Оценка стоимости нежилого помещения: ключевые факторы

Самостоятельно оценить стоимость нежилого помещения практически невозможно: его цена зависит от десятков факторов, притом в отличие от жилой недвижимости, найти объекты для сравнения намного сложнее. Именно поэтому в «Русфининвест» регулярно обращаются владельцы или потенциальные покупатели коммерческой недвижимости, которые нуждаются в объективном оценивании объекта.Неизвестный объект

Наши специалисты всегда ответственно подходят к работе, поэтому анализируют недвижимость в соответствии с самыми строгими нормами. Притом оценка нежилого помещения стоимость у нас имеет вполне доступную. Мы предлагаем услуги как юридическим, так и физическим лицам и готовы выполнить отчет для любых целей — от судебных разбирательств до презентации инвесторам.

Какие характеристики являются ключевыми при оценке стоимости нежилого помещения?

  • Месторасположение. Если для жилой недвижимости этажность, собственный вход, выход окон и дверей на крупный проспект не являются значимыми факторами, то для офисных помещений имеют ключевое значение. Конечно, на стоимость влияет и месторасположение относительно центра Москвы, близость к метро или остановке общественного транспорта, удобство подъезда.
  • Площадь и планировка. Чем помещение больше, тем дороже. Планировка также имеет большое значение: например, кафе невозможно обойтись без кухни и санузла, а торговому помещению — без комнаты, которую можно использовать как склад.
  • Тип здания. Помещения в торговых, коммерческих, развлекательных центрах обычно ценятся больше, поскольку они оптимальным образом оборудованы для своих целей, имеют развитую инфраструктуру и коммуникации и высокую проходимость.
  • Инженерные коммуникации, ремонт, общее состояние здания. Если в помещении недавно был сделан ремонт, в нем есть вся необходимая проводка для камер слежения, широкоформатных мониторов, освещения витрин, есть необходимая мебель, то его цена будет существенно выше, чем за «голые» стены. Влияет на стоимость и состояние здания — помещения в новых торговых центрах будут стоить дороже.

Конечно, когда выполняется оценка нежилого помещения стоимость зависит еще от многих других факторов: наличия арендаторов, этажности, наличия парковки, гардероба, столовой и т.д. Однако они оказывают уже не столь большое влияние на конечную цифру.

Обращайтесь в «Русфининвест» — и будьте уверены, что отчет будет объективным и составлен с учетом всех данных. Хотя оценка нежилого помещения стоимость в нашей компании имеет доступную, мы предлагаем услуги оценщиков 1 категории с опытом минимум 5 лет. Они многократно выполняли оценивание различных объектов, поэтому смогут предоставить отчет, который примет любая инстанция.