Блог

Почему сложно оценить загородную недвижимость?

Опубликовано

оценить загородную недвижимость С каждым годом ситуаций, когда необходимо оценить загородную недвижимость, становится больше. Теперь законодательно отчет от независимого оценщика обязателен при получении наследства, судебных спорах, разделе долей, приватизации и т.д. Кроме того, возрастает и количество людей, которые решают обратиться в оценочную компанию добровольно, чтобы точно знать рыночную цену объекта. Например, стоимость дома и участка может иметь критическое значение при сделках купли-продажи, особенно если речь идет о дорогой недвижимости. Ошибка в цене в несколько процентов может привести к большим денежным потерям. И продавцы, и покупатели предпочитают перестраховаться и получить отчет о стоимость загородной недвижимости, он может стать и отправной точкой для переговоров.

Многие наши клиенты спрашивают, почему оценка квартиры стоит дешевле, чем загородного дома. Это связано с целым рядом факторов, о которых мы расскажем ниже.

Читать далее

Подходы к оценке объектов коммерческой недвижимости

Опубликовано

методы оценки коммерческой недвижимости Оценку приносящей доход коммерческой недвижимости производят с применением трех подходов: доходного, затратного и рыночного (сравнительного). Согласно ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», независимый оценщик может сам выбирать, какой (или какие) из них использовать: главное обосновать в отчете свой выбор. Каждый подход оперирует своими методами оценки коммерческой недвижимости, делает упор на те или иные ключевые факторы и требует сложных расчетов, поэтому работы по составлению отчетов доверяют только дипломированным специалистам, членам СРО, застраховавшим свою профессиональную ответственность. В этой статье мы разберемся, в чем плюсы и минусы разных подходов к оценке объектов коммерческой недвижимости и какие лучше применять в зависимости от их особенностей.

Читать далее

Оценка земельного участка в 2018 году: оценщик «Русфининвеста» отвечает на ключевые вопросы

Опубликовано

оценка земельного участкаОценка земельного участка – востребованная среди предприятий и физических лиц услуга. С каждым годом все больше клиентов обращаются в нашу компанию для составления отчета о рыночной стоимости земли, поскольку количество ситуаций, когда он будет востребован, растет. Сегодня мы пригласили оценщика первой категории Ивана Прелипина, чтобы он ответил на ключевые вопросы относительно оценки земли в Москве и Московской области в 2018 году.

 

 

Читать далее

Процедура оценки бизнеса от «а» до «я»

Опубликовано

оценка стоимости бизнесаЦель оценки бизнеса компании — предоставить отчет, в котором будет содержаться заключение о стоимости предприятия на конкретную дату, потенциале фирмы, перспективности инвестиций. Чтобы составить отчет, эксперту необходимо проанализировать финансовую и производственную деятельность, активы и пассивы, организационную структуру. Исследуется динамика развития компании, производится анализ конкурентов, делаются выводы о перспективах развития. Оценке подлежат:

 

Читать далее

Оценка стоимости оборудования: цели, подходы, сроки

Опубликовано

оценка оборудованияРынок машин и оборудования не бывает в застое. Стоимость техники постоянно меняется в связи с устареванием технологий, естественным износом и другими факторами. В ходе деятельности компаниям периодически необходимо производить переоценку активов, в том числе производственного комплекса, машин, техники. Основные цели независимой оценки оборудования следующие:

  1. сделки купли/продажи;
  2. списание с баланса устаревшего оборудования;
  3. передача в аренду, оформление лизинга;
  4. использование в качестве взноса в уставной капитал;
  5. банкротство или ликвидация компании;

Читать далее

Оценка коммерческой недвижимости: особенности, подходы и методы, цели

Опубликовано

оценка коммерческой недвижимостиОдной из специализаций компании «Русфининвест» является оценка коммерческой недвижимости. За счет более чем 12-летнего опыта работы мы предлагаем отчеты, которые в 100 % случаев принимаются теми инстанциями, для которых необходимы. Большинство наших клиентов впервые заказывают отчеты: в лучшем случае они пользовались онлайн-калькуляторами, результаты оценки которых очень далеки от действительности. В этой статье наши оценщики ответят на вопросы, как проводится оценка коммерческой недвижимости, в чем заключаются особенности разных подходов, какие документы нужно подготовить.

Читать далее

Как оценить загородную недвижимость: ключевые факторы, влияющие на стоимость

Опубликовано

оценить загородную недвижимость Важность оценки загородной недвижимости выше, чем квартир и домов в пределах города, ведь здесь расположено намного больше нетиповых объектов, цена на которые может быть существенно завышена владельцем. Еще один фактор, объясняющий, почему оценить загородную недвижимость решает все больше людей, заключается в том, что рынок очень нестабильный.

Чтобы не прогадать с инвестициями, получить справедливую цену при продаже, использовать отчет для пересмотра кадастровой стоимости, необходимо заказать отчет у опытного оценщика, специализирующегося на оценке коттеджей, таунхаусов, подсобных хозяйств и загородных домов.

 

Читать далее

Оценка стоимости бизнеса: ключевые подходы

Опубликовано

На Западе практика оценивания компаний хорошо развита, и к ней прибегают не только в случаях, прописанных в законах, но и по собственной инициативе, чтобы скорректировать бизнес-процессы. Именно анализ оценки бизнеса дает возможность определить успешность компании и является своеобразным индикатором ее развития. С его помощью можно определить цену для продажи, страхования или кредитования, разработать бизнес-план на основании реального положения дел и т.д.

Выполненная опытными оценщиками оценка стоимости бизнеса позволит дать ответы на многие важные для бизнесмена вопросы: какие сильные и слабые стороны бизнеса, в чем он проигрывает конкурентам, какие перспективы развития видит специалист. Однако чтобы отчет был действительно полезен предпринимателю, оценщик должен тщательно продумать используемые подходы, которые будет применять.

Читать далее

Как проводится оценка промышленной недвижимости

Опубликовано

оценка промышленной недвижимости На сегодняшний день промышленные объекты не классифицированы, нет даже общей типологии, поэтому оценка промышленной недвижимости – дело сложное и под силу только профессиональным оценщикам.

Промышленные объекты имеют некоторые особенности, под влиянием которых и формируется их стоимость:

  1. они пользуются небольшим спросом, при этом имеют высокую цену;
  2. конкуренция среди подобных предприятий имеет свою специфику;
  3. фактор удобного месторасположения практически не влияет на стоимость;
  4. техническое оснащение и уровень технологичности производства оценивают с помощью новейших технологий в этой области.

Читать далее

Оценка коммерческой недвижимости в 2018 году: цели и ключевые факторы

Опубликовано

рыночная оценка коммерческой недвижимостиК коммерческой недвижимости относят нежилые помещения, использование которых способно принести владельцу прибыль. Это торговые (от маленьких ларьков до огромных торговых центров), офисные и складские объекты, заводы и производственные комплексы, медицинские центры и косметические салоны, отели и кемпинги, административные здания и помещения, выведенные из жилого фонда. Оценка коммерческой недвижимости требуется для решения широкого круга вопросов. Регламентируется процесс ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», а также Федеральными стандартами оценивания.

Читать далее