Почему для оценки земельных участков в Москве чаще всего используется сравнительный подход?

Для оценки объектов недвижимости, по законодательству, используются три подхода — сравнительный, затратный и доходный, и именно первый оптимальным образом подходит для областей с развитым земельным рынком. Является одним из наиболее популярных он и для оценки земельных участков в Москве. Неизвестный объектВ его основе лежит определение стоимости в сравнении с аналогичными объектами, сумма сделок по которым известна. К преимуществам сравнительного подхода относят:

 

  • Относительную простоту применения и надежность получаемых данных.
  • Статистическую обоснованность.
  • Отражение реальной ситуации на рынке — определение цены, за которую участок действительно могут купить в настоящий момент.
  • Легкость внесения корректировок на основе отличающихся характеристик у сравниваемых объектов.

Как проводится оценка земельных участков в Москве сравнительным подходом?

Основными этапами проведения оценивания являются:

  • Анализ рынка.
  • Сбор информации о сделках. Необходимо найти достоверные сведения о стоимости недавно проданных объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики с объектом оценки.
  • Выбор аналогов. Чем они будут ближе по основным характеристикам (месторасположение, целевое назначение, проведенные коммуникации, удобство подъезда и т.д.), тем лучше.
  • Корректировка цен с учетом отличающихся характеристик.
  • Установление стоимости земельного участка.

Оценка земельных участков в Москве сравнительным подходом возможна только для тех областей, где ведется активная продажа недвижимости, — иначе подобрать достаточное число аналогов (а в идеальной ситуации их должно быть не меньше четырех-пяти) невозможно. Иногда оценщики совмещают методы сравнительного подхода с доходным или затратным, чтобы получить еще более объективную картину, однако в целом именно сравнительный является наиболее широко используемым и достоверным.

Если вам нужна оценка земельных участков в Москве, обращайтесь в компанию «Русфининвест». Наши оценщики имеют огромный опыт выполнения отчетов для разных целей и всегда подбирают подходы к оцениванию с учетом интересов клиента. Точное следование законодательству и требованиям инстанций, для которых готовится отчет, становятся гарантией, что документ не вызовет никаких вопросов и будет принят и в госорганах, и в частных организациях. Мы работаем качественно и быстро, поэтому наши клиенты всегда остаются довольны результатами сотрудничества.