Оценка земельных участков в Москве и Московской области: когда необходимо вычислить ликвидационную стоимость?

Ликвидационная стоимость земельного участка высчитывается на основе рыночной с учетом ограниченных сроков и вынужденности продажи. Чем короче срок реализации, тем ниже будет цена объекта. Неизвестный объект Притом на срок экспозиции влияет целый ряд дополнительных факторов: уровень спроса на объект,  экономическая ситуация, причины срочной продажи и т.д. Есть ряд ситуаций, когда обязательно рассчитывается именно ликвидационная, а не рыночная стоимость. Оценка земельных участков в Москве выполняется в следующих случаях:

  1. Участок является собственностью ликвидируемого предприятия.
  2. Он используется в качестве залога.
  3. Земля реализуется с участием судебных приставов.

Как рассчитывается ликвидационная стоимость земли?

Основная масса формул при проведении оценки ликвидационной стоимости земельного участка строятся на таких величинах, как рыночная стоимость, среднее время реализации объекта, среднерыночная доходность вложений и заданное время продажи. Таким образом, чтобы провести оценку земельных участок в Москве или МО, эксперту в любом случае придется провести комплекс работ по оценке рыночной стоимости, включая анализ рынка, расчеты с использованием одного или нескольких подходов к оценке (сравнительный, доходный, затратный) и т.д.

Нужно отметить, что для банков очень важно указать скидку перехода от рыночной стоимости к ликвидационной, а также затраты на продажу, поэтому их в отчете об оценке придется рассчитать дополнительно. Финансовые организации интересует, какую сумму придется потратить на эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, обеспечение безопасности, риэлтерское вознаграждение и т.д.

Оценка земельных участков в Москве и Московской области: обращайтесь к экспертам, которым можно доверять

Расчет ликвидационной стоимости участка чаще всего требуется для судов или банков, т.е. учреждений, которые тщательно проверяют все отчеты об оценке на предмет соответствия закону, рекомендациям Минэкономразвития и СРО оценщиков. Подойдет далеко не каждый отчет, а только подготовленный опытными специалистами. В «Русфининвесте» работают оценщики с опытом не менее пяти лет. Ни один наш отчет не был отклонен государственными и частными инстанциями, поскольку мы строго придерживаемся всех правил и выполняем оценку земельных участков профессионально. Обращайтесь к нам для расчета инвестиционной стоимости — и мы в короткие сроки выполним экспертизу и подготовим отчет, который при необходимости защитим в любой инстанции.