Особенности оценки жилого дома

Оценка жилого дома имеет свои особенности по сравнению с оцениванием квартир или коммерческой недвижимости. Это связано со специфическими характеристиками объектов. Неизвестный объектТак, в отличие от квартир, при оценке жилого дома нужно учесть:

 

  • Стоимость участка. Как правило, объекты оцениваются вместе, и для участка потребуется провести такой же комплекс работ, как и для дома.

  • Собственные коммуникации. Если у многоквартирных домов в черте города за коммуникации отвечают коммунальные службы или управляющие компании, и с ними обычно не возникает проблем, то многие частные дома имеют собственные источники водоснабжения или канализации. Необходимо оценить имеющиеся коммуникации, возможность подвода газа или подключения к канализации, если это еще не сделано, и т.д.
  • Состояние здания. Для квартиры, расположенной в середине дома, неважно состояние крыши или подвала. Оценщик должен только в общих чертах оценить состояние здания. А вот когда проводится оценка жилого дома, то в расчет приходится принять куда больше факторов, в том числе проверить фундамент, лестницы, кровлю, межэтажные перекрытия, оценить наружную отделку и дизайн здания.

Есть и другие критерии, которые имеют большее значение. Например, оценка жилого дома обязательно должна включать описание экологической обстановки: обычно хорошая экология и приятное окружение перечисляют среди главных преимуществ коттеджей за городом, поэтому и ландшафту уделяется большее внимание.

Оценка жилого дома проводится с использованием тех же подходов, что и квартир, — сравнительного, затратного и доходного. Однако применение самого распространенного — сравнительного — осложняется тем, что жилые дома имеют существенно больше различий, чем квартиры. Это и материалы возведения, и источники отопления и водоснабжения, и привлекательность экстерьера, и даже ухоженность участка. Оценка жилого дома потребует больше временных затрат.

Выберите «Русфининвест» для проведения оценки — и вы останетесь на 100 % довольны сотрудничеством с нашей компанией. Оценка жилого дома будет произведена в короткие сроки, поскольку работы мы начнем уже в день подписания договора. Наши отчеты объективны и точны: мы работаем в полном соответствии с законодательством, поэтому с результатами оценки никогда не возникает проблем. Доверьте работы профессионалам и будьте уверены, что в расчетах мы учтем все важные факторы и используем наиболее подходящие подходы для расчетов стоимости.