logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

Оценка квартиры для ипотеки: мы сотрудничаем с ведущими банками Москвы, поэтому нам можно доверять

Стоимость от 5000 р.
Заказать оценку
оценка квартиры для ипотекиПроведение независимой оценки недвижимости для оформления ипотеки — обязательная процедура, в какой бы банк вы ни обратились. Прежде чем выдавать кредит, банк стремится обезопасить себя от потери средств, а поскольку приобретаемая квартира является залогом, именно ее рыночная стоимость во многом определит сумму и условия оформления ипотеки.

К отчетам по оценке квартиры для ипотеки предъявляются очень строгие требования — начиная от оформления и заканчивая квалификацией оценщика. Банки соглашаются сотрудничать далеко не с каждой оценочной компанией. «Русфининвест» работает на оценочном рынке Москвы уже более 12 лет и успел заработать репутацию надежной компании с высококвалифицированными оценщиками.

 

«Русфининвест» имеет аккредитацию «Сбербанка», «Газпромбанка», «Мособлбанка», «СМП-банка», «Руссобанка», “Райфайзенбанк”, «Промсвязьбанка».

 

Закажите отчет у нас — и будьте уверены, что оценка квартиры для ипотеки будет принята любым банком, и вам не придется в срочном порядке переделывать документы, чтобы приобрести недвижимость. Мы досконально знаем требования ведущих банков России. Отчет, подготовленный с учетом всех нюансов, существенно повысит ваши шансы получить кредит.

 

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки — процедура, выгодная для обеих сторон сделки. Хотим обратить ваше внимание, что отчет действителен в течение полугода. Таким образом, вы можете заказать его заранее, чтобы убедиться, что владелец или строительная компания не завышают цену на недвижимость и нет никаких «подводных камней», которые могут помешать сделке.

При оформлении ипотеки банк получает квартиру в залог. Точно зная ее стоимость, он страхуется от потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит. Кроме того, банк выдаст только сумму, равную ликвидной стоимости недвижимости, так что оценка квартиры для ипотеки также определяет и размер ссуды.

 

Какие требования к оценочным компаниям предъявляют банки?

Поскольку от достоверности отчета напрямую зависят риски финансовых организаций при выдаче кредитов, они сотрудничают далеко не с каждой компанией. Например, “Сбербанком” оценка квартиры для ипотеки будет принята только в том случае, если оценочное бюро соответствует следующим ключевым требованиям:

  • работает на рынке не менее 3 лет;
  • как минимум два оценщика в штате имеют стаж более 3 лет;
  • профессиональная ответственность каждого оценщика застрахована на сумму более 3 млн рублей;
  • в отношении оценщиков не было дисциплинарных взысканий;
  • оценщики имеют документ о профильном высшем образовании и состоят в СРО оценщиков.

Компания «Русфининвест» работает на рынке много лет и нанимает только высококвалифицированных оценщиков. Все наши специалисты имеют опыт более 5 лет и первую категорию. Профессиональная ответственность застрахована на сумму 100 000 000 рублей. Какие бы строгие требования ни предъявлял банк, наша компания будет им соответствовать. Именно поэтому мы уверены, что наша оценка квартиры для ипотеки будет принята.

 

Как выглядит отчет об оценке квартиры для ипотеки?

Когда проводится оценка квартиры для ипотеки, отчет должен соответствовать не только ФЗ-135, Федеральным стандартам оценки и стандартам и правилам оценочной деятельности, утвержденными саморегулируемой организацией, но и требованиям банка. Каждая кредитно-финансовая организация устанавливает свои стандарты: наши специалисты обязательно уточняют их у банков, с которыми еще не работали.

В целом при проведении оценки квартиры для ипотеки составляется отчет, который включает:

  • Анализ сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект.
  • Подробные цветные фотографии квартиры, сделанные при личном осмотре.
  • Оценку с использованием сравнительного и/или затратного подхода (доходный используется для жилой недвижимости значительно реже). При сравнительном подходе нужно брать как минимум 4 аналога с подробным перечислением источников получения информации.
  • Перечисление обременений.
  • Если есть несанкционированные перепланировки, то для оформления ипотеки оценка квартиры для банка проводится с указанием стоимости восстановления до первоначального вида.
  • Указание разрешенного и текущего использования квартиры.
  • Если дом построен до 1970 года — заключение об осмотре здания с выводами о дефектах, которые могут привести к признанию его ветхим или аварийным. В отчете об оценке квартиры для ипотеки должен быть указан процент физического износа дома.
  • Анализ качества обустройства дома (наличие парковки, зеленых насаждений, детской площадки и т.д.).
  • Экспертизу транспортной доступности (схему проезда, указание расстояния до метро пешком/транспортом).
  • Данные о подключении квартиры к газо-, электро-, водоснабжению и канализации с указанием степени износа оборудования.

 

Если оценка квартиры для ипотеки проводится опытным специалистом, то покупатель получит большое количество полезной информации об объекте. Отчет о рыночной стоимости может стать отправной точкой и для переговоров о цене с продавцом недвижимости. Специалисты «Русфининвеста» максимально ответственно подходят к работе, поэтому наши отчеты еще ни разу не были отклонены банками.

 

Как проходит оценка?

  • Вы приносите нашему оценщику документы (договор долевого участия/купли-продажи/переуступки прав/свидетельство о собственности, документы из БТИ, паспорт заказчика) и он заключает договор на проведение оценки. При необходимости уточняются требования банка к отчету.
  • Оценщик лично осматривает объект, делает фото.
  • Проводится оценка и расчеты с использованием наиболее подходящих подходов.
  • Отчет оформляется и передается заказчику.

 

К вашим услугам — лучшие оценщики Москвы

Цены на оценку недвижимости для ипотеки в «Русфининвесте» — одни из самых низких в Москве: установить доступную стоимость услуг нам позволяют отточенные бизнес-процессы и полностью укомплектованный штат квалифицированных оценщиков. Мы профессионально оценим квартиры в новостройках и на вторичном рынке, а также частные дома, комнаты и коммерческую недвижимость. Наши оценщики всегда действуют в интересах заказчика, поэтому вы получите от банка именно ту сумму, на которую рассчитываете.

Узнайте, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в нашей компании — и вы обязательно захотите воспользоваться нашими услугами! Выберите «Русфининвест» и будьте спокойны за выдачу кредита!

Оценка квартиры для ипотеки

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com