logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

ОЦЕНКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: «РУСФИНИНВЕСТ» ОЦЕНИТ ОФИС В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ

Стоимость от 9000 р.
Заказать оценку

оценка стоимости помещенияОценка стоимости помещения в офисном центре — крайне востребованная услуга, и специалисты «Русфининвеста» имеют большой опыт в данной сфере. Мы приглашаем воспользоваться услугами наших оценщиков предпринимателей и частных лиц, которые хотят получить легитимный отчет в короткие сроки. Мы многократно работали с офисными центрами в Москве, имеем большую базу материалов и постоянно следим за изменением ситуации на рынке. Это позволяет нам предоставлять клиентам точные и соответствующие всем требованиям законодательства и СРО отчеты по оценке нежилого помещения без траты лишнего времени.

Когда может потребоваться оценка стоимости помещения в офисном центре?

Есть достаточно много ситуаций, в которых может оказаться необходимой оценка нежилого помещения. Так, если владельцем недвижимости является государство, оценка проводится с целью приватизации, передачи в аренду, переуступки обязательств, отчуждения. Когда помещением владеет физическое или юридическое лицо, то в основном оценка стоимости помещения бывает нужна в следующих случаях:

  • Продажа объекта. Оценку может заказать как продавец, так и покупатель, чтобы найти компромиссный вариант стоимости.
  • Заем средств в финансовых организациях под залог имущества.
  • Использование офисного помещения в качестве взноса в уставный фонд.
  • Страхование (определяется сумма страхового возмещения).
  • Постановка или снятие с учета.
  • Реструктуризация или ликвидация компании-владельца офисного помещения либо решение других имущественных споров.

Ключевые факторы, определяющие стоимость офисного помещения

  • Месторасположение здания.
  • Площадь оцениваемого объекта.
  • Уровень развитости инфраструктуры.
  • Транспортное сообщение.
  • Наличие собственной парковки.
  • Тип здания, год постройки.
  • Этаж, на котором расположен офис, наличие отдельного входа.
  • Наличие современных коммуникаций, охранных и пожарных систем.
  • Дополнительный сервис в здании: гардероб, столовая, ресепшн, банкоматы и т.д.

В современных реалиях наиболее важным фактором, определяющим стоимость помещения, является именно месторасположение. Офисы, расположенные в центре Москвы в современных бизнес-центрах в шаговой доступности от метро или остановок общественного транспорта, всегда будут пользоваться высоким спросом, а цены на них — расти.

Какие бумаги понадобятся для оценки стоимости помещения?

Оценщики компании «Русфининвест» рекомендуют заранее подготовить документы и передать их специалисту на первой встрече, чтобы ускорить процесс оценки стоимости помещения. Потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • Подтверждение права собственности на объект.
  • Если оценке подлежит все здание бизнес-центра — документы, устанавливающие право собственности на землю.
  • Техпаспорт. Если проводились перепланировки, нужно предоставить разрешение на их проведение.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Если на офисное помещение наложено обременение — соответствующие документы, включая залог, долговые обязательства, любые ограничения по использованию.
  • Бухгалтерскую справку о балансовой или остаточной стоимости недвижимости.
  • Если проводились ремонтные работы, установка дополнительного оборудования, прокладка коммуникаций — смета.
  • Счета на оплату коммунальных услуг, налогов.
  • Сведения об арендной плате, если помещение или его часть сдаются в аренду.

Оценка стоимости помещения может потребовать дополнительные документы. Точно эксперт сможет сказать после того, как посетит ваш офис или бизнес-центр.

Стоимость оценки нежилой недвижимости в «Русфининвесте»

Если вы ищете, где можно заказать оценку коммерческой недвижимости недорого, то предложение нашей компании обязательно должно вас заинтересовать. В «Русфининвесте» доступные цены: нам удается держать их ниже среднерыночных благодаря полному штату работников и постоянному потоку клиентов. Большинство заказчиков обращаются к нам по рекомендации своих знакомых или коллег, а люди, которые хоть раз заказывали у нас оценку, вновь обращаются именно к нашим специалистам.

Как производится оценка офисного помещения?

оценка стоимости помещенияРабота по оценке стоимости помещения начинается с личной встречи оценщика и заказчика. Они обсуждают цели составления отчета, сроки и заключают договор. После этого оценщик непосредственно приступает к работе:

  • Изучает документы, предоставленные заказчиком.
  • Осматривает офисное здание и прилегающую территорию, делает снимки.
  • Проводит исследование рынка офисной недвижимости. Принимается во внимание как ситуация в целом по Москве, так и в конкретном районе.
  • Рассчитывает стоимость офисного помещения с использованием различных методик оценки. Применяются сравнительный, доходный, затратный подходы.
  • Оформляет отчет в соответствии с требованиями законодательства.
  • При необходимости заверяет отчет в СРО.
  • Передает экспертный отчет заказчику.

Как выглядит отчет по оценке нежилого помещения?

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ и другим законодательным актам, регламентирующим оценочную деятельность, отчет должен обязательно включать:

  • Подробное описание офисного помещения или бизнес-центра с фотографиями.
  • Описание целей оценки.
  • Информацию об оценщике.
  • Описание методик, использованных при оценке, и обоснование выбора именно этих методик.
  • Подробно расписанные расчеты стоимости с указанием действующих рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости.
  • Копии правоустанавливающих документов, техпаспорта, поэтажного плана, экспликации.

Выбирайте для оценки нежилой недвижимости «Русфининвест» — компанию с безупречной репутацией

Преимущества нашей компании:

  • Оценщики первой категории с опытом работы более 5 лет. В нашей компании очень строгие критерии отбора персонала. Мы оказываем услуги высокого класса и имеем сложившуюся репутацию, которой дорожим, поэтому принимаем на работу только опытных оценщиков, специализирующихся на оценке различных материальных и нематериальных активов.
  • Гарантии. Обращаясь в «Русфининвест», вы можете не сомневаться, примет ли отчет та или иная организация. Мы работаем в полном соответствии с нормами законодательства и саморегулируемых организаций оценщиков. Наша компания готовит отчеты для Сбербанка, ВТБ-24, Банка Москвы, Альфа-банка и еще десятка организаций, предъявляющих повышенные требования к оценочным компаниям. Заказывая у нас оценку нежилого помещения по цене ниже, чем у конкурентов, вы тем не менее получите отчет, который гарантированно будет принят любой организацией — и частной, и государственной.
  • Индивидуальный подход. Оценка нежилого помещения выполняется с использованием методов, подобранных под цели заказчика. Например, разные подходы используются, когда нужно оценить прибыльность офисного помещения или его рыночную стоимость. Наши оценщики великолепно владеют различными методами, поэтому имеют возможность скорректировать результат оценки в зависимости от требований заказчика.
  • Кратчайшие сроки. Провести оценку стоимости офисного помещения мы можем быстро, поскольку начинаем работу прямо в день обращения и при необходимости привлекаем к составлению отчета дополнительных специалистов.
  • Защита отчетов. Если оценка вам необходима для презентации перед потенциальными покупателями или инвесторами, пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, оформления кредита или других ситуациях, в которых может потребоваться защита отчета, мы с удовольствием предоставим такую услугу.

Свяжитесь с нашим менеджером прямо сейчас, чтобы узнать, какая будет стоимость оценки вашего нежилого помещения. Доверьте составление отчета профессионалам «Русфининвеста»!



Оценка офисного помещения

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com