УслугаСтоимостьСрок
Оценка дачиот 7000от 2 днейзаказать
Оценка жилого домаот 5000от 2 днейзаказать
Оценка дома с землейот 5000от 3 днейзаказать
Оценка коттеджаот 7000от 3 днейзаказать

Оценку загородной недвижимости проводят для различных целей, в том числе:

  • пересмотра кадастровой стоимости;
  • сделки купли-продажи или аренды;
  • судебных разбирательств;
  • оформления кредита или ипотеки в любом банке Москвы (наша компания — аккредитованный партнер «Сбербанка», «СМП-банка», «Промсвязьбанка», «Руссобанка», «Газпромбанка», «Открытие», «Райфайзенбанк»);
  • вступления в наследство;
  • страхования;
  • приватизации;
  • дарения;
  • возмещения ущерба.

Какие объекты подлежат оценке?

оценка загородной недвижимости Независимые оценщики «Русфининвеста» оказывают услуги по оценке загородной недвижимости любой сложности. Мы можем выполнить оценку отдельного частного дома или комплексную, которая будет включать:

  • дом или коттедж;
  • хозяйственные постройки;
  • технические строения;
  • земельный участок;
  • инженерные, технические коммуникации.

Алгоритм работ

Оценка загородной недвижимости представляет значительно более сложную задачу, чем квартиры. Необходимо принять в расчет множество дополнительных факторов: стоимость и виды разрешенного использования участка, наличие коммуникаций, оригинальный авторский архитектурный проект для особняка. Также экспертиза будет отличаться в зависимости от целей заказчика. В большинстве случаев нужно определить рыночную стоимость, но в ряде случаем требуются дополнительно посчитать ликвидационную. Все это принимают во внимание при работе специалисты «Русфининвеста». Заказывая у нас отчет, вы можете не сомневаться, что он будет выполнен в соответствии с законодательными нормами и требованиями той инстанции, для которой требуется оценка загородной недвижимости.

В целом алгоритм нашей работы следующий.

  • Консультационная встреча с заказчиком, ознакомление с задачами и документами. Наши оценщики изучают первичный пакет документов, определяют сроки и стоимость работ.
  • Подписание договора.
  • Детальное изучение документов, запрос дополнительных.
  • Выезд на объект. Эксперт по загородной недвижимости осматривает участок, дом, технические сооружения, оценивает транспортную доступность, удобство подъезда, окружающую инфраструктуру, делает фотографии.
  • Сбор информации. Потребуется собрать данные об инфраструктуре и престижности района, сравнить цены на другие объекты, продающиеся или сдающиеся в аренду поблизости, проанализировать макроэкономические факторы.
  • Расчеты стоимости недвижимости. Используются затратный, сравнительный, доходный подходы. Как правило, мы подбираем один или несколько подходов еще на этапе постановки заказчиком задачи по оцениванию. Для загородной недвижимости лучше всего подходят сравнительный и доходный методы.
  • Составление отчета. Его содержание регламентируется законом ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», федеральными стандартами, утвержденными Министерством экономического развития РФ, а также стандартами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик загородной недвижимости. Некоторые дополнительные требования могут предъявлять организации, для которых необходим отчет.
  • Передача отчета заказчику в бумажном и электронном виде.

Все отчеты компании «Русфининвест» выполняются в соответствии с требованиями законодательства. Мы максимально подробно расписываем расчеты, чтобы даже неспециалист мог разобраться, откуда взялись те или иные цифры. Подходы к оценке загородной недвижимости подбираются индивидуально в зависимости от целей заказчика. Это позволяет гарантировать, что отчет будет принят любой инстанцией и выполнен с учетом интересов клиента.


Оценка загородной недвижимости: ключевые факторы

Если вас интересует оценка частного дома, то вам стоит знать, какие характеристики объекта серьезнее всего влияют на его стоимость. В процессе оценивания специалисту приходится работать с большим количеством факторов. Самыми значимыми являются:

