Особенности оценки дачи в Москве и Московской области

Если вам нужна оценка дачи, обращайтесь в «Русфининвест». Наша компания работает на оценочном рынке более 12 лет и накопила огромный опыт. Мы быстро и тщательно проведем оценку дачи, гарантируем качество работы и предлагаем невысокие цены.

Оценка дачи в Москве и Московской области имеет свои особенности. Дело в том, что в этом регионе как в никаком другом важно направление, где расположена недвижимость. Неизвестный объектВсе остальные факторы, а их множество, тоже влияют на стоимость недвижимости, но не в такой степени:

  • Удаленность дачи от Москвы.
  • Характеристики дома: площадь, этажность, материал стен, уровень износа и отделки, архитектурное решение.
  • Оценка дачи учитывает площадь и категорию участка, и его прописанные в кадастровом паспорте разрешенные виды применения.
  • Близость к автобусным остановкам и железнодорожным станциям. Вообще, важна совокупность способов добраться на дачу, если нет собственного автомобильного транспорта.
  • При оценке дачи важно наличие инженерных коммуникаций (водопровод, электричество, канализация, в идеальном случае — газ).
  • Есть ли рядом с дачей водоем или лес.
  • Общая привлекательность ландшафта.
  • Наличие подъездных путей (удобная дорога, а не грунтовая, возможность нормально припарковаться рядом с участком) и т.д.

Территориальное разделение зон при оценке дачи

Как отмечают оценщики, которые занимаются оценкой дач в Москве и Московской области, преимущественно все объекты можно разделить на две категории:

  • Домик расположен на участке 6-10 соток, в плотно застроенном поселке на расстоянии 40-60 километров от Москвы. Обычно в таких домиках есть только электричество и водопровод во дворе.
  • Хорошо отделанные и благоустроенные дома со всеми инженерными коммуникациями и множеством хозяйственных построек на территории находятся в 20-50 километрах от Москвы в престижных поселках. При оценке дачи обязательно учитывается категория поселка: элитная, бизнес и эконом. Самым большим спросом пользует эконом-класс, а самой дорогой при оценке дач оказывается недвижимость элитных поселков.

Самые популярные направления Московской области

  • Рублево-Успенское. Стоимость земельного участка тут составляет в среднем 60 тыс. долларов. Инфраструктура прекрасно развита, поселки окружают леса и река, экологическая обстановка очень хорошая.
  • Ново-Рижское направление. Стоимость земли составляет от 50 тыс. долларов за сотку. Поселки расположены недалеко от Москвы, совсем рядом находятся водохранилища, очень красивы пейзажи, экология благоприятная, инфраструктура современная.
  • Калужское шоссе. Цена на землю немного ниже, что важно при оценке дачи. Местность покрыта лесами и реками. Добраться до Москвы не составит труда, потому что дороги очень хорошие.
  • В последние годы строятся коттеджные поселки и дачи и в Дмитровском направлении. В районе несколько водохранилищ, чудесный ландшафт и при этом современная инфраструктура. Земля здесь стоит дешевле, потому что транспортная доступность достаточно низкая, и это, конечно, учитывается при оценке дачи.

Это только поверхностный взгляд, на самом же деле самому провести оценку дачи просто невозможно. Мало просто поискать на площадках с недвижимостью аналогичные объекты и посмотреть их цену. Когда проводится оценка дачи, используются различные подходы, учитываются десятки факторов — только так можно получить объективную оценку.