Оценка дома: ключевые факторы, определяющие стоимость

Оценка дома, дачи или коттеджа проводится оценщиком, имеющим профильное образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, а ее результатом становится отчет с указанием рыночной стоимости объекта.Неизвестный объект

Оценка дома с учетом всех  факторов – сложный процесс, который требует от оценщика знаний и опыта. Все наши эксперты многократно работали с объектами недвижимости в черте города и за ее пределами, притом ни один отчет не был отклонен инстанциями, для которых готовился. Оценка дома в «Русфининвест» всегда будет точной, и мы гарантируем минимальные сроки.

Когда нужна оценка

Оценка дома может понадобиться в случае, если вы хотите:

  • оспорить кадастровую стоимость недвижимости;
  • разделить общее имущество;
  • заключить сделку по купле или продаже;
  • оформить страховку на дом;
  • сдать дом в аренду;
  • передать дом в доверительное управление;
  • взять кредит под залог своего дома.

Оценка дома регулируется Федеральным законом №135 и ФСО (в частности, ФСО № 1, где указаны методики оценки недвижимости, или ФСО № 3, перечисляющим сведения, которые должны быть основополагающими при оценке дома).

Оценка дома – вопрос комплексный: дом и земля под ним оцениваются раздельно, потом выводится общий результат. Далее проводится оценка дома и участка в совокупности, как единого объекта.

Подходы, применяемые при оценивании недвижимости

При оценке дома используются такие подходы:

  • Затратный. Определяет расходы на восстановление жилого помещения с учетом его износа. Этот подход для оценки дома используется достаточно редко — как правило, для уникальных объектов, которые были возведены относительно недавно.
  • Сравнительный. Основан на сравнении оцениваемого дома с другими объектами, представленными на рынке.
  • Доходный. Основывается на оценке возможных доходов от использования дома.

Факторы, влияющие на стоимость

Оценка дома проводится с учетом ряда ключевых факторов:

  • месторасположение дома: находится рядом с лесом или водоемом, есть ли рядом промышленные предприятия, железная дорога или оживленная автомагистраль;
  • доступность транспорта;
  • инфраструктура: наличие поликлиники, детского сада, школы, магазинов и культурных объектов;
  • размер дома и хозяйственных построек;
  • экологическая обстановка;
  • подведенные коммуникации;
  • тип дома, этажность и его возраст;
  • в каком состоянии находится;
  • ситуация на рынке недвижимости в момент, когда происходит оценка дома.

Когда проводится оценка дома, находящегося в поселении за городом, оценивается инфраструктура поселка и уровень безопасности (охрана, пропускная система, видео наблюдение за коттеджами и т. д.).

На определение стоимости участка влияют свои факторы:

  • назначение земли;
  • можно ли перевести земельный участок в другую категорию;
  • характеристика участка: размеры, какая там почва;
  • как используются (или могут использоваться) соседние участки;
  • наложены ли на участок какие-то ограничения.

Документы, необходимые для оценки дома

Оценка дома потребует от заказчика наличия некоторых обязательных документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок;
  • Кадастровый план;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Сведения об обременениях (если есть).