logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

Оценка коттеджа: точные результаты — в короткие сроки

Стоимость от 7000 р.
Заказать оценку
оценка коттеджа Коттедж — один из самых дорогих видов недвижимости. Это дом, расположенный обычно за пределами городской черты, и небольшой обустроенный земельный участок. Дополнительно на территории могут быть расположены другие постройки: гаражи, сараи и т.д.

Спрос на загородную недвижимость в Москве и Московской области растет с каждым годом, и это объясняет, почему оценка коттеджа является востребованной услугой. Чаще всего ее заказывают при проведении сделок купли-продажи, кредитовании, страховании, оптимизации налогообложения, наследовании, судебных спорах.

Компания «Русфининвест» уже более 12 лет оказывает оценочные услуги. У нас работают эксперты, специализирующиеся на оценке коттеджей и другой жилой недвижимости, которые прекрасно разбираются в ситуации на рынке и могут предоставить объективный отчет. Огромный опыт, постоянная практика, доскональное знание законов позволяют нашим оценщикам выполнять работу безукоризненно. Оценка коттеджа, заказанная в нашей компании, будет объективной: отчет пройдет любые проверки и станет юридически значимым документом.

 

Как мы проводим оценку коттеджа?

Любое оценивание — многоэтапная и сложная процедура, которая регламентируется:

  • законом ФЗ-135 «Об оценочной деятельности»;
  • стандартами Министерства экономразвития РФ;
  • предписаниями саморегулируемых организаций оценщиков;
  • требованиями конкретных инстанций, для которых выполняется отчет.

Оценка коттеджа всегда начинается с консультации со специалистом. Процедура оценивания и содержание отчета могут отличаться в зависимости от того, какие цели преследует заказчик. Например, для потенциального покупателя нужно как можно точнее узнать, насколько перспективен район, как будут изменяться расценки на недвижимость в ближайшие годы, выгодной ли инвестицией станет приобретение дома. Если оценка коттеджа требуется для банка, то специалисту нужно будет рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость объекта.

После того, как оценщик ознакомится с документами, предоставленными заказчиком, и выяснит цели проведения оценки коттеджа, составляется договор. Он включает:

  • список требований к отчету;
  • перечень объектов;
  • цели оценивания;
  • данные о заказчике и оценщике;
  • стоимость работ;
  • сроки сдачи отчета.

В нашей компании оценка коттеджа начинается в день обращения клиента, поэтому мы имеем возможность предлагать минимальные сроки выполнения работ.

После предоставления заказчиком всех необходимых документов наш специалист выезжает на объект, чтобы лично ознакомиться с коттеджем и сделать его снимки. После этого он собирает дополнительную информацию. Оценка коттеджа требует макроэкономического анализа ситуации в регионе, сбора данных по рынку недвижимости, поиска аналогичных объектов и т.д. Затем оценщик проводит расчеты с использованием одного или нескольких подходов (затратного, сравнительного или доходного), оформляет отчет и передает его заказчику.

 

Почему наша оценка коттеджа всегда точная?

оценки коттеджей Мы подбираем подходы к оцениванию в соответствии с задачами заказчика. Это позволяет предоставить отчет, максимально соответствующий его целям.

Как правило, когда проводится оценка коттеджа, наиболее точным оказывается сравнительный подход. В этом случае подбираются объекты-аналоги — например, недвижимость в том же районе с похожими характеристиками. Поскольку найти два абсолютно одинаковых коттеджа невозможно, используются корректировки, уменьшающие или увеличивающие стоимость аналогов. В итоге при выполнении оценки коттеджа выявляется взвешенная стоимость за 1 ар земли и 1 кв. м дома, и на основании этих данных рассчитывается цена оцениваемого объекта.

При использовании сравнительного метода наши оценщики не только берут данные из открытых источников, но и обращаются к риелторам, чтобы найти максимально близкие аналоги. При возникновении спорных вопросов мы проводим опрос экспертов. Оценка коттеджа оказывается объективной, поскольку мы сравниваем аналоги по десяткам параметров.

Если рынок недвижимости недостаточно развит, невозможно найти подходящие объекты для сравнения или оцениваемый дом имеет много уникальных характеристик, дополнительно или отдельно от сравнительного используется затратный подход. Оценка коттеджа в этом случае подразумевает, что к рыночной стоимости участка прибавляется цена улучшений — жилой дом. Оценщику необходимо выяснить восстановленную стоимость здания (все затраты, которые были потрачены на его возведение) или цену замещения (затраты, которые придется потратить на строительство аналога на данный момент), а также учесть размер износа. Оценка коттеджа затратным подходом даст объективное представление об износе объекта, и клиент сможет принимать более взвешенные решения о целесообразности его использования (например, если принимается решение о сносе или реконструкции).

Оценка коттеджа с использованием доходного подхода используется относительно редко: во-первых, поскольку получение прибыли редко является основным способом использования жилой недвижимости, во-вторых, из-за сложности прогнозирования прибыли. Мы используем этот метод, когда недвижимость интересует заказчика в качестве инвестиции. Оценка коттеджа доходным подходом включает расчет ставки дохода, рисков, ставки капитализации.

 

Какие документы нужно подготовить?

Для проведения оценки коттеджа потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на землю и дом.
  • Паспортные данные заказчика.
  • Технические документы на дом.
  • Сведения об обременениях (если имеются).

 

«Русфининвест» выполнит оценку коттеджа для любых целей быстро и качественно!

Если вы раздумываете, кому доверить оценку коттеджа, то лучших специалистов, чем в «Русфининвесте», вам не найти. Наша компания имеет безукоризненную репутацию на рынке Москвы, нам доверят ведущие финансовые, страховые, кредитные организации. Вот пять причин, почему вам стоит заказать оценку коттеджа в «Русфининвесте».

  • Мы даем гарантии. Оценщики компании «Русфининвест» — профессионалы, выполнившие более 1000 отчетов. Мы не допускаем ошибок — поэтому наша оценка коттеджа всегда принимается и государственными органами, и частными фирмами.
  • У нас доступные цены. Сравните, сколько стоит оценка коттеджа у нас и наших конкурентов, и вы поймете: дешевле услуги оценщиков 1 категории не предлагает ни одна фирма Москвы.
  • Мы работаем быстро. На оценку коттеджа нам потребуется всего несколько дней, а при необходимости мы готовы справиться и в более сжатые сроки.
  • Мы подготовим отчет для любых целей. Вы можете заказать оценку коттеджа для получения ипотеки или кредита (наша компания сотрудничает со «Сбербанком», «Газпромбанком», «Промсвязьбанком» и др.), оспаривания кадастровой стоимости в суде, защиты интересов в страховой компании.
  • Мы готовы дать консультацию и помочь после выполнения оценки коттеджа. Вы можете обратиться к нашим специалистам для консультации или воспользоваться услугой защиты отчета.

 

Остались вопросы? Свяжитесь с нашим менеджером прямо сейчас — и он ответит на любые из них и запишет на консультацию к оценщику!

Оценка коттеджа

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com