logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КОМПАНИИ «РУСФИНИНВЕСТ»

Стоимость от 9000 р.
Заказать оценку

оценка стоимости коммерческой недвижимостиК коммерческой недвижимости относят все здания и сооружения, которые предназначены для ведения бизнеса и приносят доход. Это определяет и особенности выполнения оценки коммерческой недвижимости – в первую очередь необходимо выявить факторы, которые влияют на размер прибыли от обладания таким имуществом. Для того чтобы точно оценить коммерческую недвижимость, специалисты компании «Русфининвест» анализируют самые выгодные и эффективные варианты ее использования, в том числе определяют, какая деятельность поможет принести наибольшую прибыль. При этом учитывается износ, инфляция, перспективность расположения, спрос на аналогичные помещения и т.д.

Обычно оценка коммерческой недвижимости требуется в следующих ситуациях:

  • перед проведением приватизации;
  • для совершения сделки купли-продажи;
  • при страховании имущества;
  • для решения судебных споров;
  • во время оформления кредита под залог недвижимости;
  • перед вступлением в наследство;
  • при национализации собственности;
  • для использования в качестве уставного капитала.

НАПРАВЛЕНИЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка объекта коммерческой недвижимости существенно отличается в зависимости от его типа. В целом оценщики выделяют семь категорий коммерческой недвижимости, которая чаще всего нуждается в экспертизе и определении рыночной стоимости:

  • торговая недвижимость (магазины, торговые центры, рестораны, кафе и т.д.);
  • гостиничная недвижимость;
  • офисная недвижимость;
  • гаражи;
  • недвижимость смешанного назначения;
  • складская недвижимость;
  • прочие здания и сооружения коммерческого назначения.

ЭТАПЫ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

В нашей компании оценка коммерческой недвижимости включает следующие этапы:

  • Постановку задачи и уточнение вводных данных. Мы индивидуально подходим к каждому случаю, стараясь оценить коммерческую недвижимость в строгом соответствии с задачами заказчика. 
  • Подписание договора. В нем четко прописана стоимость наших услуг и сроки выполнения оценки.
  • Сбор документов.
  • Изучение объекта оценщиком с выездом на место. Фотографирование коммерческого помещения для отчета.
  • Анализ документов, проведение расчетов в соответствие с одной или несколькими выбранными методиками.
  • Согласование отчета с заказчиком и получение окончательного расчета.

Мы проводим экспертизу быстрее, чем конкуренты: эффективная методика работы позволяет составлять отчет об оценке коммерческой недвижимости в кратчайшие сроки. Притом цены нам удается держать на доступном уровне. Обращайтесь и убедитесь: лучших оценщиков в Москве вам не найти!

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ

Когда выполняется оценка коммерческой недвижимости, в первую очередь принимаются во внимание следующие факторы:

  • площадь;
  • месторасположение;
  • функциональное назначение;
  • тип здания;
  • количество этажей;
  • наличие арендаторов;
  • возможность организовать отдельный вход;
  • ремонт и качество отделки;
  • транспортная доступность;
  • наличие инженерных коммуникаций.

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ПЕРЕВОДЕ КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Зачастую жилье на первом этаже для их владельцев не очень выгодно – жить в нем не всегда комфортно, а сдавать в аренду приходится по заниженным ценам по сравнению с квартирами на других этажах. При этом такое расположение может быть привлекательно для бизнеса.  Владелец жилья может получить хороший доход – в некоторых случаях стоимость аренды может увеличиться в три раза. Смена статуса жилого помещения может заинтересовать и компании, когда найти подходящее коммерческое помещение в конкретном районе просто невозможно.

Торопиться с переводом помещения в нежилой фонд не стоит. Для начала проводится оценка коммерческой недвижимости, чтобы узнать ликвидность помещения в новом статусе, посчитать все расходы на получение документов, перепланировку или ремонт квартиры.

Помимо этого, необходимо провести оценку коммерческой недвижимости в районе, где находится помещение, и рассчитать стоимость аренды в перспективе. Это обезопасит от рисков. Компания «Русфининвест» оценит, насколько выгодно будет перевести квартиру в нежилой фонд, и проконсультирует относительно дальнейшего алгоритма действий.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ

Если вас интересует оценка коммерческой недвижимости, при обращении в компанию «Русфининвест» желательно иметь следующие документы:

  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • документы, свидетельствующие о наложенных обременениях;
  • поэтажный план объекта оценки;
  • паспорт владельца (для физлиц) или реквизиты организации (для юрлиц);
  • экспликацию объекта оценки.

НАШИ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Выделяют три основных подхода, которые необходимо использовать при экспертизе коммерческих объектов. Обычно один из них является основным, а из оставшихся берутся определенные методики расчета.

  • Доходный.

Оценка коммерческой недвижимости этим методом применяются наиболее часто, поскольку он помогает определить размеры дохода в будущем. Он основывается на расчете прибыли. Как правило, за основу берется доход от сдачи в аренду, поэтому оценщики производят расчет арендной ставки для данного объекта. А чтобы определить чистый операционный доход, от суммы потенциального дохода отнимают величину всех расходов на эксплуатацию объекта недвижимости.

  • Сравнительный.

