Особенности проведения обязательной оценки стоимости помещения: консультация экспертов «Русфининвеста»

Случаи, когда оценка стоимости помещения обязательна по закону, как правило, затрагивают интересы государства или могут иметь значительные последствия для имущественных интересов заинтересованных сторон. Большинство ситуаций, в которых необходимо прибегать к услугам независимого оценщика, описаны в 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Неизвестный объектВкратце перечислим их.

  1. Оценка стоимости помещения необходима, если объект оценки принадлежит РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям. Список ситуаций, когда необходимо обратиться к независимым экспертам, очень широк. Например, оценка коммерческой недвижимости потребуется при:

  • приватизации;
  • передаче в доверительное управление;
  • отчуждении (в том числе продаже);
  • использовании помещения в качестве задатка при залоге;
  • передаче в аренду;
  • переуступке долговых обязательств;
  • передаче имущества в качестве вклада в уставный фонд;
  • национализации.
  1. Согласно 135-ФЗ, если при ипотечном кредитовании возникают споры о стоимости предмета ипотеки, то также назначается оценка стоимости помещения.
  2. Настоять на проведении оценки может любой из супругов при заключении брачного договора.
  3. Оценка стоимости помещения может потребоваться для защиты интересов перед налоговыми органами в случае возникновения споров относительно налогооблагаемой базы.
  4. Обратиться к эксперту обязательно понадобится при вычислении или увеличении номинальной стоимости доли участника в уставном капитале общества, величины взноса в уставный капитал производственных кооперативов, если он вносит ее форме недвижимости и ее стоимость превышает 250 установленных минимальных размеров оплаты труда.
  5. Оценить нежилое помещение требуется для определения рыночной стоимости имущества банкрота, чтобы погасить долг перед кредиторами, в том числе если задолженность перед бюджетом или субъектами РФ.
  6. Еще одна ситуация, когда требуется оценка стоимости помещения, — при наследовании. Для определения пошлины, уплачиваемой нотариусу, необходимо предоставить документ, подтверждающий кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость, и последняя определяется независимым экспертом.

Специалисты «Русфинивеста» выполнят оценку стоимости жилого или нежилого помещения в рекордно короткие сроки. До мелочей отточенный процесс сбора документов, осмотра объекта, составления отчета позволяет работать максимально эффективно! Узнайте, насколько быстро мы сможем оценить ваше помещение и сколько будут стоить наши услуги, связавшись с менеджером прямо сейчас!