logo

Оценка недвижимости

в Москве и Московской области

Оценка дома с земельным участком: комплексные работы в короткие сроки

Стоимость от 5000 р.
Заказать оценку

Компания «Русфининвест» приглашает воспользоваться услугами оценщиков первой категории для оценки дома с земельным участком в Москве и Московской области. Мы выполним отчет для любых целей, включая:

  • оценка дома с земельным участкомсделки купли/продажи;
  • пересмотр кадастровой стоимости недвижимости;
  • оформление кредита или страховки;
  • вступление в наследство;
  • раздел имущества;
  • судебные разбирательства и т.д.

 

Почему оценка дома с земельным участком представляет сложную задачу?

Чтобы выполнить такую работу, нужно использовать комплексный подход. Сначала оценивается дом, потом земельный участок, потом результаты оценки сводятся вместе. Кроме того, необходимо провести оценку земельного участка и дома и в комплексе, как единого объекта недвижимости. Работа не только объемная, но и требующая большого опыта выполнения оценивания. Если вы хотите, чтобы оценка была закончена в короткие сроки, а к содержанию отчета не возникло ни единого вопроса, обращайтесь в «Русфининвест»!

 

Как мы работаем?

  • Вы записываетесь на консультацию, и наш специалист знакомится с комплектом документов и называет стоимость и сроки проведения оценки.
  • Если вас все устраивает, то мы подписываем договор.
  • Специалист приступает к оценке дома с земельным участком. После детального анализа всех документов он выезжает на место, чтобы лично осмотреть строение, участок, инфраструктуру района и т.д.
  • Собирается информация об аналогичных объектах, исследуется рынок недвижимости.
  • Оценщик производит расчеты с использованием доходного, сравнительного, затратного методов.
  • Наш специалист оформляет отчет в соответствии со всеми требованиями закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». При необходимости мы получаем экспертное заключение СРО, подтверждающее правильность расчетов, произведенных в отчете.
  • Документы об оценке передаются заказчику точно в оговоренные в договоре сроки. Отчет предоставляется в печатном и электронном виде.

 

Индивидуальный подход — залог качественной оценки

Главное отличие подхода к оценке нашей компании, который выгодно отличает нас от конкурентов, — отсутствие шаблонных решений. Мы подходим к каждому делу индивидуально, проводя оценку в соответствии с нуждами заказчика. Например, оценка дома с земельным участком в случае, когда она требуется для получения наследства, сделки купли-продажи или оформления кредита, будет отличаться. Свои требования есть при оценке дома для суда или Сбербанка. Мы выбираем подходы в зависимости от задач. В итоге каждый наш клиент получает отчет, который полностью соответствует его требованиям.

Оценщики «Русфининвеста» всегда на связи, чтобы ответить на вопросы. Даже после того, как отчет сдан, мы с удовольствием дадим консультацию, поможем разобраться в выводах и подскажем, как оптимально использовать документ об оценке дома с земельным участком для решения конкретных задач.

 

Какие документы необходимо предоставить для оценки дома с участком?

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности) на землю и дом.
  • Кадастровый план участка.
  • Технический паспорт БТИ на дом (план каждого этажа, экспликация).
  • Свидетельства об обременениях, если такие имеются.

В процессе оценки специалисту могут понадобиться и другие документы — об этом наш сотрудник предупредит в ходе первой встречи или после выезда на объект.

 

Какие методы оценки используются?

Чтобы выполнить оценку стоимости жилого дома с земельным участком, используются три подхода: затратный, доходный и сравнительный. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, и для получения объективного результата наши оценщики комбинируют методы.

  1. Сравнительный. Цена дома с участком определяется по аналогии с другими объектами, которые в течение последнего года были проданы в данном районе. Этот метод хорош, если рынок недвижимости активный, а дом расположен в густонаселенном районе, где часто совершаются сделки. Для представления в отчете понадобятся как минимум три объекта, притом они должны иметь относительно равную квадратуру, подведенные коммуникации, техническое состояние и другие характеристики. Главная сложность сравнительного метода заключается в том, что достаточно трудно найти одинаковые объекты недвижимости и информацию о сделках в открытом доступе.
  2. Доходный. В этом случае оценка дома с земельным участком выполняется с учетом того, какую прибыль может принести объект. Выявляется наиболее эффективный способ использования недвижимости — например, сдача в аренду. После этого оценщик рассчитывает, какую прибыль удастся получить в течение срока службы объекта. Обязательно учитываются риски, а также затраты (на ремонт, налоги и т.д.). Минус данного метода в том, что сложно в долгосрочной перспективе дать точную оценку состоянию рынка.
  3. Затратный. Он подразумевает, что стоимость дома представляет сумму всех денежных средств, которые были потрачены при его возведении. Этот подход хорошо подходит, если нужна оценка стоимости жилого дома с земельным участком, который был построен недавно (в течение года-двух). В расчет берутся не только материалы, но и стоимость прокладки коммуникаций, заработная плата строителям, стоимость оформления проектной документации и т.д. При использовании затратного метода для оценки недвижимости, которая была возведена 10 и более лет назад, необходимо делать поправку на инфляцию.

