Оценка квартиры для оформления ипотеки

Желая купить квартиру, заемщик обращается в банк за ипотечным кредитом. Прежде чем принять решение о выдаче кредита, банк хочет быть уверен в том, что его риски не превышают выгоду. Неизвестный объектКонечно, важную роль играет платежеспособность заемщика, но решение о размере кредита будет вынесено на основании установленной рыночной и ликвидационной стоимости жилья, ведь если должник не сможет отдать банку долг, его недвижимость будет продана. Таким образом, оценка квартиры для ипотеки является гарантией удачной сделки и для заемщика, и для банка-кредитора.

Кто и как проводит оценку квартиры для ипотеки

Оценку квартиры для ипотеки должен проводить независимый оценщик, имеющий профильное образование, состоящий в СРО оценщиков и застраховавший свою профессиональную ответственность. Обычно банки предпочитают сотрудничать с одними и теми же компаниями, отчетам которых доверяют. Самые строгие требования к оценщикам предъявляют крупные финансовые организации. Например, они могут требовать определенного стажа работы оценщика, гарантии и т.д.

Оценку квартиры для ипотеки чаще всего проводят методом сравнительного анализа. Для сравнения выбирают несколько объектов, максимально схожих с оцениваемым. Рассчитав по коэффициенту среднюю стоимость единицы оцениваемой площади, оценщик может назвать рыночную цену квартиры. При необходимости к сравнительному подходу добавляются доходный или затратный. Как правило, банки в своей документации для оценщиков указывают, какие методы являются предпочтительными.

Факторы, влияющие на оценку квартиры для ипотеки

Чтобы рассчитать рыночную стоимость квартиры, принимаются в расчет следующие факторы:

  • Где расположено жилье. Здесь учитывается удаленность от центра города и от объектов городской инфраструктуры.
  • Развитость инфраструктуры района, где находится квартира. Перспективы развития района.
  • Экология района. Здесь важно отсутствие крупных транспортных магистралей и крупных производств, а также наличие парка, леса или водоема.
  • Характеристика дома. Учитывается тип постройки (новостройка, «сталинка» и др.), когда построен дом и его состояние, материал постройки и процент износа дома.
  • Характеристика квартиры: этаж, сколько комнат и их изолированность, раздельный санузел или совмещенный, площадь кухни, наличие застекленного балкона или лоджии, состояние квартирных коммуникаций, наличие ремонта, вид из окна, наличие несогласованной перепланировки, состояние подъезда и территории вокруг дома.

Обращайтесь для оценки недвижимости в «Русфининвест»

Если вам нужна оценка квартиры для ипотеки и вы подбираете компанию, которой заказать работы, обращайтесь в «Русфининвест». Мы сотрудничаем с ведущими банками Москвы. Квалификация наших сотрудников, опыт работы на рынке, гарантии соответствуют самым строгим требованиям финансовых организаций. Мы готовы выполнить отчет в сжатые срок и предложим низкую стоимость работ.