Оценка стоимости недвижимости при разделе

Одной из наиболее распространенных целей проведения оценки стоимости недвижимости являются судебные дела. Услуги независимого оценщика могут потребоваться любой из сторон, причем для всех участников судебных разбирательств важна точность и объективность экспертизы. Неизвестный объектОценка может потребоваться при:

  • разделе имущества при разводе;
  • спорах за имущество между наследниками;
  • разделе недвижимости между соучредителями при выходе одного из них из состава компании.

Независимая оценка стоимости недвижимости ставит целью определить рыночную цену объекта, чтобы исключить попытки махинаций одной из сторон. Часто к услугам независимого эксперта прибегает и суд, чтобы получить достоверную цифру, без завышения или занижения одной из сторон.

С какими сложностями может столкнуться оценщик при оценке стоимости недвижимости?

В целом оценка стоимости недвижимости при разделе ничем не отличается от процедуры, применяемой при оценивании для других целей. Главное — подобрать наиболее подходящие для объекта подходы и учесть все факторы, определяющие цену недвижимости. Однако бывают и некоторые сложности. Например, когда супруги находятся в плохих отношениях, один из них может препятствовать проведению экспертизы и перекрыть доступ к объекту. В этом случае оценщик вынужден применять стандартные формулы без осмотра недвижимости. В отчете обязательно указывается, что личный осмотр не был произведен. Экспертное заключение все равно имеет силу: его можно использовать, чтобы суд потребовал провести независимую оценку объекта.

Зачастую оценка стоимости недвижимости при разделе требуется не для суда, а для назначения справедливой компенсации. Например, если супруги разводятся и не хотят продавать квартиру, то один из них может компенсировать второму часть суммы, которая ему причитается по закону. А чтобы сделать это и определить реальную цену недвижимости, проводится независимая оценка.

Оценка недвижимости при разделе от «Русфининвеста»

Наши оценщики многократно осуществляли оценку недвижимости для разных целей, в том числе и раздела. Важное преимущество нашей компании заключается в том, что мы готовы защитить результаты оценки в суде. Наших оценщиков можно пригласить на заседание и в качестве независимых экспертов: это будет отличным выходом, если стороны расходятся в оценке стоимости недвижимости. Благодаря высокой квалификации оценщиков и точному следованию законодательству и требованиям СРО, к нашим отчетам и экспертным заключениям еще ни разу не было претензий.