 

Основные факторы, влияющие на цену дома с участком

  • Площадь дома и участка.
  • Месторасположение объектов (район, инфраструктура, транспортная развязка).
  • Экологическое состояние местности.
  • Наличие коммуникаций, их износ.
  • Тип дома, количество этажей, конструктивные решения, планировка, степень износа.
  • Категория участка, виды разрешенного использования.

 

Каким требованиям должен соответствовать отчет?

Обычно отчет включает не меньше 30 страниц. Нашим специалистам удается подготавливать его быстрее, чем конкурентам, благодаря большой базе и отработанным методам ведения дел.

Оценка дома с земельным участком выполняется нашими специалистами в соответствии с требованиями законодательства и рекомендациями СРО оценщиков. Отчет содержит информацию об объекте оценивания с приложением всех необходимых документов, и оценщике, включая его образование и квалификацию. В нем обязательно указываются цели и задачи, которые стояли перед специалистом, обосновываются методы, которые он использовал. Все выводы аргументированы, есть ссылки на документы, которые приведены в приложении. Расчеты не содержат ошибок и понятны даже людям, которые имеют базовые знания в финансовой математике. В отчете нет ошибок, он грамотно оформлен.

 

Оценка стоимости жилого дома с участком от «Русфининвеста»: почему нам стоит доверять?

  • Оценщики 1 категории. Мы нанимаем только специалистов с опытом не менее пяти лет, к отчетам которых ни разу не предъявлялись претензии. Они великолепно разбираются во всех особенностях проведения оценки, досконально знают законы и требования СРО.
  • Легитимные отчеты. Выполненная нами оценка дома с земельным участком будет принята в любой инстанции, в том числе в суде. Мы многократно сотрудничали с банками, кредитными компаниями, в том числе Сбербанком, ВТБ24, Альфа-Банком и другими коммерческими организациями, которые предъявляют повышенные требования к качеству отчетов и самой компании, проводящей оценку. За годы работы ни один отчет «Русфининвеста» не был отклонен.
  • Доступные расценки. У нас оценка дома с земельным участком стоит дешевле, чем у конкурентов. Снизить цену нам удалось благодаря постоянному потоку клиентов и грамотно построенным бизнес-процессам.
  • Минимальные сроки. В среднем оценка дома, участка или другой недвижимости займет около 10 дней, однако если вам нужен отчет срочно, мы подключим дополнительных специалистов, чтобы выполнить все работы в несколько раз быстрее.
  • Поддержка клиентов. Мы готовы предложить клиентам дополнительные услуги, например защиту отчета перед кредитной компанией, комиссией Росреестра, в суде и других инстанциях. Среди наших услуг есть и снижение кадастровой стоимости недвижимости «под ключ». Для каких бы целей вам ни понадобилась оценка дома с земельным участком, мы готовы дать компетентную консультацию и по возможности оказать помощь с проведением сделки, заключением договора и т.д.
  • Индивидуальной подход. Обратитесь в «Русфининвест» — и получите отчет, идеально соответствующий вашим целям. Например, если вы закажете оценку участка с целью инвестирования, мы уделим особое внимание оптимальным способам его использования. При оценивании для пересмотра кадастровой стоимости будет необходимо, чтобы оценка проводилась на ту же дату, что и государственная оценка. Наши оценщики знают все тонкости, поэтому вы получите отчет, который точно отвечает вашим целям.

Независимая оценка дома с земельным участком в нашей компании — возможность быстро и недорого получить качественный, отвечающий всем требованиям отчет. Обращайтесь — и вы обязательно оцените наш профессионализм и внимательное отношение!

Оценка дома с земельным участком

Заказать услугу

Отправьте заявку и наши специалисты немедленно Вам перезвонят

Контакты

Адрес: Москва, Мажоров пер., д. 14, стр. 8, 2 этаж, офис 9201

E-mail: info@ocenimvse.com