Оценка земли — одна из профильных услуг компании «Русфининвест». Мы оказываем услуги юридическим и физическим лицам и производим оценивание земли в Москве и Московской области. Наши оценщики досконально знают требования законодательства и работают в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценивания (ФСО), Международными стандартами оценивания (МСО). Обратитесь в нашу компанию — и оцените ваши преимущества:

оценка стоимости земельного участка1. Цена услуг — от 5 тыс. р. Точная стоимость будет зависеть от объема работ, удаленности объекта, срочности, дополнительных требований к отчету. Цену мы озвучим на консультации, она будет прописана в официально договоре, который мы подписываем с каждым клиентом.

2. Сроки — от двух дней. Мы до совершенства наладили бизнес-процессы, поэтому имеем возможность проводить экспертизу быстрее, чем другие оценочные конторы Москвы. Работа начинается в день подписания договора с клиентом.

3. Гарантии на отчет. Если он будет отклонен или организация, для которой проводилось оценивание, откажется принимать результаты, мы вернем вам деньги. За 12 лет работы такой ситуации не случалось ни разу, поскольку мы работаем в полном соответствии с законами и проверяем каждый отчет несколько раз.

3. Индивидуальный подход. Мы учитываем задачи, которые нужно решить клиенту, и исходя из этого выбираем подходы и методы оценивания.

4. Защита отчета. Наши услуги включают защиту результатов оценки стоимости земли в любой государственной или коммерческой организации. Наши оценщики могут представлять ваши интересы в страховой, банке, суде, комиссии Росреестра и т.д.


Услуги «Русфининвеста» по оценке стоимости участка

Мы предлагаем установить различные виды стоимости:

  • Рыночная — определяет цену участка на рынке с учетом наличия других предложений. Оценщик отталкивается от предположения, что покупатель не купит землю дороже, чем стоят аналогичные участки.
  • Ликвидационная — устанавливается в случае, если возникает необходимость быстро продать недвижимости. Обычно ее определяют при назначении недвижимости залогом и в случае банкротства.
  • Инвестиционная — отражает возможную прибыль от использования или продажи земельного участка и рассчитывается для тех клиентов, которые рассматривают недвижимость как инвестицию.

Наши оценщики проводят оценку участка при:

— продаже и покупке земельного участка;

— использовании недвижимости в качестве залога при кредитовании в банке;

— вступлении в наследственные права;

— понижении кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или суде;

— решении споров по имущественным правам путем обращения в суд;

— заключении страхового договора;

— внесении недвижимого имущества в уставной капитал предприятия.


Необходимые документы

  • правоустанавливающие — подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • удостоверяющие личность (паспорт для физического лица и реквизиты для юридического);
  • кадастровый паспорт участка;
  • сведения об обременениях;
  • договор аренды (если недвижимость снимается);
  • ситуационный план со всеми характеристиками участка.

Это базовые документы — их желательно принести на первую консультационную встречу с оценщиком. Полный перечень специалист озвучит после знакомства с целями и особенностями объекта.


Оценка рыночной стоимости земельного участка для снижения кадастровой стоимости

Начиная с 2015 года в налоговое законодательство внесены изменения. Теперь определение налога на недвижимость производится по кадастровой стоимости. Ее рассчитывают методами массовой оценки, поэтому цифры далеко не точные. Оспорить ее можно в досудебном порядке (в комиссии при Росреестре) или в суде.

Главным документом, позволяющим снизить кадастровую стоимость, является отчет независимого оценщика с оценкой зем участка. Она должна быть проведена на дату, когда была выполнена кадастровая оценка. Сумма, на которую удастся уменьшить налог, будет напрямую зависеть от качества отчета. Он должен быть выполнен по всем требованиям закона: с указанием расчета стоимости, который можно проверить, обоснованием всей информации (указаны ее источники, приложены копии используемых документов). Содержание отчета и выводы оценщика должны быть однозначны, без возможности двоякого толкования.


Оценка земли для нотариуса

В соответствии с правилами нотариата, земельный участок оценивается при вступлении в наследство и для некоторых других нотариальных действий. Делается это для того, чтобы нотариус мог рассчитать сумму государственной пошлины. Наследник должен подготовить следующие документы:

  • свидетельство о смерти собственника земельного участка;
  • свой паспорт;
  • кадастровый паспорт участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Как выглядит отчет?

оценка земельного участка

Содержание отчета по оценке стоимости земельного участка регламентируется законом. Он должен включать:

1. оценочное задание (цель экспертизы, описание объекта, права на него);

2. характеристику земельного участка (границы, коммуникации, постройки — дом, сарай, баня и т.д.);

3. указание на подходы и методы, обоснование такого выбора или отказа от них;

4. анализ способов использования участка с указанием прибыльности каждого;

5. расчет стоимости ЗУ с использованием выбранных подходов;

6. финальный расчет цены с учетом корректировочных коэффициентов при использовании нескольких подходов;

7. приложения (фото объекта, копии документов заказчика оценки и оценщика.


Как проводится оценивание в «Русфининвесте»?

Чтобы заказать оценку территории, необходимо записаться на консультацию к нашему оценщику и принести с собой базовый пакет документов. Эксперт оценит ваши задачи, сориентирует по срокам, определит, сколько будет стоить оценивание. Если вас устроят условия, мы подпишем официальный договор. В тот же день специалист начнет работу.

Обязательная часть проведения оценивания — осмотр объекта. Наш специалист договаривается об удобном для вас времени, чтобы осмотреть участок, оценить инфраструктуру, сделать снимки. Мы проводим независимую экспертизу не только в Москве, но и Московской области: наши оценщики неоднократно выезжали на объекты в Пушкино, Королев, Щелково, Мытищи, Ивантеевку и другие города.

Следующий этап — сбор информации. Необходимо произвести анализ макроэкономических факторов, ситуации на рынке недвижимости, оптимальных методов использования земли. Большое значение имеют вид землепользования, транспортная доступность, экологическая обстановка и другие факторы. Оценщик выбирает один или несколько подходов среди затратного, сравнительного и доходного. Он подробно расписывает все расчеты, чтобы вы могли с легкостью в них разобраться. Отчет перепроверяется, согласуется с заказчиком и передается ему.

В течение 6 месяцев мы готовы оказать консультационную поддержку клиентам, заказавшим у нас отчет. Кроме того, наши эксперты могут защитить результаты оценивания: обратитесь к менеджеру, чтобы уточнить прайс на услуги.

Обращайтесь в «Русфининвест», если вам нужно оценить земельный участок быстро и получить легитимный отчет, к которому не возникнет вопросов. Мы готовы выполнить большой объем работ в сроки от 2 дней: большой штат оценщиков позволяет браться за заказы любой сложности. Цена от 5 тыс. р. является одной из самых доступных в Москве, а если учесть высокую квалификацию наших оценщиков и гарантии на отчет, то лучше предложения вам не найти.

Обращайтесь в «Русфининвест» — оцените, как удобно и выгодно работать с профессионалами!