УслугаСтоимостьСрок
Оценка аренды жилого помещенияот 8000 руб.2-3 днязаказать
Оценка аренды нежилого помещенияот 8000 руб.2-3 днязаказать

Чаще всего к нам обращаются для оценки стоимости аренды помещений, когда необходимо:

  • определить справедливую арендную ставку (заказать услугу может как арендодатель, так и арендатор);
  • подтвердить арендную ставку в налоговых органах;
  • убедиться в прибыльности объекта (например, если помещение выставлено на продажу и потенциальный покупатель хочет понять, насколько выгодной будет инвестиция).

Оценка аренды помещения в компании «Русфининвест»: основные этапы

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены, что оценка аренды помещения будет проведена быстро и качественно. Мы наладили схему работы, автоматизировав рутинные процессы, чтобы наши оценщики могли работать максимально эффективно.

Оценка стоимости аренды помещения проводится в несколько этапов:

  • Бесплатная консультация, знакомство с документами на объект.
  • Подписание договора.
  • Выезд на место, осмотр помещения и здания, микрорайона.
  • Анализ наиболее эффективного использования.
  • Сбор информации о макроэкономической ситуации, рынке недвижимости, поиск аналогичных объектов, проведение сравнения.
  • Оценка сравнительным, доходным, затратным методами.
  • Оформление отчета и приложений.
  • Согласование результатов оценивания с клиентом, внесение правок.
  • Передача отчета клиенту в электронном и бумажном виде.

Легитимные отчеты для любых целей

оценка аренды помещенияЗа более чем 10 лет работы ни один наш отчет не был отклонен. Мы точно следим за соблюдением всех правил и норм проведения оценки аренды помещения, поэтому обращаясь к нам, вы можете не сомневаться в результатах.

При составлении отчетов мы руководствуемся следующими стандартами:

  • Федеральным законом «Об оценочной деятельности» (№135-ФЗ).
  • Федеральными стандартами оценки Министерства экономического развития.
  • Стандартами саморегулируемых организаций оценщиков.

Наши сотрудники — оценщики первой категории, состоящие в СРО оценщиков и имеющие все необходимые сертификаты. Их ответственность застрахована на сумму 100 000 000 рублей. Мы гордимся тем, что результаты оценки наших сотрудников ни разу не подвергались сомнению, а отчеты в 100% случаев принимались и частными компаниями, и государственными органами, и судами.

Выбрав «Русфининвест» для оценки аренды помещения, вы гарантированно получите:

  • Легитимный, оформленный по всем требованиям законодательства отчет в сроки, указанные в договоре. Мы понимаем, что многим нашим заказчикам результаты оценивания нужны к конкретной дате, и никогда не срываем сроки.
  • Квалифицированную консультацию по любым вопросам. Наши специалисты разъяснят все расчеты, помогут разобраться в используемых формулах, дадут развернутую характеристику оптимальным способам использования недвижимости. Вы можете воспользоваться помощью оценщиков для защиты результатов отчета в любых органах.

Что влияет на стоимость аренды объекта?

Оценка стоимости аренды помещения проводится с учетом десятков факторов. Помимо очевидных, таких как площадь объекта, состояние ремонта, наличие коммуникаций, выделенная электрическая мощность, в расчет принимаются:

  • Особенности рынка. Сюда относят соотношение спроса и предложений, возможность торгов или получения скидки, средний срок, на который сдаются аналогичные объекты.
  • Уровень развития сегмента. В каждом районе и даже микрорайоне Москвы или Подмосковья свои особенности развития рынка. Например, в старых, застроенных десятилетия назад районах коммерческую недвижимость арендовать сложнее, чем в новых, где многие помещения на первых этажах еще не заняты.
  • Перспективы развития района. Эта характеристика важна, если оценка аренды помещения проводится с целью приобретения в качестве инвестирования или для долгосрочной аренды.
  • Особенности локального месторасположения. Важен не только район, но и расположенные по близости объекты. Так, арендная ставка за коммерческое помещение под магазин вырастет, если рядом есть парковка или остановка общественного транспорта. Значение имеют подъездные пути, количество транспорта, который проходит мимо.
  • Планировка и состояние здания. Оценка аренды помещения проводится с учетом этажа, на котором расположен объект, наличия (или возможности организации) отдельного входа, типа здания, уровня благоустройства и технического обеспечения, расположенных по соседству объектов.

Оценщики «Русфининвеста» походят к составлению каждого отчета индивидуально. В зависимости от того, для каких целей нужна оценка аренды помещения, мы персонально подбираем ключевые критерии. Например, если у заказчика конкретный бизнес, а помещение уже имеет необходимое оборудование, стоимость которого включена в арендную ставку, то мы рассчитаем, в какую сумму обойдется покупка нового, и учтем выгоду при расчетах.

Также большое значение имеет сам договор. Благодаря оценке аренды помещения нашими специалистами арендатор или арендодатель смогут оценить значимость всех пунктов договора и при желании изменить условия. Анализируются:

  • срок аренды;
  • вид передаваемого права;
  • обязательства по оплате коммунальных платежей;
  • возможность досрочного расторжения;
  • первоочередное право пролонгации;
  • ограничения по использованию объекта;
  • периодичность платежей;
  • порядок возмещения затрат на проведение ремонтных работ;
  • включение в ставку НДС и др.

