Особенности оценки земель промышленности

Под термином «земли промышленности» объединяют широкий круг объектов: это земли, на которых расположены производственные и индустриальные предприятия, складские помещения, дороги и инженерные коммуникации и др. Неизвестный объектКогда проводится оценка земель промышленности, ключевыми факторами являются:

  1. месторасположение;
  2. принадлежность к определенной отрасли промышленности;
  3. возможность обеспечения ресурсами;
  4. транспортная доступность;
  5. инженерные коммуникации;
  6. рельеф местности;
  7. рентабельность производства.

Нужно особо отметить значимость таких характеристик объекта, как условия водоснабжения и водоотведения, мощность энергетического блока, обеспеченность дорожно-транспортной сетью, поскольку именно они являются ключевыми для нормального функционирования предприятия.

Оценка земель промышленности отличается от прочих и ввиду того, что многие объекты имеют санитарно-защитные и иные особые зоны использования. Как правило, у промышленных земель есть определенное целевое использование, и деятельность, выходящая за ее рамки, на территории запрещена. Земли промышленности практически невозможно перевести в другую категорию: фактически, они «привязаны» к конкретному производству.

Еще одна особенность заключается в том, что оценка земель промышленности должна проводиться с учетом экологичности производства. Принять во внимание нужно вредные выбросы в атмосферу, ядовитые сточные воды, наличие твердых отходов, связанное с производством изменение ландшафта, возможные экологические чрезвычайные ситуации, вызванные авариями на производстве.

Оценка земель промышленности представляет сложность еще и потому, что использование многих подходов проблематично. Например, не всегда представляется возможным найти информацию по сделкам с аналогичными объектами, чтобы использовать сравнительный метод.

Компания «Русфининвест» предлагает проведение оценки земель промышленности экспертами, многократно работавшими с производственными объектами. Мы учтем десятки факторов, проведем глубокий анализ рынка недвижимости и самого производства, чтобы представить объективный отчет. Вы сможете использовать его для любых целей, от кредитования или страхования до представления на судебных разбирательствах: оценка промышленной недвижимости, в том числе земельных участков, выполняется лицензированными оценщиками и при необходимости заверяется в СРО. Доверьте оценку промышленных земель профессионалам «Русфининвеста»!