Компания «Русфининвест» проводит оценку складского помещения, подбирая методы в зависимости от целей заказчика. Используются сравнительный, расходный и доходный подход, однако для функционирующих складов, как правило, применяется именно последний, основанный на вычислении прибыли, которую приносит склад.


Какие документы необходимы для оценки складского помещения?

  • Бумаги, подтверждающие право владения объектом.
  • Технический паспорт, поэтажный план здания, экспликация.
  • Документы на землю (кадастровый паспорт).
  • Сведения об обременениях.
  • Арендный договор.
  • Бухгалтерская справка о балансовой или остаточной стоимости склада.

Если в отношении объекта ведутся судебные споры, об этом также обязательно нужно сообщить оценщику.


Ключевые факторы, влияющие на стоимость склада

оценка складского помещенияОценка складского помещения имеет свои особенности по сравнению с экспертизой других видов коммерческой недвижимости. Это связано с целевым назначением склада. Как правило, он ориентирован на хранение определенного вида товаров — имеет подходящее оборудование, соответствует требованиям по пожарной безопасности и т.д. Кроме того, склады отличаются по функциональному назначению — производственные, снабженческие, коммерческие, оптово-заготовительные.

Когда специалисты «Русфининвеста» выполняют оценку складского помещения, в расчет берется месторасположение объекта. Притом значение имеет не только район, но и коэффициент застройки, рациональность распределения построек на территории, наличие поблизости стоянок, парковок, свободных площадок для размещения крупногабаритных автомобилей, удобство подъездов. Что касается самого помещения, то, как и во время оценки коммерческой недвижимости, во внимание обязательно принимают площадь и габариты по высоте, чтобы рассчитать максимальную загрузку и размеры грузов, которые можно будет размесить. От планировки будет зависеть, какое погрузочно-разгрузочное оборудование можно использовать, насколько удобно отсортировывать и отгружать товары.

Среди других факторов, которые обязательно оценивают наши эксперты, нужно отметить:

  • состояние оборудования;
  • наличие коммуникаций;
  • функционирование систем пожаротушения и охраны;
  • степень износа построек и т.д.

Оценка складского помещения профессионалами: выбирайте «Русфининвест»

оценка стоимости складского помещения Оценщики нашей компании смогут провести оценку функциональных и конструктивных особенностей склада и дать экспертное заключение относительно его стоимости в течение 2-3 дней. При необходимости мы готовы выполнить работы срочно, причем без ущерба качеству. У нас полный штат сотрудников, поэтому мы готовы привлечь к оценке дополнительных экспертов.

Для каких бы целей вам ни потребовалась оценка складского помещения, наши специалисты справятся с задачей. Мы выполняем отчеты для банков, страховых компаний, потенциальных инвесторов, государственных органов. К нам стоит обратиться и в том случае, если экспертное заключение нужно для суда. У нас работают оценщики первой категории с большим опытом, которые досконально знают требования законодательства. При необходимости отчет заверяется в СРО оценщиков. Мы гордимся тем, что за годы работы ни один наш отчет не был отклонен. Заручитесь поддержкой профессионалов — и вы не столкнетесь ни с какими трудностями при оценке склада.