Почему может быть неточной государственная кадастровая оценка земель промышленности и что делать собственнику

К земельным участкам промышленности относят такие, на которых размещаются производственные или административные здания, обсуживающие их объекты либо ведется разработка полезных ископаемых. Как и в случае с другими категориями земель, для промышленных проводится государственная кадастровая оценка. С ее помощью определяется кадастровая стоимость земли, исходя из которой рассчитываются налоговые ставки. Неизвестный объектУчитывая, что площадь участков, используемых промышленными предприятиями, достаточно велика, при неправильном вычислении кадастровой стоимости компания будет вынуждена серьезно переплачивать.

Как проводится государственная кадастровая оценка земель промышленности?

Для проведения оценки разработаны рекомендации, составленные Государственной федеральной службой земельного кадастра России. Так, государственная кадастровая оценка земель промышленности начинается с кластеризации. Определяется перечень факторов для отнесения к той или иной группе. После этого анализируются цены на участки в выбранном кластере и вычисляется удельный показатель кадастровой стоимости. Чтобы определить цену конкретного участка, его площадь умножается на этот удельный показатель.

У такого подхода к вычислению кадастровой стоимости есть слабое место — не учитываются индивидуальные характеристики объекта. Между тем, стоимость земель промышленности напрямую зависит от того, какие коммуникации проведены, насколько хорошо развита транспортная инфраструктура и удобны подъезды для доставки сырья. Во внимание не берутся и экологические показатели, особенности рельефа. Кроме того, кадастровая оценка земель промышленности не учитывает сферу деятельности предприятия. Все это приводит к тому, что рыночная и кадастровая стоимость сильно отличаются, а предприятие переплачивает налоги.

Как оспорить государственную кадастровую оценку?

Первым шагом будет обратиться к независимому оценщику, который проведет оценку рыночной стоимости участка. В отличии от государственной кадастровой оценки земель промышленности, независимый эксперт учтет десятки факторов. Будет проведен тщательный анализ с учетом сделок, проводимых с аналогичными объектами, востребованности подобных участков, возможности альтернативного использования и т.д. Для оценки будут использоваться методы сравнительного, доходного, затратного подходов.

После получения отчета владелец участка должен будет либо подать документы в комиссию при Росреестре, занимающуюся вопросами пересмотра кадастровой стоимости, либо подать иск в суд. При положительном решении кадастровая стоимость будет изменена, а налоговая ставка — уменьшена. Соответствующие изменения зафиксируют в кадастре. Платить налоги по уменьшенной ставке владелец сможет как минимум до 2020 года.

Компания «Русфининвест» приглашает обратиться к опытным оценщикам для оценки промышленной недвижимости. Наши специалисты подготовят отчет о рыночной стоимости земельного участка, с которым вы сможете подать документы в комиссию при Росреестре или пойти в суд. Отчет будет заверен в СРО и иметь юридическую значимость, при необходимости наши эксперты лично защитят его в любых инстанциях.