Блог

Оценка коммерческой недвижимости: особенности, подходы и методы, цели

Опубликовано

оценка коммерческой недвижимостиОдной из специализаций компании «Русфининвест» является оценка коммерческой недвижимости. За счет более чем 12-летнего опыта работы мы предлагаем отчеты, которые в 100 % случаев принимаются теми инстанциями, для которых необходимы. Большинство наших клиентов впервые заказывают отчеты: в лучшем случае они пользовались онлайн-калькуляторами, результаты оценки которых очень далеки от действительности. В этой статье наши оценщики ответят на вопросы, как проводится оценка коммерческой недвижимости, в чем заключаются особенности разных подходов, какие документы нужно подготовить.

Читать далее

Как оценить загородную недвижимость: ключевые факторы, влияющие на стоимость

Опубликовано

оценить загородную недвижимость Важность оценки загородной недвижимости выше, чем квартир и домов в пределах города, ведь здесь расположено намного больше нетиповых объектов, цена на которые может быть существенно завышена владельцем. Еще один фактор, объясняющий, почему оценить загородную недвижимость решает все больше людей, заключается в том, что рынок очень нестабильный.

Чтобы не прогадать с инвестициями, получить справедливую цену при продаже, использовать отчет для пересмотра кадастровой стоимости, необходимо заказать отчет у опытного оценщика, специализирующегося на оценке коттеджей, таунхаусов, подсобных хозяйств и загородных домов.

 

Читать далее

Оценка стоимости бизнеса: ключевые подходы

Опубликовано

На Западе практика оценивания компаний хорошо развита, и к ней прибегают не только в случаях, прописанных в законах, но и по собственной инициативе, чтобы скорректировать бизнес-процессы. Именно анализ оценки бизнеса дает возможность определить успешность компании и является своеобразным индикатором ее развития. С его помощью можно определить цену для продажи, страхования или кредитования, разработать бизнес-план на основании реального положения дел и т.д.

Выполненная опытными оценщиками оценка стоимости бизнеса позволит дать ответы на многие важные для бизнесмена вопросы: какие сильные и слабые стороны бизнеса, в чем он проигрывает конкурентам, какие перспективы развития видит специалист. Однако чтобы отчет был действительно полезен предпринимателю, оценщик должен тщательно продумать используемые подходы, которые будет применять.

Читать далее

Как проводится оценка промышленной недвижимости

Опубликовано

оценка промышленной недвижимости На сегодняшний день промышленные объекты не классифицированы, нет даже общей типологии, поэтому оценка промышленной недвижимости – дело сложное и под силу только профессиональным оценщикам.

Промышленные объекты имеют некоторые особенности, под влиянием которых и формируется их стоимость:

  1. они пользуются небольшим спросом, при этом имеют высокую цену;
  2. конкуренция среди подобных предприятий имеет свою специфику;
  3. фактор удобного месторасположения практически не влияет на стоимость;
  4. техническое оснащение и уровень технологичности производства оценивают с помощью новейших технологий в этой области.

Читать далее

Оценка коммерческой недвижимости в 2018 году: цели и ключевые факторы

Опубликовано

рыночная оценка коммерческой недвижимостиК коммерческой недвижимости относят нежилые помещения, использование которых способно принести владельцу прибыль. Это торговые (от маленьких ларьков до огромных торговых центров), офисные и складские объекты, заводы и производственные комплексы, медицинские центры и косметические салоны, отели и кемпинги, административные здания и помещения, выведенные из жилого фонда. Оценка коммерческой недвижимости требуется для решения широкого круга вопросов. Регламентируется процесс ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценивания.

Читать далее

Для чего нужна оценка стоимости бизнеса

Опубликовано

оценочные компании оценка бизнеса Провести оценку бизнеса самостоятельно практически невозможно. Во-первых, это отнимает много времени. Во-вторых, нужна специальная подготовка: используемые методы сложны, и только человек с экономическим образованием сможет правильно произвести расчеты. Наконец, неофициальная оценка не может быть использована ни в одной официальной инстанции, не примет ее и банк и страховая компания. Именно поэтому оценка бизнеса выполняется оценочными компаниями, в штате которых состоят профессиональные оценщики, члены СРО, профессиональная ответственность которых застрахована.

 

Читать далее

Что представляет собой отчет об оценке коттеджа?

Опубликовано

отчет об оценке коттеджа Коттеджи относятся к нетиповым постройкам, ведь, как правило, строятся по оригинальному проекту, имеют уникальную отделку и архитектуру. Именно поэтому оценка коттеджа представляет более сложную задачу, чем типового дачного дома или квартиры. Однако даже при непохожести объектов отчет об их рыночной стоимости оформляется по конкретным правилам и состоит из четко прописанных в законах разделов. В редких случаях (например, если такие требования выдвигает банк) в документ могут быть включены дополнительные сведения, однако в большинстве случаев отчеты строятся по одной схеме.

 

Читать далее

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости

Опубликовано

оспаривание кадастровой стоимости В 2015 году расчет налогов в РФ изменился: сначала новый порядок ввели в 28 регионах страны, в 2016 году – еще в 21 регионе, но к 2020 году такой порядок начисления налогов станет повсеместным и коснется всех, потому что налогами облагаются все виды недвижимости, поэтому оспаривание кадастровой стоимости является сегодня очень востребованной услугой.

Если раньше налог на недвижимость начислялся по инвентаризационной стоимости, то по новому закону его начислят по кадастровой стоимости. К сожалению, достаточно часто при ее расчете допускаются ошибки, поскольку используются массовые методы, не учитывающие индивидуальные характеристики объекта. Чтобы не переплачивать налоги, собственник может изменить кадастровую стоимость. На вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, закон отвечает: это делается по решению комиссии или суда.

Читать далее

Оценка оборудования и техники в компании «Русфининвест»: как мы работаем

Опубликовано

оценка оборудования и техникиОценка оборудования является одной из самых сложных задач для любого оценщика. Во-первых, из-за большого разнообразия объектов: в категорию оборудования относится практически все движимое имущество, начиная от компьютеров и заканчивая производственными комплексами. Во-вторых, из-за того, что многое инженерное и производственное оборудование имеет уникальные характеристики, и без хорошей технической подкованности невозможно выполнить объективную оценку.

Компания «Русфининвест» великолепно справляется с оцениванием любых объектов. За 12 лет работы ни один наш отчет не отклонялся инстанцией, для которой был подготовлен. В этой статье мы расскажем, за счет чего нашей компании удается всегда предоставлять качественные отчеты и удерживать лидирующие позиции на рынке.

Читать далее

Подходы для оценки земельных участков: сравнительный, затратный, доходный

Опубликовано

оценка земельных участков подходы оценки Для каких бы целей ни потребовался отчет о рыночной стоимости участка, согласно ФЗ-135 используются стандартные подходы или их комбинация. Оценщик обязан обосновать выбор, исходя из особенностей объекта и целей подготовки отчета. Для оценки земельных участков используются следующие подходы оценки: сравнительный, доходный и затратный. О сути и сфере использования каждого из них мы и поговорим подробнее.

 

Читать далее