Когда необходима оценка земельного участка?

Оценка земельного участка — одна из наиболее востребованных услуг у оценочных компаний. Современные реалии таковы, что проведение независимого оценивания требуется для решения широкого спектра задач как физическим, так и юридическим лицам. Неизвестный объект

В этой статье мы осветим вопросы, когда без оценки земли не обойтись и какие документы необходимо предоставить.

 

 

В каких случаях проводят оценку земли

Оценка земельного участка частным лицам и компаниям может потребоваться в следующих случаях:

  • купля или продажа земли;
  • приватизация участка;
  • страхование;
  • имущественный раздел:
  • сдача земли в аренду;
  • оформление наследства;
  • оценка рентабельность проекта перед внесением инвестиций;
  • получение кредита в банке под залог земли;
  • пересмотр земельного налога;
  • внесение землю как долю в уставной капитал;
  • оценка возмещения ущерба при изъятии земли для государственных нужд.

Что влияет на стоимость при оценке земельного участка

Оценка земельного участка требует учитывать факторы, которые могут влиять на стоимость:

  • спрос и предложение на рынке земли;
  • целевое назначение земельного участка;
  • место расположения объекта;
  • наличие развитой инфраструктуры района, где расположен участок;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • наличие разрешительной документации для целевого использования;
  • геодезические параметры участка, тип почвы;
  • удобство подъезда;
  • наиболее выгодные варианты использования.

Методы оценки

При оценке земельных участков используются методы двух подходов — сравнительного и доходного. Наиболее востребованными являются:

  • Метод сравнения. Сравниваются цены и характеристики похожих земельных участков.
  • Метод выделения. Используется в случае, если вклад улучшений в суммарную цену земли невелик.
  • Метод распределения или соотношения. Основан на соотношении стоимости земли и построек на ней.
  • Метод капитализации земельной ренты. Применяется в случае, если от участка можно получать ренту.
  • Метод остатка. Применяется в случае, если участок можно застроить, и застройка принесет доход.
  • Метод предполагаемого использования. Применяется в случае, когда нужно рассчитать доход, который получит владелец от участка.

Какие нужны документы

Для начала работы по оценке стоимости земельного участка потребуется предоставить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Геодезический план участка, где описано место расположения объекта;
  • Информация о категории и видах разрешенного использования;
  • Все возможные сведения об инженерных коммуникациях, как подведенных на объект, так и расположенных на соседних участках;
  • Договор аренды, если объект арендован.

Оценка земельного участка с компанией «Русфининвест»

Компания «Русфининвест» много лет работает на оценочном рынке. Наш подход удовлетворит любого клиента: мы не заставим клиента ждать, вся информация об оценке останется конфиденциальной, наши отчеты принимаются всеми государственными органами.

Обращайтесь к нам, оценка земельного участка будет проведена быстро и качественно.