Независимая оценка коммерческой недвижимости: какие факторы влияют на стоимость

оценка арендыПричины, по которым может понадобиться независимая оценка коммерческой недвижимости, разные: чаще всего ее заказывают перед сделкой купли-продажи, внесением в уставной фонд предприятия, оформлением кредита или принятием управленческих решений. Неизвестный объект

Какие бы цели ни ставились перед экспертом, в оценке коммерческой недвижимости он будет учитывать ряд ключевых факторов, определяющих рыночную стоимость объекта.

 

КАКИЕ ФАКТОРЫ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА СТОИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

  • К какому типу принадлежит здание – торговая, производственная, складская, офисная недвижимость.
  • В каком году было построено здание. Это, например, может быть новострой (до 3 лет), реконструированный объект и т.д.
  • Соблюдены ли требования к возведению коммерческих объектов. Обычно они предполагают монолитно-каркасное или метало-каркасное здание с высотой этажей от 3,6 м.
  • Наличие и актуальность информации в предоставленных документах: свидетельстве о регистрации права собственности, техническом паспорте и др.
  • Какая планировка и тип отделки. В самых дорогих помещениях открытые планировки, которые дают возможность изменять конфигурацию офиса, а внутренняя отделка выполнена по специально разработанному дизайнерскому проекту с применением дорогих и качественных материалов.
  • На каком этаже находится помещение. Этот показатель особенно важен для торговой недвижимости: выше всего ценятся помещения на цокольных и первых этажах, а также отдельно стоящие здания.
  • Какими инженерными системами оборудовано здание, какие коммуникации проложены.
  • Как обеспечено электроснабжение. Как правило, самую высокую стоимость независимая оценка коммерческой недвижимости покажет, если у объекта есть источник бесперебойного питания, а мощность сетей составляет от 50 Вт на 1 м2 полезной площади + дополнительных 20 Вт для освещения.
  • Есть ли в здании охраняемая парковка и какой ее размер.
  • Как обеспечивается охрана помещений, оборудованы ли системы безопасности и контроля доступа.
  • Есть ли в здании лифты.
  • Какая инфраструктура присутствует. Есть ли центральная рецепция, столовая или кафе, гардероб и др.

В компании «Русфининвест» независимая оценка коммерческой недвижимости – одна из ключевых услуг, поэтому наши эксперты имеют большой опыт и наработанные схемы работы с клиентами. Мы точно следуем нормам, прописанным в российских законах, при этом проводим экспертизу в соответствии с требованиями заказчика и учитывая его интересы. Отчеты наших оценщиков легитимны и принимаются любыми государственными и частными инстанциями. Обращайтесь — и оцените все преимущества сотрудничества с профессионалами!