Оценка рыночной стоимости земельного участка: основные принципы

Ситуаций, когда может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка, достаточно много. Сюда относятся и имущественные споры в суде, и снижение земельного налога, и внесение в уставный капитал фирмы. Обращаются за услугой физические и юридические лица. Оценка рыночной стоимости земли позволяет наиболее точно определить его реальную ценность при продаже на конкурентном рынке в данный момент времени. Неизвестный объектТакая цена будет серьезно отличаться от кадастровой (определяется методом массовой оценки Росреестром), ликвидационной (устанавливаются ограничения по времени продажи участка) или инвестиционной (демонстрирует ценность участка для инвестора с конкретной целью использования).

Основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка

Получить объективную оценку рыночной стоимости ЗУ специалисту удастся, только если он будет руководствоваться следующими ключевыми принципами:

  • Замещения (цена земли должна быть сопоставима с аналогичными объектами).
  • Изменения (поскольку цена все время меняется, четко оговаривается дата, на которую проводится оценка).
  • Внешнего влияния (значение имеют не только характеристики самого объекта, но и его окружение).
  • Эффективного использования (определяется наиболее рациональный способ использования земли и подсчитывается выгода именно от такого использования ЗУ, даже если в данный момент он используется иначе).
  • Спроса и предложения (чем выше спрос и меньше аналогичных объектов выставлено на продажу, тем выше будет стоимость участка).
  • Полезности (земля имеет ценность, только если способна удовлетворить потребности покупателей).
  • Ожидания (какой доход или выгоду сможет получить новый владелец).
  • Вклада (как изменится стоимость объекта, если добавить или убрать определенные факторы — например, произвести улучшения).
  • Конкуренции (если конкуренция возрастает, то появится больше предложений, при недостатке спроса чистый доход будет снижаться).

Мы перечислили ключевые принципы, однако опытные оценщики руководствуются куда большим их числом, чтобы оценка земельного участка была наиболее объективной.

Ключевые факторы при оценке рыночной стоимости земельных участков

Наибольшее влияние на рыночную стоимость ЗУ будут оказывать:

  • категория земли;
  • месторасположение участка;
  • размер участка;
  • окружение (развитость инфраструктуры, наличие хорошей транспортной развязки и т.д.);
  • форма собственности;
  • наличие коммуникаций;
  • ландшафт;
  • конъюнктура рынка.

Профессионализм сотрудников «Русфининвеста» — гарантия объективной, проведенной в соответствии со всеми законодательными требованиями оценки. Мы выполняем работы «под ключ» уже более 12 лет, и на счету наших специалистов свыше трех тысяч отчетов. Оценка рыночной стоимости земельного участка будет проведена в кратчайшие сроки — начать анализ документов оценщик «Русфининвеста» сможет уже в день обращения. Выберите надежную компанию — и убедитесь, что сотрудничать с нашими экспертами удобно и выгодно!