За основу берется стоимость объекта аналогичного качества и пригодности. Считается, что потенциальный покупатель не будет платить за недвижимость больше суммы, которую можно потратить на приобретение подобного объекта. Для того чтобы произвести расчеты, собираются данные о рынке продаж коммерческой недвижимости, а затем цены корректируются в зависимости от параметров, которые отличают оцениваемый объект.

  • Затратный.

Оценка базируется на общих затратах, которые пришлось бы совершить, если бы было необходимо построить подобный объект. В расчет принимаются все расходы с учетом износа, а также рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен объект. Оценка коммерческой недвижимости затратным методом определяется разницей между расходами на строительство и потерями стоимости из-за износа.  Применяют такой подход, если о сделках на рынке недвижимости невозможно получить достоверных данных, или если объект оценки уникален или имеет специальное назначение. Проблема этого метода в том, что он не учитывает ситуацию на рынке на конкретный момент.

оценка коммерческой недвижимости

В компании «Русфининвест» успешно применяют все три подхода к оценке. Когда это целесообразно, мы совмещаем разные методики, чтобы предоставить клиенту достоверный отчет. Выбор методов, которыми предпочтительно оценить коммерческую недвижимость, проводится вместе с клиентом на предварительном этапе работы и обязательно обосновывается в отчете.

КАК ВЫГЛЯДИТ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Независимая оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области чаще всего необходима для предоставления в сторонние организации, а не использования внутри компании. Это предопределяет строгую форму отчета. Он должен соответствовать ключевым законам и стандартам оценочной деятельности: Федеральному закону 135-ФЗ, Федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития, правилам саморегулируемых организаций оценщиков. Кроме того, свои требования могут выдвигать и инстанции, для которых требуется оценка: финансовые организации, страховые компании, банки, суды.

Наши оценщики работали с ведущими финансовыми и страховыми компаниями Москвы, многократно проводили оценку стоимости недвижимости для судов, поэтому хорошо знакомы с требованиями разных инстанций. Если клиенту необходим отчет для организации, с которой мы еще не сотрудничали, то мы обязательно уточняем ее требования, чтобы документ приняли без всяких вопросов.

Несмотря на то, что оценка коммерческой недвижимости будет отличаться в зависимости от целей заказчика, общая структура отчета останется неизменной, поскольку регламентируется законодательством. В документе обязательно будут следующие разделы:

  • Информация о клиенте и оценщике, цели и задачи проведения оценки.
  • Описание объекта с фотографиями. Чтобы выполнить его, наш специалист выезжает на объект.
  • Анализ наиболее эффективного способа использования помещения. Этот пункт особенно важен, если оценить коммерческую недвижимость клиент хочет с целью инвестирования.
  • Анализ макроэкономической ситуации на период оценки и на рынке недвижимости в конкретном сегменте.
  • Обоснование используемых подходов к оценке (доходный, затратный, сравнительный). Если один или несколько из них не применяются, оценщик должен пояснить, почему.
  • Подробные расчеты с использованием выбранного подхода. Они должны быть снабжены комментариями, чтобы любой специалист смог разобраться в калькуляциях.
  • Согласование результатов, полученных с использованием разных методов оценки.
  • Приложение с копиями документов, предоставленных заказчиком, фотографий, карт и других бумаг.

Если есть необходимость прохождения экспертизы СРО оценщиков, то мы самостоятельно передадим отчет в саморегулируемую организацию и проконтролируем, чтобы заключение было получено в короткие сроки.

ПЯТЬ ПРИЧИН ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В «РУСФИНИНВЕСТ»

Оценка коммерческой недвижимости в компании «Русфининвест» производится специалистами, имеющими более чем 10-летний опыт работы. Высокий профессионализм является гарантией того, что вы получите на руки отчет, соответствующий всем стандартам оценочной деятельности.

Воспользоваться услугами нашей компании для оценки коммерческой недвижимости стоит за многочисленные преимущества «Русфининвеста»:

  • Индивидуальный подход. Мы не используем шаблонных решений. Все особенности проведения оценки коммерческой недвижимости обговариваются с заказчиком и подбираются в зависимости от целей.
  • Оперативная работа. Мы грамотно распределяем время сотрудников, чтобы они, работая в нормальном режиме, могли своевременно заканчивать все текущие проекты. Оценка коммерческой недвижимости начинается в день подписания договора с клиентом. При необходимости мы можем провести срочную оценку за небольшую доплату.
  • Доступные цены. Стоимость услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости начинается от 9 тысяч рублей. По более низкой цене услуги профессиональных оценщиков с опытом более пяти лет вам не предложит ни одна фирма в Москве.
  • Легитимные отчеты. Если возникнет необходимость, мы готовы заверить отчеты в СРО оценщиков или защитить их перед любой аудиторией, начиная от страховой компании или кредитной организации и заканчивая потенциальными инвесторами.
  • Широкий спектр услуг. Обращайтесь к нам, чтобы оценить офисы, складские и производственные помещения, торговые площади и любые другие виды коммерческой недвижимости. Опыт и доскональное знание методики проведения оценки и требований, предъявляемых к отчетам, позволит нам справиться с любыми задачами! Обращайтесь к нам, чтобы оценить коммерческую недвижимость – и мы не подведем!


Оценка коммерческой недвижимости

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com