«Русфининвест» работает на рынке уже более 12 лет. Наши оценщики составили более 12 тысяч отчетов, в том числе и по оценке рыночной стоимости незавершенного строительства. Мы работаем в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания и требованиям инстанций, для которых проводится экспертиза.


Почему «Русфининвест» лучше конкурентов?

1. Цена независимой оценки незавершенного строительства жилого дома или коммерческого здания — от 20 тыс. руб. Установить такую ценовую политику нам удалось благодаря отладке бизнес-процессов и автоматизации стандартных работ.

оценка незавершенного строительства

2. Сроки — от 5 дней. Мы начинаем работу в день обращения. Это позволяет подготавливать отчеты быстрее, чем другие оценочные компании Москвы.

3. Работа со зданиями любой площади. Мы проводили оценку производственных комплексов площадью свыше 10 000 кв. м. При работе с крупными объектами привлекаются дополнительные специалисты, чтобы сократить сроки.

4. Оценщики 1-й категории без дисциплинарных взысканий. Их профессиональная ответственность застрахована на сумму 10 000 000 рублей.

5. Гарантии. 100 % подготовленных «Русфининвестом» отчетов были приняты заказчиками.


Зачем нужна оценка стоимости незавершенного строительства?

«Русфининвест» выполнит отчет для банка, суда, страховой компании, инвесторов. К нам обращаются при сделках купли-продажи, наследовании недостроенного жилья, разделе имущества, внесении недостроя в уставный капитал предприятия, при переоценке основных средств.

Мы проводим комплексный анализ недостроенного строения, который отражает реальную ситуацию. Наши специалисты оценивают:

1. Техническое состояние дома или производственного строения. Определяются дефекты строительства и стоимость их устранения, износ элементов, степень завершенности здания.

2. Стоимость окончания работ. Сколько средств потребуется вложить, чтобы достроить незаконченный объект. Например, для оценки незавершенного производства в строительстве (НЗП) проводится анализ сметной документации, проверяется правильность ее составления, оценивается достоверность информации об использованных материалах и фактически выполненных работах, прогнозируются возможные отклонения от сметы.

3. Строительную документацию и правоотношения с подрядчиками, проектировщиками, поставщиками других услуг. Анализируются взаимные обязательства владельца недостроя и других участников строительства. Также оценщик детально анализирует строительную документацию и выясняет, не были ли допущены ошибки при стройке, которые не позволят получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

После данного анализа выбирается наиболее эффективный вариант использования недостроя. Эксперт обосновывает, насколько выгодно будет вкладывать деньги в то, чтобы завершить строительство, и какова будет стоимость постройки после ее сдачи в эксплуатацию. Оценивается несколько вариантов: возведение по текущему проекту, изменение проекта с сохранением уже построенной части здания и снос недостроя и использование земельного участка по другому назначению.


Какие документы нужны для оценивания недостроенных объектов?

экспертиза объекта незавершенного строительства Документы можно разделить на две группы: в первую попадут правоустанавливающие бумаги на землю и строение, во вторую — технические документы и описание технического состояния объекта.

Для рыночной оценки незавершенного строительства понадобятся:

  • Документы, подтверждающие право собственности на землю или долгосрочную аренду.
  • Кадастровый план участка.
  • Инвестиционные договоры.
  • Исходно-разрешительная документация и разрешение на строительство.
  • Проектная документация.
  • Справка о балансовой стоимости объекта, если владелец — юридическое лицо.
  • Справка о степени готовности недостроенного здания.
  • Смета.

Процедура оценки: как работает «Русфининвест»

Оценка объекта незавершенного строительства начинается с консультационной встречи с оценщиком. Наши специалисты анализируют пакет документов, оценивают сроки и стоимость работ. Если клиента все устраивает, то мы подписываем договор на оказание оценочных услуг. Мы всегда укладываемся в указанные сроки, поэтому случаи, когда у наших клиентов возникают проблемы с судом, инвесторами, покупателями, страховыми из-за отсутствия результатов оценивания вовремя, исключены.

Работы по оценке мы начинаем уже в день подписания договора. Специалист организует сбор данных и начинает их анализировать. Обязательный этап — личное посещение объекта. Эксперт оценивает степень завершенности объекта, его состояние, окружающую инфраструктуру, рынок недвижимости и т.д.

После получения всех необходимых данных оценщик может оценить строительство с использованием наиболее подходящих подходов и методик.

Важно: специалисты «Русфининвеста» индивидуально подбирают подходы и методы оценивания, а также факторы для различных объектов в соответствие с целями заказчика. Мы отказались от шаблонных решений, поэтому наши отчеты максимально удовлетворяют нуждам клиентов.

Все расчеты подробно расписываются. Это необходимо, чтобы даже неспециалисты могли разобраться, откуда взялись те или иные суммы. Результаты, полученные с использованием разных методик, обобщаются, чтобы сформулировать конечную цифру.

Отчет по оценке объекта незавершенного строительства оформляется в соответствии с ФСО, 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», требованиями инстанций. При необходимости наши эксперты получат заключение СРО: это поможет доказать объективность оценивания, что важно для суда, инвесторов, банков. Отчет мы передаем в печатном и электронном виде. Он является легитимным документом и может использоваться в любых инстанциях в течение 6 месяцев.

На этом наше сотрудничество с клиентом не заканчивается. При необходимости наши эксперты защитят результаты оценивания в суде или другой организации, а также проконсультируют клиента по любым вопросам.

Обращайтесь к экспертам по оценке в сфере строительства «Русфининвеста» — и получайте легитимный отчет, который примет любая инстанция, в сроки от 5 дней. Мы работаем с объектами капитального строительства в Москве и Московской области. Записаться на консультацию к оценщику вы можете прямо сейчас, воспользовавшись формой обратной связи или позвонив по телефону: +7 (495) 135-15-00.

Будем рады помочь вам решить вопросы с недостроенными зданиями с помощью наших отчетов!