Оценка дома для ипотеки

По закону 102-ФЗ, в договоре об ипотечном кредитовании, помимо объекта, должна быть указана и оценочная стоимость. Заботы по проведению оценки дома полностью ложатся на плечи заемщика. Неизвестный объектКак правило, у банка есть список организаций, с которыми он уже сотрудничал и доверяет, но заемщик вправе сам выбрать, куда обращаться. Оценка дома может быть выполнена любым независимым оценщиком, если он соответствует требованиям банка и работает в соответствии с законом.

 

 

Как выбрать компанию для оценки дома для ипотеки?

Чтобы банк принял отчет без вопросов, удобнее всего обратиться в оценочную компанию, с которой он уже работал. Это ускорит рассмотрение заявки, поскольку службе безопасности банка не придется перепроверять документы оценщика, уровень его квалификации, документы и т.д.

Если оценка дома выполняется оценщиком, который не является партнером банка, то перед тем, как доверить ему составление отчета, необходимо убедиться в его квалификации:

  • Оценщик обязательно должен состоять в саморегулируемой организации (СРО).
  • Он должен иметь полис индивидуального страхования ответственности с покрытием более 300 тыс. р.

Как правило, банки предъявляют дополнительные требования к специалистам, которыми выполняется оценка дома. Например, может обговариваться опыт работы. В любом случае, прежде чем заказывать оценку дома компании или конкретному специалисту, желательно проконсультироваться с представителями банка и убедиться, что отчет будет принят.

Требования к оценке дома для ипотеки и процедура оценивания

Помимо рекомендаций относительно выбора оценщика банк обычно предоставляет и требования к отчетам. Они составляются в соответствии со стандартами Ассоциации российских банков, Ассоциации ипотечного жилищного кредитования и индивидуальными стандартами самого банка.

В рекомендациях оценщику могут быть отражены:

  • требования относительно видов стоимости, которые нужно установить (рыночная, ликвидационная и т.п.);
  • рекомендации по выбору методов оценивания (например, оценка дома обязательно должна проводиться с использованием сравнительного метода);
  • правил оформления отчета.

Оценка дома начинается с того, что заемщик обговаривает задачи и сроки выполнения оценки с оценщиком и заключает договор. После этого предоставляется пакет документов — правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, план дома, паспортные данные и контакты заказчика. Оценка дома требует обязательного личного осмотра помещения оценщиком. После сбора всей информации специалист проводит расчеты и составляет отчет.

Если вы хотите, чтобы оценка дома была выполнена за несколько дней профессионалами, многократно работавшими с разными банками Москвы, обращайтесь в «Русфининвест». Мы является аккредитованными партнерами «Сбербанка», «Руссобанка», «Газпромбанка» и других организаций. Выполненная нами оценка дома однозначно будет принята, а кредит выдан в короткие сроки.