Как проводится оценка части дома

Оценка части дома чаще всего необходима в трех случаях: при оформлении наследства (для определения государственной пошлины нотариусом), при разделе имущества и сделках купли-продажи. Алгоритм определения рыночной стоимости доли дома несколько отличается от стандартной оценки квартиры или коттеджа. Об основных различиях мы расскажем ниже.  Неизвестный объект

 

Нюансы оценки части дома

Особенности оценки части дома связаны с законодательными ограничениями, накладываемыми на владельцев долевой собственности. Например, они не могут продать недвижимость, не уведомив других владельцев и не предоставив им право первоочередного выкупа. Оценка части дома должна проводиться с учетом ситуации на рынке именно применительно к продаже долей. Наличие ограничений на пользование недвижимостью и других владельцев снижает стоимость объекта, поэтому необходимо предусматривать скидку.

Когда проводится оценка части дома, важное значение имеет возможность выделить долю физически, на самом объекте — например, комнату или еще лучше — этаж с отдельным входом. Это в разы увеличивает стоимость недвижимости. А вот в случае, когда доля значится только на бумаге, дисконт от реальной рыночной стоимости части дома может составить от 50 до 90 %. Среди других специфических факторов нужно отметить:

  • количество владельцев недвижимости;
  • отношение совладельцев к продаже недвижимости (они имеют первоочередное право выкупа и в некоторых случаях могут оспорить сделку купли-продажи);
  • порядок пользования общей собственностью.

Сложность проведения оценки части дома заключается в том, что найти аналогичные доли на рынке недвижимости практически невозможно. Соответственно, чтобы использовать сравнительный подход, придется не только найти аналоги и определить полную стоимость квартиры, но и вычислить процент дисконта и обосновать его на примере аналогов. Эта задача сложнее, чем просто оценка дома, поэтому для получения объективного отчета обратиться нужно к профессионалам.

Оценка части дома компанией «Русфининвест» будет произведена в полном соответствии с законодательными требованиями. Наши оценщики имеют опыт от 5 лет и более 1000 выполненных отчетов. Абсолютно все из них были приняты инстанциями, для которых заказывались. Закажите нам оценку части дома для нотариуса, суда, потенциального покупателя, и отчет будет точным и объективным.