Как оценить коммерческую недвижимость: специфика оценки

Вся недвижимость в соответствии с особенностями использования делится на две группы: объекты для личных или общественных целей и объекты для получения дохода (коммерческая недвижимость). Последняя может использоваться различными способами, однако неизменным остается цель обладателя — получение максимальной прибыли. Неизвестный объектКогда необходимо оценить коммерческую недвижимость, принцип наилучшего использования всегда лежит в основе расчетов. Преимущественно оценщикам приходится определять рыночную цену недвижимости с учетом предполагаемых доходов от ее использования. Чаще всего эксперты компании «Русфининвест» работают с офисными, производственными, торговыми и складскими помещениями.

Особенности проведения оценки торговой и другой коммерческой недвижимости

Ключевые факторы, определяющие цену, совпадают для коммерческой и жилой недвижимости. Это месторасположение относительно центра города, метро, остановок общественного транспорта, крупных транспортных развязок, общая престижность района, а также характеристики самого объекта: площадь, этаж, состояние ремонта и здания и т.д. Однако оценка торговой недвижимости проводится с учетом многих специфических факторов.  Например, это сервисные услуги, предоставляемые арендаторам (охраняемая стоянка, гардероб, собственная ремонтная служба и т.д.), наличие (или возможность организации) отдельного входа, нахождение здания в первой или последующих линиях от дороги и т.д.

При использовании доходного метода оценка торговой недвижимости составляется с учетом определенного инвестиционного горизонта. Как правило, это 5-10 лет. По годам рассчитываются доходы, а также затраты на содержание здания. Если проводится оценка для покупки недвижимости, то предпочтительным будет сравнительный подход. Специалисты находят информацию о сделках с аналогичной коммерческой недвижимостью и корректируют стоимость с учетом индивидуальных параметров здания. Затратный метод позволяет получить ответ на вопрос, какую сумму придется потратить, чтобы построить такое же здание. В расчет принимаются все затраты, начиная от покупки участка и заканчивая закупкой материалов и зарплатой строителей.

Как правило, оценка торговой недвижимости проводится с использованием комплекса методов, чтобы наилучшим образом соответствовать интересам клиентов. В отчете обязательно дается обоснование их выбора. Специалисты компании «Русфининвест» при проведении оценки коммерческой недвижимости определяют подходящие подходы еще на этапе составления технического задания и обязательно согласуют их с заказчиком. Отчеты полностью легитимны и принимаются любыми инстанциями. Сотрудничать с профессионалами удобно и выгодно!