logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

Профессиональная оценка промышленных зданий в короткие сроки

оценка промышленных зданий Стоимость от 14000 р.
Заказать оценку
Компания «Русфининвест» приглашает воспользоваться услугой оценки промышленных зданий. Уже более пяти лет наши специалисты работают с коммерческими и промышленными объектами, выполняя точную оценку в соответствии с Федеральным законом ФЗ-135, требованиями СРО оценщиков и Федеральными стандартами оценки.

Оценка промышленной недвижимости является специфической услугой, которую оказывает далеко не всякая оценочная компания. Определение рыночной стоимости подобных объектов осложнено целым рядом факторов:

  • Практически полное отсутствие какой-либо информации о сделках с аналогичными объектами.
  • Сложность выделения доли дохода, получаемой от использования промышленного здания или помещения.
  • Специфические критерии оценки в зависимости от сферы деятельности предприятия (например, для заводов химической промышленности важным фактором будет наличие особой канализации для отведения вредных отходов, а для предприятий, занимающихся лесозаготовкой или металлопрокатом, большое значение имеет высота потолков, чтобы была возможность установить подъемные механизмы).

Чтобы оценка промышленных зданий была объективной, оценщик должен вникнуть в особенности производства. Помещения или сооружения могут оцениваться как автономно, так и в комплексе с оборудованием, спецтранспортом, техникой. Далеко не у каждого специалиста хватит квалификации, чтобы выполнить экспертизу.

В компании «Русфининвест» работают оценщики первой категории, которые имеют большой опыт оценки промышленных зданий. Мы сотрудничали с предприятиями разных сфер деятельности, поэтому у наших специалистов есть собственные наработки, позволяющие подготавливать отчет в кратчайшие сроки. С какой бы целью вам ни понадобилась оценка промышленной недвижимости, наши оценщики смогут помочь. Обращайтесь к профессионалам с большим опытом работы — и будьте уверены, что получите отчет, полностью соответствующий законодательным требованиям, который примут в любых государственных и частных инстанциях.

Объект оценки

К промышленным объектам относят здания, предназначенные для размещения производственных линий, а также вспомогательные постройки. Всего выделяют пять видов промышленных объектов:

  • Производственные (здесь размещаются цеха, линии сборки и т.д.).
  • Вспомогательные (ремонтные мастерские, насосные станции, станции техобслуживания).
  • Складские (сооружения, предназначенные для хранения материалов и товаров).
  • Энергетические (котельные, трансформаторные, электростанции и т.д.).
  • Административно-бытовые (лаборатории, бытовые корпуса и т.д.).

Оценка промышленной недвижимости каждого типа требует особого подхода. Специалисты компании «Русфининвест» знают оптимальные методы, необходимые для расчета стоимости зданий, поэтому всегда предоставляют максимально объективные отчеты.

В каких случаях может понадобиться оценка промышленных зданий?

 

Сделки купли-продажи Оценка промышленной недвижимости чаще всего бывает необходима для определения реальной рыночной стоимости. Отчет оценщика «Русфининвеста» станет весомым аргументом при обсуждении цены продажи и поможет заключить сделку быстро и с максимальной выгодой.

 

Использование недвижимости в качестве залога Проведение оценки промышленных зданий — обязательная процедура при обращении в кредитные организации. В зависимости от стоимости недвижимости банки смогут определить сумму займа, который готовы выдать клиенту.

 

Ликвидации предприятия Оценка коммерческой недвижимости включает определение стоимости всех активов предприятия, в том числе недвижимого имущества, это является обязательной частью процедуры ликвидации предприятия в случае банкротства. В этом случае оценщик определяет не рыночную, а ликвидационную стоимость — цену, по которой здание можно продать в минимальные сроки, чтобы погасить долги перед кредиторами.

 

 

Судебные разбирательства Услуги оценщика могут понадобиться при спорах, которые касаются активов производственного предприятия или стоимости бизнеса.

