Как получить экспертное заключение СРО при оценке земли или недвижимости?

Согласно Федеральному закону 135-ФЗ, под экспертизой отчета понимается экспертное заключение одного или нескольких оценщиков из саморегулируемой организации оценщиков. Неизвестный объект С 1 января 2017 года проводить экспертизу отчета о стоимости земли или недвижимости может любая СРО, а не только та, в которой состоит оценщик, выполнявший работу. Таким образом, можно получить положительное заключение от полностью независимых экспертов.

 

Оценка земли и недвижимости: в каких случаях стоит получить экспертное заключение СРО?

До 1 января 2017 года проведение экспертизы и получение положительного заключения от СРО чаще всего требовалось клиентам при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. Проведение проверки отчета было обязательным условием при подаче иска в суд. Однако начиная с этого года, экспертиза отчета в СРО больше не требуется.
Теперь заказчики чаще всего обращаются к экспертам саморегулируемых организаций, когда хотят убедиться, что отчет составлен в соответствии со всеми требованиями законодательства, а расчеты верные. Когда оценка земли и недвижимости используется для принятия управленческих решений, то экспертиза СРО позволяет избежать серьезных ошибок.

Еще одна причина, почему может быть нужна проверка, — если ее потребовал потенциальный покупатель или инвестор. В законах, касающихся процедуры оценивания, достаточно много пробелов, а оценка земли или недвижимости разными методами может дать отличные цифры. Хороший оценщик обязательно выберет оптимальный способ оценивания или, при использовании нескольких, проведет корректировку финальной суммы. Убедиться, что его расчеты верны, поможет экспертиза СРО.

Как осуществляется экспертиза?

После того, как закончена оценка земли или недвижимости и составлен отчет, он передается в экспертную комиссию саморегулируемой организации. Все ее члены — эксперты с большим опытом работы, практикующие оценщики. Один или несколько специалистов анализируют отчет и приложенные документы и проверяют его соответствие требованиям законодательства. Также эксперты оценивают правильность выбора подходов к оцениванию, ограничений и допущений и проверяют все расчеты. Процедура занимает до 45 дней, однако по факту получить экспертное заключение СРО можно значительно быстрее. По результатам экспертизы клиент получает заключение с указанием всех неточностей и нарушений, если они будут найдены.

Обращайтесь в «Русфининвест» — и вам не придется заботится, как заказать экспертизу СРО. Мы имеем налаженные контакты со всеми саморегулируемыми организациями, в которых состоят наши оценщики, и сможем подготовить заключение в короткие сроки. Притом мы гарантируем, что оценка земли и недвижимости будет выполнена безошибочно, поэтому никаких проблем с экспертизой не возникнет.