Оценка коммерческой недвижимости сравнительным подходом

Когда необходимо оценить офис, торговое помещение, склад и другую коммерческую недвижимость, чаще всего оценщик прибегает к сравнительному подходу. Неизвестный объектНа это есть несколько причин:

  • Доходный подход основан на предположениях и требует проведения сложных расчетов. Кроме того, он плохо применим для объектов, которые не вышли на стабильный уровень доходов.
  • Затратный подход неудобен для оценки помещений, а не отдельно стоящих зданий, а также строений, возведенных 5 и более лет назад.

Оценка коммерческой недвижимости сравнительным подходом будет оптимальной, при условии, что в том же сегменте рынка представлено достаточно много объектов и можно выбрать несколько похожих для сравнения.

Как проводится оценка коммерческой недвижимости сравнительным подходом?

Наиболее часто используется метод сравнения продаж. Выбираются несколько объектов (как правило, 3-5), проданных за последние полгода. Оценщики анализируют их по основным показателям, а затем вносят поправки — сначала процентные, потом денежные.

Второй метод оценки коммерческой недвижимости — валового рентного мультипликатора. Сначала оценщик определяет, какой доход приносит оцениваемая недвижимость, затем высчитывает отношение дохода к продажной цене аналогичных объектов. Финальный этап — расчет вероятной стоимости коммерческой недвижимости на основе дохода от объекта и усредненного значения валового рентного мультипликатора.

Плюсы и минусы сравнительного подхода

Плюсы Минусы
Итоговая оценка отражает интересы и продавцов, и покупателей. Сравнительный подход невозможно использовать, если нужна оценка коммерческого объекта на малоразвитом рынке.
Не используются никакие допущения: все расчеты статистически обоснованы. Сложно получить информацию о специфических условиях сделки и фактической цене продажи.
Подход прост в применении. В расчетах легко разобраться даже непрофессионалу. Подход сильно зависит от стабильности и активности рынка.
Результат отражает объективную картину на рынке недвижимости на данный момент. Если предложения на рынке сильно отличаются по цене, согласовать данные будет сложно.

Специалисты компании «Русфининвест» отлично владеют методиками всех подходов. Оценка коммерческой недвижимости сравнительными методами выполняется, только когда они позволят получить объективный результат и предоставить клиенту информацию, которая ему нужна. Мы всегда заранее обговариваем с заказчиком особенности проведения оценивания и используемые подходы — вот почему все наши клиенты остаются полностью довольны сотрудничеством с нашей компанией.