Оценка объекта коммерческой недвижимости: как выглядит отчет

Оценка объекта коммерческой недвижимости потребуется для залога, продажи, страхования, судебных разбирательств, постановки или снятия на баланс предприятия, принятия управленческих решений и в некоторых других ситуациях. Неизвестный объект

Компания «Русфининвест» имеет большой опыт проведения экспертизы и гарантирует оперативную, качественную, с индивидуальным подходом оценку.

 

Какими законодательными актами мы руководствуемся при оценке объекта коммерческой недвижимости?

Чтобы отчет приняли и государственные, и частные инстанции, он должен быть выполнен в соответствии с требованиями законодательства. Оценщики «Русфининвеста» руководствуются:

  • ФЗ-135 «Об оценочной деятельности».
  • Федеральными стандартами, которые разработало Министерство экономического развития РФ.
  • Требованиям СРО оценщиков (они индивидуальны для каждой саморегулируемой организации: оценщик должен руководствоваться предписаниями той СРО, членом которой является).

Что включает отчет об оценке коммерческой недвижимости?

Есть ряд обязательных пунктов, которые должны быть включены в отчет об оценке коммерческой недвижимости. Это:

  • Информация о заказчике услуги, паспортные данные для физлица или регистрационные данные компании.
  • Сведения об оценщике.
  • Цели и задачи оценки.
  • Применяемые стандарты.
  • Подробное описание объекта недвижимости.
  • Анализ наиболее эффективного способа использования.
  • Анализ месторасположения и инфраструктуры.
  • Анализ рынка недвижимости в данном районе.
  • Методология оценки.
  • Расчеты с использованием выбранных методов оценки.
  • Согласование результатов.
  • Приложение с фотографиями объекта, документами на объект и т.д.

Когда проводится оценка объекта коммерческой недвижимости, оценщик обязательно лично выезжает для его осмотра, оценивает инфраструктуру, состояние здания, сетей, делает снимки. Методы, используемые при оценке, согласуются с клиентом.

Оценщики «Русфининвеста» всегда действуют в интересах заказчика, подбирая подходы к оценке и при необходимости дополняя отчет в зависимости от требований той инстанции, для которой он необходим. Документ передается и в электронном, и в печатном виде. Мы уверены в результатах оценивания и предлагаем услугу защиты отчета: на заседание суда, в банк, на встречу с инвесторами придет наш оценщик, ответит на все вопросы по оценке, обоснует свою точку зрения. Кроме того, мы поможем получить положительное заключение СРО на отчет.