Какие документы нужны для оценки дома с земельным участком?

Оценка дома с земельным участком — комплексная задача, требующая от оценщика определения стоимости и строения, и земли. Потребуется провести серьезный анализ рынка и проделать серьезную работу. Соответственно, шире будет и пакет документов.

В этой статье мы расскажем, какие бумаги нужно будет подготовить и где их можно получить.Неизвестный объект

 

 

Оценка дома с земельным участком: какие документы понадобятся оценщику

  • Правоустанавливающие документы на участок и землю. Это может быть свидетельство о госрегистрации, акт по праву собственности на землю, договор дарения, купли-продажи мены, свидетельство о праве наследства, свидетельство ДСК о полной выплате пая, судебное решение и т.д. Необходимо показать, откуда у вас появилась собственность. Свидетельство о госрегистрации выдается в Росреестре в течение 3-10 дней.
  • Кадастровый паспорт участка и дома. Его получают в Кадастровой палате или МФЦ. Важно, что заказать кадастровый паспорт можно через Интернет — так вы сэкономите время на оформление бумаг.
  • Технический паспорт на здание. Для оценки дома с земельным участком понадобится обратиться в БТИ для получения техпаспорта. Выбирается отделение БТИ по месту расположения недвижимости. Выдают техпаспорт в течение 10-14 дней.
  • Поэтажный план дома, проектная документация. Если она осталась со времен строительства здания, то пригодится при оценке. Если нет, то можно будет обойтись без нее.
  • Копии документов заказчика. Понадобится паспорт.
  • Сведения об обременениях, наложенных на дом и участок. Например, если вы брали кредит под залог недвижимости, то понадобится предоставить договор с финансовой организацией.

Какие сведения потребуется собрать оценщику для составления отчета?

Чаще всего оценка дома с земельным участком проводится с использованием сравнительного подхода. Необходимо провести глубокий анализ рынка, найти информацию по аналогичным объектам, которые продавались в последние месяцы, проанализировать, какие ключевые характеристики будут отличаться в сравнении с оцениваемым объектом.

Если проведение оценки с использованием сравнительного подхода невозможно, используются доходный или затратный. Для первого нужна информация об арендных ставках на аналогичные объекты, для второго — любые сметы, чеки и другие документы, подтверждающие траты на возведение дома.

Хотите получить легитимный отчет, который примет любая государственная и частная инстанция? Заказывайте оценку дома с земельным участком в компании «Русфининвест». Нам можно доверять, ведь за 12 лет работы наши отчеты еще ни разу не отклонялись. Свяжитесь с нашим консультантом — и мы уточним перечень документов, которые нужны для оценивания, и запишем вас на встречу с оценщиком на любое удобное время!