logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: УСЛУГИ ПРОФЕССИОНАЛОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

оценка незавершенного строительства

Стоимость от 45000 р.
Заказать оценку

Под оценкой объекта незавершенного строительства понимается экспертиза помещения или здания, возведение которых полностью остановлено, законсервировано, временно приостановлено или все еще продолжается. Причин, почему объект остался незавершенным, достаточно много: чаще всего это финансовые трудности застройщика или ошибки в проектной документации. Экспертизе могут подвергаться жилые строения, здания промышленного, коммерческого, социального типа, различные сооружения, объекты благоустройства и даже скважины. Они могут находиться в государственной, муниципальной, частной, совместной собственности.

 

Как правило, оценка объекта незавершенного строительства проводится в следующих случаях:

  • Постановка объекта незавершенного строительства на баланс предприятия или его списание. Обычно оценка необходима для бухучета, когда здание или сооружение получено в результате реорганизации, или при его списании с баланса при реконструкции, утилизации, утрате. Обязательно проводится экспертиза при внесении недостроя в уставный капитал предприятия.
  • Определение рыночной стоимости. При совершении сделок купли-продажи важно знать точную цену всех активов, в том числе объектов незавершенного строительства. Услугу может заказать и покупатель: тогда в отчет будут включены затраты на перепрофилирование и предложены пути наиболее эффективного использования.
  • Анализ целесообразности дальнейшего финансирования. Экспертиза объекта незавершенного строительства требуется, чтобы принять решение, что будет выгоднее: достраивать, перепрофилировать, сносить здание, которое стало долгостроем.
  • Страхование. Для установки страховой суммы и стоимости страховки страховые компании настаивают на проведении оценки. Обычно в этом случае подсчитываются только затраты на возведение аналогичного объекта и игнорируются варианты возможного использования, будущие прибыли и т.д., поскольку для страховщиков значение имеет только текущее использование и степень готовности объекта.
  • Залог. Недостроенную недвижимость можно использовать в качестве залога при кредитовании. Оценка производится аналогичным способом, как и при страховании.
  • Судебные разбирательства. Оценка незавершенного строительства может понадобиться при процедуре банкротства, оспаривании стоимости залогового имущества, разбирательствах с застройщиком, не выполнившим свои обязательства, и т.д.

ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Все недостроенные объекты можно условно разделить на две группы. К первой относятся здания или сооружения, планировку и назначение которых невозможно или очень дорого изменять. Например, это многоквартирные дома. Их предпочтительнее оценивать при помощи затратного подхода, так как возможность получения дохода с объекта не рассматривается. Вторая группа — здания с универсальной планировкой, которые легко или недорого переоборудовать. При их оценке используют и затратный, и доходный методы.

НА КАКИЕ ВОПРОСЫ ПОЗВОЛЯЕТ ОТВЕТИТЬ ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

  • Какова рыночная цена объекта.
  • Сколько средств необходимо вложить для завершения работ.
  • Какой будет стоимость здания, когда оно будет достроено.
  • Какая ликвидационная стоимость незавершенного сооружения.
  • Насколько благоприятны экономические, экологические, транспортные, геологические и другие характеристики района.
  • Настолько привлекателен объект с точки зрения инвестиций.
  • Что выгоднее: завершить строительство, перепрофилировать или демонтировать объект.
  • Обнаружены ли разрушения и дефекты и как они влияют на стоимость.
  • Какие варианты перепрофилирования объекта незавершенного строительства существуют.
  • Какие наиболее эффективные способы использования объекта в будущем.

КАК ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА НЕЗАВЕРШЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

экспертиза объекта незавершенного строительства Если вы закажете в компании «Русфининвест» оценку стоимости незавершенного строительства, то первым этапом нашей работы будет составление подробного техзадания с указанием целей проведения экспертизы. Мы обсуждаем с заказчиком, какие методы проведения оценки будут использоваться, какие дополнительные документы потребуется собрать. После этого подписывается договор. В нем указываются сроки проведения оценки и стоимость работ.

Далее наши специалисты приступают к экспертизе. Эксперт-оценщик обязательно выезжает на объект для личного осмотра и фотографирования. Очень важно, чтобы специалисту был открыт полный доступ, поскольку он должен оценить объем проделанных работ и дефекты конструкций.

После сбора данных начинается анализ. При помощи оптимальных методов оценки производятся расчеты. Результаты обобщаются, формируется окончательная стоимость объекта-недостроя. Расчеты сопровождаются пояснительным текстом, диаграммами и другими материалами и оформляются в виде отчета.

Черновой вариант согласуется с клиентом. Вносятся необходимые правки. Только после предоставления финальной версии отчета клиент переводит нам всю сумму за работу.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Клиентов, которым необходима оценка незавершенного строительства жилого дома или любого другого объекта, мы просим предоставить следующие документы:

  • данные о состоянии и юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, документы, подтверждающие права на участок и др.);
  • инвестиционный договор;
  • проектно-сметная документация;
  • кадастровый план;
  • акты о приеме работ, в том числе акты на скрытые работы;
  • документы об обременении (залоговое, долговое и др.);
  • любые документы о проводимой ранее оценке стоимости объекта.

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

Оценка объектов недвижимости незавершенного строительства проводится компанией «Русфининвест» в соответствии с Федеральным законом №153-ФЗ, федеральными и международными стандартами оценки. Все оценщики имеют лицензию на проведение подобного рода работ. Результатом экспертизы становится отчет, который включает следующую информацию:

  • Описание объекта, обобщение общих данных о недостроенной недвижимости.
  • Сведения о заказчике, инициировавшем проведение оценки, и специалисте-оценщике.
  • Стандарты, методики, ограничения и допущения, которые использовал специалист.
  • Качественные и количественные характеристики недостроя.
  • Исследование рынка, соответствующего объекту.
  • Информация о перспективах использования объекта и сумме затрат на завершение строительства.
  • Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства.

ДОВЕРЯЙТЕ ПРОФЕССИОНАЛАМ

оценка объекта незавершенного строительства

Если вам нужна оценка рыночной стоимости незавершенного строительства, обращайтесь в компанию «Русфининвест». Нам доверяют и частные, и госзаказчики, поскольку мы имеем репутацию одной из лучших фирм, специализирующихся на проведении оценочных мероприятий, в Москве. В нашей практике были случаи экспертизы самых разнообразных объектов, и ни разу клиент не остался разочарован результатами оценки. Мы всегда делаем больше, чем от нас ожидают, предоставляя максимально полную информацию об оцениваемом объекте и квалифицированные консультации относительно вариантов его дальнейшего использования.

Выбирайте «Русфининвест» — доверяйте оценщикам, за плечами которых более 11500 тысяч защищенных отчетов! Получите бесплатную консультацию по оценке коммерческой недвижимости прямо сейчас, чтобы убедиться в нашем профессионализме!

Оценка объектов незавершенного строительства

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com