет, члены СРО, не имеющие дисциплинарных взысканий. Мы уверены в их компетенции, поэтому предоставляем гарантию каждому клиенту. Еще ни разу наша компания не сталкивалась с ситуацией, когда деньги пришлось бы вернуть: 100 % отчетов прошли проверки.
2. Цена – от 5 тыс. р. Благодаря построению эффективной схемы работы оценщиков и автоматизации типовых процессов нам удалось снизить временные затраты оценщиков на проведение работ. Это позволяет установить доступную стоимость оценки земельных участков организаций и частных лиц. Она начинается от 5 тыс. р. и зависит от удаленности, площади объекта, целей оценивания и некоторых других факторов.
3. Широкий спектр услуг. Наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после сдачи отчета. В течение полугода, пока действителен документ, мы оказываем консультационную поддержку. Наши эксперты готовы защитить результаты оценки рыночной стоимости земельного участка в суде, банке, страховой компании, перед потенциальным покупателем и т.д. Наши услуги также включают оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или суде.
Какие факторы влияют на цену земельного участка?
Ключевыми характеристиками земли, в наибольшей степени влияющими на стоимость, являются:
1. Площадь участка.
2. Расположение. Земля в черте города будет стоить дороже, если находится близко к центру и инфраструктурным объектам. Для недвижимости за городом важны престижность места и возможность подключиться к коммуникациям.
3. Состояние почвы и рельеф зем участка. Плодородная почва и ровный рельеф обеспечивают более высокую цену.
4. Категория, вид разрешенного использования. Самые дорогие – земли поселений, предназначенные для жилой или коммерческой застройки. Сельскохозяйственные земли будут стоить дешевле, поскольку для постройки на них капитальных строений потребуется смена категории.
5. Спрос на рынке и общая экономическая ситуация. При оценке земельных участков учитывают цены на недвижимость и ситуацию в регионе. Если на данный момент район является востребованным, а продажи растут, то участок стоит дороже.
Мы работаем в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания, рекомендациями саморегулируемых организаций оценщиков. Наши эксперты следят за законодательными изменениями в сфере оценивания, поэтому наши отчеты всегда точны и принимаются любыми государственными инстанциями — от комиссий Росреестра до судов.
Цели проведения оценки
«Русфининвест» проводит оценивание для следующих целей:
- сделки купли-продажи недвижимости;
- включение в уставный капитал;
- перераспределение долей собственников недвижимости;
- оптимизация налоговых выплат (снижение кадастровой стоимости);
- использование в качестве залога при кредитовании;
- определение арендной ставки при сдаче в аренду;
- приватизация земли или выкуп из государственной собственности;
- вступление в права наследства;
- решение имущественных споров;
- судебные разбирательства.
Порядок работ
Первый шаг – консультация. Наш специалист проанализирует, для каких целей выполняется рыночная оценка земельного участка, ознакомится с комплектом документов, сориентирует по стоимости и срокам подготовки отчета. Мы заключим официальный договор, в котором будут отражены наши обязательства.
Оценщики начнут работу уже в день обращения. Они предоставят список недостающих документов, договорятся о времени личного осмотра, начнут сбор информации. Отчет должен отражать состояние земельного рынка на текущий момент, анализ способов эффективного землепользования, обоснование выбора подходов и методов экспертизы.
Наиболее часто используемый подход при оценке земельного участка для продажи, наследования, внесения в уставный капитал, пересмотра кадастровой стоимости – рыночный или сравнительный. Он подразумевает, что земельный участок сравнивается с аналогами, цена продажи которых известна. Как правило, подбирается от трех до пяти аналогичных объектов. Значительно реже используются затратный и доходный подходы. При использовании нескольких обязательно выводится окончательная стоимость с применением поправочных коэффициентов.
Подготавливая отчет, мы подробно расписываем расчеты. Это позволяет нашим клиентам при желании самостоятельно разобраться с вычислениями и проанализировать ключевые факторы, влияющие на стоимость земельного участка.
Отчет предоставляется в нескольких вариантах и действителен в течение шести месяцев. Вы можете лично забрать его в нашем офисе или заказать курьерскую доставку. Наши эксперты готовы будут проконсультировать по любым вопросам: например, если оценка участка земли необходима для оспаривания кадастровой стоимости, то мы подскажем комплект документов и порядок действий. Наши эксперты могут взять на себя всю работу: нам удается добиваться снижения налогов на суммы вплоть до 90 %! Наши оценщики также готовы защитить отчет в любой инстанции, от суда до кредитной организации.
Какие документы нужны, чтобы оценить земельный участок
- Документы, подтверждающие право собственности на землю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
- Кадастровый паспорт, геодезический план с указанием границ.
- Перечень зданий и сооружений на участке.
- Сведения об обременениях (залог, договор аренды).
- Паспорт заказчика-физлица или реквизиты предприятия.
Выберите «Русфининвест» для оценки земельного участка в Московской области или Москве, чтобы получить легитимный, полностью соответствующий законодательным требованиям отчет в сроки от 2 дней. Сотрудничать с нашими оценщиками приятно и выгодно: мы начинаем работу прямо в день обращения, договариваемся об удобном времени осмотра, установили доступные расценки на экспертизу — от 5 тыс. р.
Запишитесь на консультацию к оценщику, чтобы узнать прайс и получить отчет по оценке земельного участка от профессионалов, выполнивших более 10 000 экспертиз!
Сравнительный подход в оценке недвижимости: ключевые методы
Из-за бурно растущего жилищного рынка при оценке недвижимости все чаще пользуются сравнительным подходом. В его основе лежит принцип, что рыночная стоимость определяется ценами на аналогичную недвижимость, а покупатель не заплатит за объект больше, чем стоит аналог.
Суть сравнительного подхода в оценке недвижимости в том, что объект сопоставляется со схожими. Понятно, что найти два аналога практически невозможно, поэтому объекты сравниваются по различным параметрам, каждый из который имеет больший или меньший вес. Подход применяется только тогда, когда рынок активный, а информация о недавних сделках — открытая.
Методика оценки стоимости бизнеса
Определяя рыночную стоимость предприятия, учитывают все влияющие на рынок и ценность самого объекта факторы. Методика оценки стоимости разработана несколько десятилетий назад и прописана в законах ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральных и международных стандартах оценивания.
Основных подхода три – затратный, доходный и сравнительный. Проанализируем методологию каждого из них.