logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ  ЗАВОДА И ДРУГОЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КОМПАНИИ “РУСФИНИНВЕСТ”

Стоимость от 9000 р.
Заказать оценку

К промышленной недвижимости относят совокупность объектов, которые предназначаются для изготовления продукции. Это могут быть здания, сооружения, помещения, производственные цеха, инженерные сети, очистные сооружения и т.д.
Оценка стоимости завода и других объектов промышленной недвижимости имеет свои особенности, связанные со спецификой объекта экспертизы:

  • очень ограниченный спрос на приобретение;
  • колоссальные затраты на воссоздание аналогичных объектов;
  • высокая стоимость объектов недвижимости;
  • зависимость от современности оборудования;
  • минимальное влияние месторасположения объекта на стоимость.

При экспертизе промышленной недвижимости необходимо учитывать десятки факторов, сложно поддающихся оценке, таких как перспективность направления бизнеса, ситуация на рынке, актуальности используемых технологий. Каждая отрасль производства имеет свою специфику, и без знаний в конкретной сфере провести оценку будет невозможно. В силу всех перечисленных выше факторов становится понятно, почему экспертиза промышленной недвижимости считается одной из наиболее сложных оценочных процедур, а найти опытных специалистов в данной сфере трудно.

КОГДА ПРОИЗВОДЯТ ОЦЕНКУ

Оценка стоимости завода может понадобиться в следующих случаях:

  • оценки промышленной недвижимости перед ликвидацией фирмы;
  • для бухгалтерского учета;
  • при сделках купли-продажи;
  • для внесения в уставной капитал;
  • для определения размера залога при кредитовании;
  • при имущественных судебных тяжбах;
  • для расчета размера арендной платы;
  • при проведении анализа финансово-экономической деятельности предприятия.

ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Оценка стоимости завода осложнена тем, что она, как правило, представляет собой комплекс разнообразных объектов, и особенности каждого нужно учесть при экспертизе. Объектами оценки промышленных предприятий становятся:

  • участок земли, на котором располагается промышленный комплекс;
  • производственные помещения;
  • административные здания;
  • вспомогательные сооружения;
  • инженерные коммуникации (газо- и водопровод, теплоснабжение, автодороги и т.д.);
  • охранные системы;
  • бытовые помещения.

Учитывая эту специфику, можно сказать, что оценка стоимости завода и других промышленных объектов должна производиться по особенным принципам, отличным от тех, которые применяют во время экспертизы прочей коммерческой недвижимости. Важно учесть каждый фактор, который может повлиять на изменение стоимости в сторону увеличения или уменьшения.

ПАРАМЕТРЫ И КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАВОДА И ДРУГОЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Состояние земельного участка – сравнение геодезических данных с реальными границами на момент экспертизы.
  • Месторасположение – инфраструктура района, подъездные пути и т.д.
  • Наличие коммуникаций жизнеобеспечения объекта – системы водоснабжения, электросети, канализация, телекоммуникационные системы, очистные коллекторы и т.д.
  • Состояние зданий и сооружений – изношенность, необходимость ремонта, возможность перепрофилирования.

Оценка стоимости завода и другой промышленной недвижимости – процесс, существенно отличающийся для предприятий разной сферы деятельности. Учесть все нюансы, оценить состояние производственных линий, моральное устаревание оборудования и сотни других факторов сможет только опытный оценщик, не один год специализирующийся именно на промышленных объектах.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗАВОДА ПРОМЫШЛЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Результатом экспертизы промышленной недвижимости станет отчет, в котором отражена следующая информация:

  • Общие сведения (данные о заказчике, задание на оценку, основные факты, сертификат качества, применяемая методология и терминология и прочее).
  • Описание объекта (общая информация, документы, месторасположение с описанием территории, анализ рынка недвижимости с указанием конкретного сегмента, анализ оптимального использования объекта).
  • Оценка рыночной стоимости завода с применением разных методик (доходной, расходной, сравнительной и других) с указанием методологии расчетов.
  • Дополнительные материалы (фотографии, распечатки аналогов, документы оценщика и заказчика).

ПРОБЛЕМАТИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАВОДА

Для того чтобы оценка стоимости завода или другой промышленной недвижимости была произведена правильно, необходимо составить задание для экспертизы, в котором обговариваются следующие вопросы:

  • дата, на которую нужно составить отчет;
  • цели проведения экспертизы;
  • временной период, в который проводится оценка;
  • стандарты и нормативные акты, на которые будет опираться оценщик;
  • документы, на основании которых проводится экспертиза;
  • допущения, которыми будет ограничена оценка.

Если вы обратитесь в компанию «Русфининвест», то при первой же встрече мы обсудим все нюансы оценки стоимости завода и подпишем договор. В нем будут прописаны стоимость и сроки проведения экспертизы промышленного объекта. Мы всегда придерживаемся обговоренных условий, поэтому вы можете не сомневаться, что отчет будет готов вовремя.

