Оценка стоимости аренды помещения: полезная услуга для арендодателя и арендатора

Оценка стоимости аренды помещения необходима, чтобы определить размер арендной платы за недвижимость на день проведения оценки в условиях текущей экономической ситуации. Как правило, к услуге прибегают, когда сдается уникальное помещение, имеющее мало аналогов на рынке недвижимости (или не имеющее вообще). Неизвестный объектНапример, это может быть помещение с специфическим оборудованием, находящееся в аварийном состоянии и т.д. Чаще всего арендодатель или арендатор решают заказать оценку аренды помещения, когда речь идет о подписании договора на продолжительный срок.   В случае оформления ипотечного кредита кредитные организации также иногда прибегают к услуге, чтобы оценить платежеспособность лица.

Условия проведения оценки аренды объекта

Оценка стоимости аренды помещений, использующихся для коммерческих целей, проводится с учетом следующих факторов:

  • В каком районе расположена недвижимость?
  • Хорошая ли транспортная развязка?
  • На каком этаже здания помещение?
  • В каком состоянии находится помещение?
  • Какие проведены коммуникации?
  • Есть ли оборудование и т.д.

Важнейшими факторами являются и условия арендного соглашения. Так, для ситуации, когда помещение сдается в аренду на один год, можно напрямую сравнивать недвижимость с аналогичной на рынке и вычислять ставку. А вот при аренде на 15 лет необходимо принимать во внимание и поправочный коэффициент — он может превысить 10% от ставки.

 

Методика проведения оценки

Оценка стоимости аренды помещения производится при помощи нескольких подходов, имеющих собственную специфику:

  • затратного;
  • сравнительного;
  • доходного.

Как правило, для получения объективной оценки приходится комбинировать методики разных подходов. Специалисты компании «Русфининвест» дополнительно используют и некоторые современные методы, являющиеся необязательными, чтобы оценить коммерческую недвижимость наиболее точно. В отчете по оценке аренды помещения обязательно должны быть отражены следующие пункты:

  • Итоговая величина стоимости за весь объект и с разделением на конкретные составные части (не за кв. м).
  • Расходы, которые несет арендодатель за содержание объекта.
  • Временной период, за который арендатор должен рассчитываться с арендодателем (месяц, квартал, год), и общий срок аренды, на который заключается договор.
  • Необходимость проведения арендатором или арендодателем ремонтных работ, в том числе для перепрофилирования помещения.

Доверьте оценку стоимости аренды помещения сотрудникам компании «Русфининвест» — и будьте уверены в грамотной, квалифицированной оценке. Наши расчеты, проведенные с использованием нескольких методик, позволят найти компромиссное решение в споре между арендодателем и арендатором, дать отчет налоговым органам, выгодно продать права аренды и решить другие вопросы. Обращайтесь!