Почему оценка стоимости дачи должна выполняться профессионалами?

Сегодня в Интернете представлено много калькуляторов, которые предлагают оценку стоимости дачи онлайн. Основываясь на цифре, которую выдают подобные сервисы, многие владельцы участков назначают цену, по которой продают недвижимость.

Однако нужно иметь в виду, что стоимость онлайн-калькуляторов чаще всего далека от действительной.Неизвестный объект Расскажем в чем могут возникнуть отличия по сравнению с независимой оценкой.

 

Как осуществляют оценку стоимости дачи оценщики?

Точной будет только оценка стоимости дачи, которую выполнили профессиональные оценщики. В своей работе они руководствуются требованиями законодательства, предписаниями саморегулируемых организаций оценщиков, рекомендациями Министерства экономического развития. Проводя экспертизу, эксперт оперирует десятками показателей, в то время как онлайн оценка учитывает только несколько факторов — местоположение, площадь участка и дома, изредка — состояние дома и подведенные коммуникации.

Когда оценка стоимости дачи выполняется профессиональным оценщиком, он учитывает намного больше факторов. Каждый имеет свой «вес», и конечный вклад в цену недвижимости у них отличается. Среди наиболее значимых выделяют:

  • вид разрешенного использования участка;
  • район, его инфраструктуру;
  • близость дорожных магистралей, их загруженность, возможность добраться до дачи при помощи других видов транспорта;
  • наличие или возможность подведения коммуникаций;
  • экологическое состояние района;
  • планировку дома, материалы постройки и т.д.

Оценка стоимости дачи может проводиться не только сравнительным, но и доходным и затратным подходами. Это позволяет проводить экспертизу объектов, которые не имеют аналогов: например, дач с уникальными архитектурными решениями, ландшафтным дизайном и т.д. Затратный метод чаще всего применяется для недавно построенных объектов или недостроев, а доходный — для дач, расположенных вблизи населенных пунктов, которые могут использоваться для аренды.

Оценщики с опытом от 5 лет предлагают услуги по оценке недвижимости

В компании «Русфининвест» оценка стоимости дачи выполняется опытными специалистами, которые прекрасно разбираются в особенностях формирования стоимости загородных объектов. Благодаря доступу к различным базам объектов и связям с риелторами им удается получить информацию о реальной стоимости сделок, а не цене, которую хочет получить за дачу продавец, как в объявлениях на открытых площадках. Вкупе с большим опытом проведения оценки стоимости дачи и другой недвижимости это позволяет предоставлять максимально точные отчеты. К нашим услугам прибегают и продавцы, и покупатели, и владельцы недвижимости, нуждающиеся в отчете для суда, банка, нотариуса. Запишитесь на консультацию к нашим оценщикам — и узнайте точную цену недвижимости в течение нескольких дней.