Оценка стоимости завода нашими специалистами обязательно включает аналитические данные о рынке. В отчете обговариваются темпы роста строительства, средние цены на промышленные объекты недвижимости, структура предложений, динамика цен и прогноз рынка недвижимости. Для того чтобы учесть каждый фактор, оценщик должен быть высокопрофессиональным специалистом, который следит за тенденциями рынка, развитием разных отраслей промышленности и т.д. Результаты проведенных нами экспертиз дают нам право заявить, что в компании «Русфининвест» работают именно такие специалисты по оценке.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАВОДА

Если вас интересует оценка стоимости завода и другой промышленной недвижимости, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

  • подтверждение права собственности;
  • экспликация помещений;
  • поэтажный план;
  • документы о наличии обременений;
  • документы заказчика (паспорт для физического лица или регистрационные документы и реквизиты — для компании).

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАВОДА?

Первичный пакет документов, с которым нужно обратиться к нашему специалисту для консультации, включает правоустанавливающие документы, устав компании, свидетельство о регистрации. В ходе встречи оценщик узнает, с какой целью вы заказываете оценку, в какие сроки нужно выполнить работы. Обговаривается стоимость работ и другие важные моменты:

  • есть ли специфические требования к отчету (например, банки требуют для залога подсчитывать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость имущества);
  • нужно ли заверение отчета в СРО оценщиков (необходимо при судебных разбирательствах, при ликвидации предприятия, определении цены размещения акций и в некоторых других случаях);
  • какие подходы к оценке будут предпочтительными (доходный, затратный или оценочный).

После этого мы подписываем договор — и приступаем к работе.

Когда проводится оценка стоимости завода, необходимо не только учесть материальные и нематериальные активы, но и оценить потенциал предприятия. Для этого оценщику придется работаться в технологических процессах, оценить конкурентоспособность продукции на рынке, провести анализ управленческой структуры завода. Пакет документов будет отличаться для каждого конкретного заказчика, однако в целом оценка рыночной стоимости завода потребует предоставления:

  • Технологического описания процесса производства и отличий от компаний-конкурентов.
  • Финансово-бухгалтерской отчетности за три года (о прибылях и убытке, движении капитала и оборотных средств).
  • Бизнес-планов и ранее проводимых отчетов.
  • Перечня основных средств, объектов (в том числе незавершенного строительства).
  • Правоустанавливающих документов на участки и строения, а также выписок из БТИ.
  • Договоров аренды.
  • Информации об обременениях, дебиторской и кредиторской задолженностях, краткосрочных и долгосрочных инвестициях.

 

МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗАВОДА

оценка промышленной недвижимости

Для того чтобы провести оценку коммерческой недвижимости, компания «Русфининвест» подбирает подходы, ориентируясь на цели заказчика. Наиболее часто при подсчетах используются приемы сравнительного, доходного и затратного методов. Притом за счет особенностей промышленных объектов и специфики задач, которые ставятся перед оценщиком, чаще всего используется затратный подход. Оценка стоимости завода и других промышленных объектов в этом случае подразумевает вычисление затрат, которые необходимы для возведения и оснащения аналогичного производства. Наиболее сложным представляется сравнительный метод, так как найти аналогичные объекты для оценки и информацию о сделках с ними практически невозможно.

Профессиональная оценка стоимости завода становится возможной благодаря огромному опыту оценщиков. Наши специалисты работали с предприятиями разных сфер деятельности, поэтому знакомы с нюансами производственного процесса и могут дать объективную оценку, используя различные методы расчетов. Доказательством высокой квалификации оценщиков «Русфининвеста» является гарантия, которую мы предоставляем каждому клиенту, а также тот факт, что ни один наш отчет по оценке промышленной недвижимости не был отклонен в государственных органах.

Оценка стоимости завода и другой промышленной недвижимости в нашей компании выполняется в короткие сроки. Если отчет необходим срочно, мы привлечем нескольких оценщиков, чтобы уложиться в несколько дней. Отработанные методики проведения оценки стоимости заводов, большой архив информации, огромный опыт оценщиков — вот, что помогает всегда работать быстро и эффективно и сдавать отчет к дате, указанной в договоре.

Еще одно преимущество сотрудничества с компанией «Русфининвест» — доступная стоимость услуг. Несмотря на трудоемкость процесса и необходимость высокой квалификации оценщика, цена проведения оценки стоимости завода и другой промышленной недвижимости начинается с 3,5 тысяч рублей. Обращайтесь к профессионалам нашей компании и экономьте!

Почему стоит доверить оценку стоимости завода «Русфининвесту»?

  • Наши сотрудники — профессионалы с опытом работы от 5 лет, которые многократно работали с производственными предприятиями разных сфер деятельности.
  • Оценка стоимости завода проводится в полном соответствии с законодательством — даем гарантию, что отчет примет любая инстанция.
  • Предлагаем низкую цену — найдете ниже, сделаем скидку!
  • Индивидуально подходим к каждому заказу, подбирая наиболее подходящие методы оценки в зависимости от целей заказчика.


Оценка промышленных объектов

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com