Оценка земельного участка для наследства в компании «Русфининвест»

Оценка земельного участка для вступления в наследство — обязательное условие для получения у нотариуса свидетельства о вступлении в права наследования. Дело в том, что государственная пошлина за нотариальные услуги рассчитывается, исходя из стоимости наследуемого объекта.

Соответственно, нотариусу необходимо предоставить документ, подтверждающий стоимость участка. Размер пошлины определяется согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ и зависит от близости родства наследующего:

  • Дети (родные и усыновленные), родители, родные сестры и братья, а также супруги оплачивают 0,3 % от стоимости наследуемого участка, но не более 100 000 рублей.
  • Все остальные родственники при оформлении наследства должны заплатить 0,6 % от стоимости участка, но не более 100 000 рублей.

МЕХАНИЗМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УЧАСТКА

Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 333.25), наследники могут по своему усмотрению выбирать способ оценки земельного участка для наследства. Главное — представить нотариусу документ, подтверждающий одну из следующих видов стоимости:

  • Кадастровую.

Если она указана в Государственном кадастре недвижимости (а далеко не все объекты есть в базе), то ее можно использовать для расчета государственной пошлины. Получить информацию о кадастровой стоимости можно на сайте Реестра. Для этого необходимо ввести в поиске в разделе «Публичная кадастровая карта» номер участка (он указан в свидетельстве о госрегистрации или кадастровом паспорте).  Здесь же можно записаться на прием к специалисту и узнать реквизиты, чтобы оплатить госпошлину и получить выписку. Если кадастровая стоимость участка, по мнению наследника, не соответствует действительности (как в последнее время все чаще бывает), он может обратиться в независимую компанию по оценке и заказать отчет о реальной стоимости объекта.

  • Инвентаризационную.

Этот вид стоимости определяется экспертом-оценщиком БТИ. Заказать инвентаризационную справку можно непосредственно в этой инстанции, написав заявление. В последнее время оценка для наследства земли редко производится с применением инвентаризационной стоимости, поскольку Минфин считает ее заниженной и не рекомендует нотариусам принимать такие справки. Дело в том, что при определении инвентаризационной стоимости не принимаются во внимание многие критерии, например расположение объекта, инфраструктура и прочее. Если вы хотите использовать справку из БТИ, то заранее уточните, готов ли принять ее нотариус.

  • Рыночную.

Это стоимость, за которую объект может быть продан или куплен на рынке в условиях свободной конкуренции. Подобный отчет считается наиболее достоверным, поскольку учитывает множество факторов: назначение, полезность, эксплуатационные характеристики, влияние рыночной среды и т.д. В последнее время оценка земельного участка для наследства чаще всего базируется именно на рыночной стоимости. Кстати, этот метод подходит и для экспертизы любого другого вида имущества, в том числе и материальных ценностей. Еще одно важное преимущество независимой оценки участка — быстрые сроки выполнения: при необходимости эксперт оформит отчет за несколько дней.

Если вам нужна оценка земельного участка для наследства, обращайтесь в компанию «Русфининвест». Наши оценщики всегда выполняют экспертизу, учитывая интересы заказчика, поэтому наши клиенты остаются довольны результатами. Закажите оценку прямо сейчас — и в самый короткий срок вы получите полностью легитимный отчет, который принимается всеми нотариусами и государственными структурами.