Оценка офиса: ключевые особенности доходного метода

Оценка офисного здания проводится при различных операциях с недвижимостью. Это может быть передача здания в аренду, заключение договора купли-продажи, передача офиса в ипотеку, определение долевого имущества, заключение договора страхования, привлечение инвестиций, снятие с налогового учета, определение суммы налогообложения и т.д. Экспертная компания проводит комплексную оценку офисного помещения с учетом десятков факторов. Неизвестный объектЕсли говорить о работе оценщиков «Русфининвеста», то мы используем не только рекомендованные законами методы оценки, но и дополнительные, разработанные российскими и зарубежными аналитиками. Это позволяет провести наиболее точную оценку объекта для любых целей.

Оценка офиса доходным методом

Чаще всего основным способом использования офиса и получения прибыли является аренда. Именно поэтому при оценке доходным методом за основу берутся два основных фактора: чистый доход и ставка капитализации. Если рассматривать примитивную концепцию, то доход зависит от ставки по арендной плате и затратами по ремонту во время эксплуатации помещения. Притом есть ситуации, когда офис передается в аренду одному предпринимателю с условием, что он сам будет осуществлять обслуживание (однако, как правило, при этом арендная плата ниже).

Оценка офиса в Москве обычно проводится с учетом определенного прогнозного периода (5-10 лет). На данный временной отрезок определяется два вида доходов (валовая выручка и чистый доход) и одна статья расходов (ремонтные работы/обслуживание). Чистый доход представлен выручкой, доставшейся владельцу офиса после оплаты сопутствующих бизнесу расходов. Когда проводится оценка офиса, обязательно учитывается ставка капитализации, представляющая собой отношение рыночной стоимости недвижимости к приносимому чистому доходу. Для ИП, ведущих малый и средний бизнес, необходимостью становится сравнение ставок капитализации за 1 кв. метр в разных районах столицы.

Качественная и быстрая оценка офиса в Москве позволит эффективно решить бизнес-задачи. Обращайтесь в компанию «Русфининвест» — и грамотные специалисты, имеющие огромный опыт проведения оценки коммерческой недвижимости, выполнят работы с учетом ваших целей и предоставят легитимный отчет, который примут любые государственные инстанции. Уточнить перечень документов, необходимых для оценки офиса, а также получить бесплатную консультацию вы можете у нашего специалиста.