 

Постановка или снятие объекта с баланса предприятия  

Оценка промышленных зданий нужна при их постановке или снятии с баланса предприятия. Это необходимо, если имущество было получено в качестве вклада в уставный капитал, передано в безвозмездное пользование, создано силами самого предприятия.

 

Страхование  

Если предприятие хочет оформить страхование от пожаров, природных бедствий и других факторов, то для установления суммы компенсации и ставки необходима оценка промышленной недвижимости.

 

Передача недвижимости третьим лицам  

Провести оценку может потребоваться, если оформляется лизинг объекта, его сдача в аренду, передача в трастовое управление и в некоторых других случаях.

 

Пересмотр кадастровой стоимости  

Отчет независимого эксперта является главным доказательным документом при рассмотрении вопросов по снижению кадастровой стоимости как в комиссии при Росреестре, так и в суде.

 

Инвестирование Заказать оценку промышленных объектов недвижимости может потребоваться предприятию, которое хочет привлечь инвесторов, или инвесторам для оценки эффективности инвестиций.

Основные факторы, определяющие стоимость промышленных объектов недвижимости

Критериев, позволяющих оценить стоимость промышленных зданий, достаточно много, притом они достаточно сильно отличаются от тех факторов, которые определяют цену жилой недвижимости, торговых или офисных помещений. Так, при оценке промышленной недвижимости существенно меньшую роль играет месторасположение. Притом даже производственные здания или склады, расположенные рядом друг с другом, могут серьезно отличаться по стоимости.

Оценка промышленных зданий специалистами «Русфининвеста» проводится с учетом следующих критериев:

  • Площадь и этажность здания.
  • Наличие и мощность коммуникаций, очистных сооружений.
  • Соответствие требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам.
  • Наличие транспортных узлов, удобство подъезда, наличие стоянки для грузовиков и автомобильных фур.
  • Возможность подключения дополнительных энергетических мощностей.

Кроме того, учитываются тип постройки и использованные материалы: в зависимости от технологии возведения промышленного здания будут отличаться возможности его использования. Например, строение с легкими перекрытиями плохо подойдет для предприятий легкой или пищевой промышленности, поскольку на верхних этажах невозможно будет разместить габаритные станки.

Когда оценка промышленной недвижимости проводится с учетом установленного оборудования, оценщику необходимо принять во внимание еще целый ряд факторов, связанных с особенностями производства. В частности, важно оценить, насколько технологично оборудование, позволяет ли оно выпускать конкурентоспособную продукцию и как скоро потребуется модернизация. При оценке промышленных зданий важно учесть и экологичность производства и возможность повышения нормативов при необходимости.

 

Какие методы используются для оценки промышленной недвижимости?

оценка промышленной недвижимости Как и в случаях с другими объектами недвижимости, для оценки промышленной используются доходный, сравнительный и затратный подходы. Выбор конкретных методов зависит от целей проведения оценки и особенностей объекта. Эксперты компании «Русфининвест» всегда подбирают подходы индивидуально, чтобы предоставить заказчику отчет, лучшим образом удовлетворяющий его целям.

Использование доходного подхода в наибольшей степени подходит, когда оценивается здание вместе с оборудованием. В этом случае определяется прибыль, которую производственный комплекс принесет за определенный промежуток времени, и отталкиваясь от этого вычисляется и стоимость здания.

Когда оценка промышленной недвижимости выполняется сравнительным подходом, проводится исследование рынка. Несмотря на скудность информации по промышленным объектам наши оценщики обязательно ищут сведения о конкурентах в том же сегменте, изучают сделки с аналогичными зданиями или помещениями.

Наконец, затратный подход позволяет подсчитать себестоимость создания аналогичного объекта. При его использовании учитываются все затраты, начиная от закупки стройматериалов и заканчивая заработной платой строителям.