  • Расположение. Оценка загородной недвижимости проводится с учетом того, как далеко объект расположен от МКАД или центра Москвы, какими видами транспорта до него можно добраться, сколько ехать до ближайшей станции метро. Значение имеют даже трассы, по которым нужно добираться до дачного участка: если это загруженная магистраль, где регулярно бывают пробки, то это снизит цену объекта.
  • Территориальные факторы. Поскольку большинство людей выбирают загородную недвижимость, чтобы спастись от шума, пыли, выхлопных газов Москвы, значение уделяется экологической ситуации в районе. Когда нашими оценщиками выполняется экспертиза, они берут во внимание такие факторы, как близость лесов, рек, озер.
  • Инфраструктура. Чтобы оценить загородную недвижимость, нужно уточнить расположение рядом больниц, аптек, торговых точек, детских садов, школ, развлекательных центров. Положительным моментом будет закрытая территория, охрана и видеонаблюдение.
  • Коммуникации. Принимается во внимание наличие или возможность легко подвести воду, газ, электричество.
  • Категория и вид разрешенного использования участка. Это очень важный момент, определяющий возможные варианты использования земли. Даже если продавец говорит, что дом построен законно, может оказаться, что участок имеет ВРИ, запрещающий возведение объектов капитального строительства. Впоследствии владение таким участком приведет к большим штрафам. Оценка загородного дома также позволит ответить на вопрос о возможности смены ВРИ.
  • Индивидуальные характеристики объекта. Сюда относят площадь участка, дачи или жилого дома, хозяйственных построек, тип здания, материалы, из которых он возведен, год постройки, планировку, состояние ремонта, инженерное оснащение, вид из окон, благоустроенность участка, наличие ворот и другие факторы.
  • Право собственности и обременения.

Список документов

Оценка загородной недвижимости потребует предоставления копий или оригиналов документов:

  • Кадастровый паспорт участка.
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
  • Технический план дома (выдается БТИ, желательно получить экспликацию).
  • Перечень хозяйственно-технических построек.
  • Документы владельца недвижимости (копия паспорта или свидетельство о регистрации юрлица).
  • Сведения об обременениях (аренда, залог, невыплаченный кредит, специальные налоговые обложения).

Этот список не является окончательным и может быть расширен в ходе выполнения работ.


От чего зависит стоимость оценки частного дома?

оценить загородную недвижимостьКомпания «Русфининвест» установила доступную цену на услуги. У нас оценка стоимости загородной недвижимости стоит дешевле, чем у конкурентов: мы наладили типовые процессы, что позволило сократить сроки и стоимость работ. Благодаря высокой квалификации сотрудников мы успеваем взять больше клиентов, чем другие оценочные компании, поэтому нам нет смысла завышать расценки.

В целом стоимость работ будет зависеть от следующих факторов:

  • расположение объекта, количество и площадь построек (поскольку требуется осмотр, эти факторы влияют на время работы оценщика);
  • относится недвижимость к типовой или нестандартной (для первой намного проще подобрать аналоги);
  • целей оценки загородного дома и требований к отчету (ряд финансовых организаций выдвигает дополнительные условия к оформлению, стандартам оценивания, которые осложняют работу оценщика).

Нужно оценить загородную недвижимость? Выбирайте «Русфининвест»!

Мы эксперты в сфере проведения экспертиз — и это не просто слова. За 12 лет на рынке оценочных услуг у «Русфининвеста» сформировалась репутация надежной, всегда выполняющей обязательства компании, при сотрудничестве с которой не возникает проблем. Мы скрупулезно подходим к формированию команды, нанимая только специалистов с опытом не менее 5 лет, к отчетам которых ни разу не было претензий у саморегулируемых организаций оценщиков. Профессиональная ответственность наших сотрудников застрахована на сумму 100 000 000 рублей.

Мы работаем с клиентами официально, заключая договор. В нем указывается, сколько стоит оценка загородного дома, сроки сдачи отчета, цели проведения оценки. За все время работы «Русфининвеста» ни разу не возникало ситуации, когда мы не сдавали отчет вовремя по своей вине. Нам можно доверять, когда сроки проведения оценивания сжатые или отчет нужен к конкретной дате (например, для суда или быстрого оформления кредита).

Мы готовы в любой момент предоставить консультацию онлайн или по телефону. Наши менеджеры бесплатно подскажут, какие документы нужны для экспертизы, что потребуется от заказчика для выполнения работ, какие особенности оценивания для различных объектов. Вы также сможете записаться на прием к нашим оценщикам частных домов на любое удобное время.

Выберите «Русфининвест» — и оцените:

  • Быстрые сроки выполнения работ. Оценка загородной недвижимости в среднем занимает от 2 до 5 дней (сроки могут быть увеличены из-за большого объема работ). При необходимости за небольшую доплату мы можем предложить услугу срочной оценки.
  • Высокую квалификацию оценщиков. Они не только подготовят отчет, который примет любая частная организация или государственная инстанция — от «Сбербанка» до суда, но проконсультируют по любым юридическим вопросам по недвижимости, например, смене видов разрешенного использования, оспариванию кадастровой стоимости и т.д.
  • Возможность защиты отчета. Заказав оценку частного дома, вы можете воспользоваться услугами наших экспертов для защиты результатов — перед комиссией Росреестра, в суде, перед покупателями, в страховой компании.

Ответственность, профессионализм, оперативность — вот ключевые принципы нашей работы. «Русфининвест» станет надежным помощником в решении любых вопросов с недвижимостью!