Оценка недвижимости в Москве для продажи

На Западе оценка недвижимости для продажи является одной из самых распространенных целей проведения, а вот в нашей стране продавцы и покупатели зачастую  решают сэкономить на услугах специалиста — и абсолютно напрасно.

Оценка недвижимости в Москве позволит получить целый ряд преимуществ, которые помогут совершить максимально выгодную сделку. Неизвестный объектВ этой статье мы рассмотрим, какие преимущества оценивание профессиональным оценщиком дает продавцу и покупателю.

 

Оценка недвижимости в Москве для продавцов

Главный вопрос при любой сделке с недвижимостью — цена объекта. Большинство переговоров рано или поздно сводятся к тому, что покупатель пытается сбить цену, а продавец не хочет идти на уступки. Объективный отчет о стоимости недвижимости станет отправной точкой в любых переговорах. Благодаря отчету независимого эксперта продавец будет аргументированно представлять свою позицию по цене, ссылаясь на ключевые преимущества объекта (которые выделит оценщик).

Преимущества для покупателей

Главный плюс оценки для покупателя — возможность получить точное представление о состоянии объекта и его ликвидности. Чем дороже недвижимость, тем более оправданной будет экспертиза: непрофессионалу будет сложно учесть десятки факторов, которые имеют значение при оценке недвижимости в Москве. Особенно актуален будет отчет, если покупка объекта рассматривается как инвестиция. Обсудите с оценщиком свои цели — и он будет использовать при оценивании не только сравнительный, но и доходный подход, что позволит рассчитать возможную прибыль от использования недвижимости в ближайшие годы.

Почему нельзя просто сравнить объект с аналогами?

  • Вы не получите доступ к точной информации о сумме сделок: в объявлении продавец может писать желаемую цену, а сколько денег он получит фактически, в открытых источниках не указано. По некоторым объектам данных не будет совсем. Чем эксклюзивнее недвижимость, тем сложнее подобрать для нее аналог.

Оценщики «Русфининвеста» имеют доступ к закрытым базам данных и связи с риелторами: мы знаем точную цену сделок, поэтому можем использовать данные при оценке.

  • Объекты отличаются по десяткам характеристик, которые имеют разную значимость.

Оценка недвижимости в Москве нашими оценщиками проводится с использованием поправочных коэффициентов. Каждый из них имеет различный вес. Для сравнения используется 3-5 объектов. В результате удается получить объективные данные.

Нужно также отметить, что далеко не всегда сравнительный подход является единственным или наиболее объективным. Оценщики «Русфининвеста» индивидуально подходят к оцениванию каждого объекта, подбирая подходящие методы, — это позволяет рассчитать точную цену недвижимости, которую полезно знать и продавцу, и покупателю.