Компания «Русфининвест» предлагает услуги профессиональных оценщиков. Мы оказываем услуги по оценке объектов недвижимости физическим лицам и компаниям, готовы подготовить документы для суда или представления в государственных инстанциях. Наши специалисты проведут оценку:

  • земельных участков;
  • загородной недвижимости;
  • коммерческой недвижимости;
  • промышленной недвижимости;
  • квартир;
  • незавершенных объектов.

В каких случаях оценка стоимости недвижимости является обязательной?

услуги оценщика недвижимостиВ соответствии с законодательством, есть целый ряд ситуаций, когда оценка недвижимости проводится обязательно. Без оценщика не обойтись, если в сделку вовлечено государственное или муниципальное имущество, чтобы защитить интересы государства при:

  • передаче в аренду;
  • отчуждении;
  • переуступке долговых обязательств;
  • продаже;
  • оплате в качестве взноса в уставный капитал ОАО, ООО, инвестиций недвижимым имуществом;
  • страховании или определении ущерба по страховке.

Также услуги Оценка недвижимого имущества оказываются необходимы при возникновении споров относительно цены объекта при:

  • национализации имущества;
  • разделе собственности супругов;
  • заключении договора об ипотечном кредитовании;
  • составлении брачного контракта;
  • продаже предприятия-должника или его имущества;
  • проверках с целью контроля уплаты налогов и др.

В большинстве остальных случаев привлечение оценщика недвижимости является добровольным. Например, при сделках купли-продажи, привлечении инвестиций, для определения арендной ставки, оптимизации налогообложения и т.д.


Как осуществляется оценка недвижимости в Москве?

Наша компания разработала максимально клиентоориентированную схему работы с клиентами. Мы стремимся сделать процесс оценки максимально простым и быстрым. Отчет предоставляется в понятной форме, а наши оценщики готовы дополнительно ответить на любые вопросы относительно результатов оценки.

В целом работа по составлению отчета оценки включает следующие этапы:

  • Первичная консультация, анализ документов, подписание договора, составление технического задания, согласование времени проведения работ.
  • Определение характеристик объекта недвижимости: например, для участка это будут размеры, границы, назначение земли, месторасположение и т.д. Оценщик недвижимости обязательно посещает объект, чтобы лично тщательно его осмотреть.
  • Анализ рынка недвижимости. Устанавливаются ключевые ценообразующие факторы, исследуются предложения конкурентов.
  • Определение наиболее целесообразных методов расчета, калькуляция, написание отчета.
  • Согласование отчета с заказчиком, внесение правок.
  • Предоставление финальной версии отчета. Документ представлен в печатном и электронном виде.

При необходимости наши сотрудники готовы представить отчет в любых государственных органах, в суде, перед инвесторами и кредиторами.


Регламентированные законом требования к оценке недвижимости

В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ и федеральными стандартами оценки (их три — соответственно они имеют порядковые номера 1, 2 и 3), услуги оценщика недвижимости должны включать:

  • определение имущественных прав и проверку юридической чистоты объекта;
  • выявление особенностей недвижимости, характерных признаков, важных при оценке;
  • анализ степени износа объекта;
  • проверку наличия ограничений и обременений;
  • оценку влияния посторонних факторов;
  • заключение.

Какие документы необходимы для проведения оценки?

Пакет бумаг, который требуется при проведении оценки, отличается в зависимости от типа недвижимости. Однако есть ряд общих документов, без которых не обойтись специалистам:

  • Свидетельство о госрегистрации права на недвижимость или документ, на основании которого проводится эта процедура. Необходимо подготовить договор купли-продажи или дарения, договор совместного инвестирования в застройку и т.д.
  • Договор об аренде, если недвижимость арендуется.
  • Если на недвижимости обременения, то документы, доказывающие право третьих лиц на распоряжение объектом (договор займа, судебное решение и т.д.).
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ, поэтажный план.
  • Строительная документация или смета строительства.
  • Документ, подтверждающий балансовую стоимость недвижимости в бухгалтерском учете предприятия, либо любые другие бумаги, включающие оценку стоимости объекта
  • Данные о владельце или заемщике. Для физических лиц — паспорт, для юридических — свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговых органах.

Предоставляются оригиналы и копии документов. Последние заверяют печатью и подписью руководителей компании. Именно эти бумаги становятся базой для проведения оценки стоимости недвижимости. С их анализа начинает работу оценщик. В качестве приложений они прикладываются к отчету.Если у вас нет полного списка документов, оценка недвижимости в Москве тем не менее возможна. Она будет проведена с учетом предоставленных бумаг, а отсутствие определенных документов оценщик укажет в отчете. Правда, нужно иметь в виду, что без ключевых бумаг проведение оценки будет невозможно или отчет о стоимости недвижимости не будет приниматься государственными инстанциями. Проконсультируйтесь со специалистом «Русфининвест» — и он подскажет, какие документы собрать, чтобы отчет об оценке недвижимого имущества соответствовал российским и международным стандартам оценки!


С нами надежно!

  • Мы оказываем услуги независимого оценщика недвижимости в Москве точном соответствии с законами, федеральными и международными стандартами оценки.
  • Наша ответственность застрахована, а все ответственные за оценку сотрудники являются членами СРО оценщиков.
  • Мы применяем самые современные методы экспертизы и используем уникальные наработки, что позволяет предоставлять клиентам подробный отчет с результатами в короткие сроки.
  • «Русфининвест» имеет отличную репутацию на рынке Москвы. Мы гордимся высоким статусом и стараемся максимально ему соответствовать.
  • Стоимость работ по оценке недвижимости невысокая: у нас отлично укомплектованный штат и много заказов, поэтому нам просто нет смысла устанавливать высокие цены.

Свяжитесь с нашим специалистом прямо сейчас — получите абсолютно бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с оценкой недвижимости в Москве! Компании «Русфининвест» можно доверять — и более 1000 клиентов уже убедились в этом!


Как узнать стоимость услуг оценщика недвижимости в Москве в нашей компании?

«Русфининвест» индивидуально подходит к оценке каждого объекта в зависимости от его типа, целей оценки и т.д. Соответственно, отличается на услуги оценщика недвижимости стоимость. Мы рассчитываем цену при первой встрече, и если она устраивает клиента, подписываем договор. Никаких переплат и дополнительных платежей. Точно в соответствии со сроками, указанными в договоре, наши юристы передадут вам на ознакомление предварительный, а затем окончательный вариант отчета. Просто и удобно!

Узнать приблизительную стоимость услуг оценщика недвижимости вы можете прямо сейчас, связавшись с нашим менеджером. Уверены: вы удивитесь, насколько доступнее наши цены, чем у конкурентов, и обязательно выберете нашу компанию для проведения оценки!