Специалисты «Русфининвеста» всегда стараются комбинировать различные методы. Это позволяет получить наиболее объективный результат и отстоять результаты оценки перед любой комиссией или оппонентами.

 

Какие документы необходимы для оценки промышленных зданий?

Список документов, которые понадобится предоставить для проведения оценки промышленных зданий, будет отличаться для разных заказчиков в зависимости от типа объекта и целей проведения экспертизы. На начальном этапе, для встречи с оценщиком «Русфининвеста» и заключения договора на проведение оценки, нужно собрать следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности на здание или помещение либо договор аренды; свидетельство о госрегистрации права собственности или договор аренды на землю, на которой расположено здание (требуется, только если производится оценка отдельно стоящих зданий).
  • Сведения об обременениях (ипотека, арест, аренда, доверительное управление и т.д.).
  • Технические документы (технический паспорт здания, кадастровый паспорт на землю, экспликация, поэтажный план здания).
  • Справка о балансовой стоимости здания или помещения.
  • Реквизиты заказчика (выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ либо копия паспорта).

После ознакомления с данным перечнем документов и выяснением у заказчика особенностей объекта наш специалист обсудит стоимость и сроки выполнения работ и заключит договор. В процессе проведения оценки могут дополнительно понадобиться следующие документы:

  • Сведения об эксплуатационных расходах.
  • Информация о сооружениях, подсобных помещениях и других улучшениях, которые находятся на земельном участке, выделенном под производственный комплекс.
  • Данные об имуществе, которое входит в стоимость оцениваемого помещения: в первую очередь речь идет об оборудовании, то также учитываются спецтехника, мебель и др.
  • Техническая документация на системы коммуникации, пожаротушения, безопасности, вентиляции, кондиционирования, управления и т.д.
  • Информация относительно особенностей производства, конкурентных преимуществах продукции.

Оценка промышленных зданий обязательно подразумевает личный осмотр оценщиком недвижимости, близлежащей инфраструктуры, выполнение снимков. В последствии они будут приложены к отчету.

Почему вам стоит выбрать «Русфининвест»

Компания «Русфининвест» имеет колоссальный опыт составления отчетов для промышленных предприятий, поскольку это одна из наших ключевых услуг. Высокая квалификация оценщиков (а у нас работают только специалисты первой категории) позволяет нашим клиентам быть уверенными в качестве отчета.

Мы предоставляем гарантии:

  • ответственность оценщиков «Русфининвеста» застрахована на сумму 100 000 000 рублей;
  • с каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописана стоимость наших услуг и сроки сдачи отчета — мы никогда не нарушаем условий договора, так что можете не сомневаться, что получите документ вовремя;
  • против наших оценщиков ни разу не предпринимались дисциплинарные взыскания, а отчеты всегда принимались и государственными, и частными организациями;
  • мы готовы защитить отчет по оценке промышленной недвижимости в любой инстанции, перед инвесторами, в суде.

Оценка промышленных зданий и помещений занимает достаточно много времени, поскольку требует детального изучения многих аспектов деятельности предприятия, однако при необходимости мы готовы предоставить отчет в сжатые сроки. Для этого мы привлечем к работе дополнительных экспертов, поэтому ускорение работы никак не сказывается на качестве.

Еще один аргумент в нашу пользу — доступные расценки. Мы ценим наших клиентов и удерживаем цены на уровне ниже среднерыночных. Политика индивидуального подхода к каждому заказу, быстрого и точного выполнения отчетов, грамотных консультаций по любым вопросам, связанным с оценкой, приносит свои плоды: большинство наших клиентов снова обращаются к нашим экспертам и советует «Русфининвест» коллегам и партнерам.

Если вам нужна качественная оценка промышленных объектов недвижимости, то лучшего исполнителя в Москве вам не найти. Вы можете прямо сейчас убедиться в высокой компетентности наших оценщиков, получив бесплатную консультацию!



Оценка промышленных зданий

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com