Оценка промышленных объектов: типовой пакет документов

В отличие от объектов жилой и коммерческой недвижимости производственные объекты, имеющие схожее месторасположение, площадь, инфраструктуру, могут кардинально отличаться в цене. Оценка промышленных объектов требует серьезного и глубокого анализа совсем иных, нежели у жилой и коммерческой недвижимости, факторов. Неизвестный объектНапример, если речь идет о производственном комплексе, то рыночная стоимость будет зависеть от:

 

  • востребованности и актуальности производимых предприятием товаров или оказываемых услуг;
  • наличия коммуникаций, мощности энергетического блока, возможности увеличения мощности;
  • уровня задействованных в производстве технологий;
  • удобства доставки сырья;
  • методов обеспечения промышленной безопасности;
  • экологичности производства и других характеристик.

Оценка промышленных объектов базируется на анализе документов, предоставленных заказчиком, визуальном осмотре производства, исследовании рынка и конкурентов. Первое и главное, что требуется от заказчика, — предоставить максимально полный пакет документов.

Что потребуется для оценки промышленных объектов

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и все сооружения (подтверждение права собственности, аренды).
  • Паспорт БТИ или документы, которые содержат информацию о технических особенностях объекта. Желательно приложить экспликацию.
  • Сведения об обременениях, включая залоговые или долговые обязательства, специальные налоговые обложения, наличие договоров на аренду и т.д.
  • Данные о границах объекта (копия геодезического плана).
  • Информацию обо всех сооружениях и коммуникациях, которые включает объект.
  • Данные об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке.

Для того, чтобы оценка промышленных объектов была максимально объективной, обязательно потребуется информация об особенностях производства, первичные данные о функциональном назначении каждого здания. При необходимости оценщик прибегает к помощи экспертов, чтобы досконально разобраться в специфике функционирования промышленного объекта и адекватно оценить все плюсы и минусы производства и продукции.

Обращаясь в компанию «Русфининвест» для оценки промышленной недвижимости, вы можете быть уверены в высоком качестве услуг. Мы работаем, руководствуясь следующими принципами:

  • Оперативность. Специалисты понимают, что чаще всего оценка промышленных объектов нужна в ограниченные сроки, поэтому начинают работу в день подписания с клиентом договора.
  • Оптимальный подбор методов оценки объекта. Мы не используем шаблонных решений, а каждый раз подбираем наилучшим образом подходящие оценочные методы, чтобы предоставить наиболее достоверный отчет.
  • Конфиденциальность. Мы гарантируем неразглашение информации, предоставленной клиентом и полученной специалистами при подготовке отчета.