Индивидуальный подход — залог того, что оценка аренды помещения, как и оценка коммерческой недвижимости, будет точно соответствовать вашим задачам. Оценщики «Русфининвеста» имеют огромный опыт составления отчетов и для арендаторов, и для арендодателей. Наша компания работает уже более 10 лет, и мы непрерывно следим за состоянием рынка недвижимости Москвы и Московской области. Обращайтесь к нам — и получите экспертное заключение, которое даст точные ответы на интересующие вас вопросы!


Какие документы понадобятся для оценки стоимости аренды помещения?

  • Документы, подтверждающие право владения (свидетельство о государственной регистрации).
  • Технический или кадастровый паспорт (получают в БТИ).
  • Поэтажный план или экспликация.
  • Сведения об обременениях (если имеются).
  • Договор аренды, предложенный арендатору.

Методология оценки

Согласно ФЗ-135 и Федеральным стандартам оценивания, оценка аренды помещения должна проводиться с использованием трех методов — доходного, сравнительного и затратного. Если применение одного или нескольких невозможно, то оценщик должен указать причины отказа от их использования.

По факту чаще всего основным методом при оценке аренды помещения является сравнительный. Это объясняется несколькими факторами:

  • Доходный метод определяет текущие и будущие выгоды от использования недвижимости. Этот подход в основном используется для неактивного рынка, когда недостаточно сведений о сдаваемых объектах или невозможно найти близкие аналоги. Полученные результаты обычно используются индикативно.
  • Затратный подход применяется очень редко в силу того, что очень сложно рассчитать издержки, а для расчета коэффициента капитализации придется сначала вычислить арендную ставку другим методом. Если объектом оценки выступает отдельное помещение в здании, то проблематично подсчитать затраты на его строительство и выделить долю земельного участка, которую нужно приплюсовать к стоимости помещения.

В свою очередь, когда оценка аренды помещения на активном рынке проводится сравнительным методом, удается получить достаточное количество сведений для сопоставления с оцениваемым объектом.

При проведении оценки аренды помещения сравнительным подходом оценщики «Русфининвеста» собирают информацию о состоянии и тенденциях рынка недвижимости и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект, подбирают объекты-аналоги, которые были проданы недавно. Далее составляется таблица с перечислением всех ключевых характеристик объектов, и подсчитывается размер корректировки стоимости в зависимости от отличий. После этого при помощи специальных формул рассчитывается размер арендной платы исходя из сравнения с аналогами.


Оценка наиболее эффективного использования недвижимости

оценка стоимости аренды помещенияКогда проводится оценка стоимости аренды помещения, одной из основополагающих характеристик является определение наиболее эффективного использования. Учитывается несколько критериев — юридическая правомерность, реальная возможность (наличие или возможность прокладки нужных коммуникаций, достаточная площадь и т.д.), экономическая выгода (доход от эксплуатации превышает затраты), максимальная продуктивность (выбирается вариант, максимально повышающий стоимость земельного участка — этот фактор учитывается только в том случае, если оценивается здание целиком).

При выполнении оценки аренды помещения наши эксперты для каждого правомерного и физически осуществимого варианта использования подбирают наиболее выгодные финансово варианты. Сравниваются арендные ставки при использовании под производственные или складские нужды, офисы, торговые и другие объекты, рассматриваются характеристики, положительно и отрицательно сказывающиеся на стоимости (например, отсутствие витрин, подсобных помещений, отдельного входа не являются отрицательными факторами для офиса, но существенно снижают цену торгового объекта).

Таким образом, выполненная нашими специалистами оценка аренды помещения поможет не только установить арендную ставку, но и определиться с наилучшим способом использования объекта. Это особенно актуально, если отчет необходим заказчику, собирающемуся инвестировать в недвижимость.


Независимая оценка аренды помещения в «Русфининвесте»: ваши преимущества

Хотите быть уверены в результатах оценки? Вам нужно получить отчет, который примет любая инстанция или частная компания? Нужна индивидуальная оценка стоимости аренды помещения с учетом конкретных требований? Обращайтесь в «Русфининвест» — воспользуйтесь помощью экспертов в своем деле!

Большинство новых клиентов приходят к нам по рекомендации: мы всегда доводим работу до конца, поэтому наши заказчики остаются полностью довольны уровнем услуг. С другой стороны, это позволяет нам экономить на рекламе и сделать цену проведения оценки более доступной.

Основные принципы нашей работы — это:

  • Оперативность. Смело звоните нашему оценщику, если оценка аренды помещения нужна срочно: быстрее, чем мы, отчет не подготовит ни одна компания в Москве.
  • Конфиденциальность. Мы не разглашаем информацию, предоставленную нам клиентами, и результаты отчета.
  • Ответственность. Гарантируем, что результаты оценки будут приняты любой инстанцией.
  • Поддержка клиентов. Наши специалисты готовы в любой момент ответить на вопросы относительно отчета и защитить его в государственных или частных органах.