Чем поможет оценка загородной недвижимости при сделках купли-продажи

В России институт независимых оценщиков начал формироваться относительно недавно, в 2000-х, а вот на Западе к услугам оценщиков активно прибегают уже несколько десятилетий. Чаще всего оценка загородной недвижимости заказывается, когда этого требует закон или предписания суда (пересмотр кадастровой стоимости, раздел имущества и т.п.). Неизвестный объектОднако владельцы недвижимости обращаются к оценщикам и по собственному желанию — например, при сделках купли-продажи.

 

На какие вопросы поможет ответить оценка загородной недвижимости?

Отчет независимого оценщика — бесценный помощник для владельцев недвижимости. Благодаря документу удастся не только выяснить точную рыночную стоимость объекта и определиться с ценовой политикой при продаже, но и получить другие важные сведения.

  • Краткий обзор рынка недвижимости. Благодаря нему вы поймете, наблюдается на рынке подъем или спад, стоит ли предложить сниженную цену, если продать объект нужно срочно, или стоять на своей цифре зная, что спрос на загородную недвижимость в конкретном районе превышает предложения.
  • Анализ наиболее эффективного использования. Оценка загородной недвижимости включает экспертное мнение оценщика относительно наиболее рационального использования объекта с максимальной прибылью для владельца. Так, он может посоветовать возвести новый объект вместо старого, провести реконструкцию дома и т.п.
  • Сравнительный анализ объекта с другими. Чаще всего при оценке загородной недвижимости используется сравнительный подход. Он заключается в подборе наиболее близких объектов-аналогов и сравнении оцениваемого коттеджа с ними по десяткам пунктов. По таблице владелец сможет оценить сильные и слабые стороны своего предложения: для каждого фактора (подведенных коммуникаций, состояния дома и т.п.) назначается своя поправка, так что можно будет даже предположить, на сколько вырастет стоимость объекта, если провести некоторые улучшения.

Отчет об оценке от независимого будет незаменим на переговорах с потенциальным покупателем. С учетом высокой стоимости объектов в Москве и Московской области, желание «сторговать» хотя бы 5% цены может обернуться серьезными финансовыми потерями. Предъявив отчет, продавец сможет аргументированно доказать, почему назначил именно такую цену, какие преимущества у коттеджа перед аналогами. Переговоры пройдут легче, а продать недвижимость удастся быстрее. Если вам нужна точная оценка загородной недвижимости, обращайтесь в «Русфининвест». Наши специалисты за 2-3 дня подготовят отчет, в котором отразят всю важную для продажи информацию. Обратиться к нам стоит и покупателям коттеджей или участков, если они хотят убедиться, что цена справедливая, и проанализировать состояние объекта и перспективы роста его стоимости.