Процедура оценки недвижимости — порядок работ

Цели, которые преследует заказчик оценки недвижимости, могут быть самые разные: это и сделки купли-продажи, и судебные разбирательства, и использование в качестве залога, и возмещение ущерба.

Однако независимо от целей процедура проведения оценки и используемые подходы будут неизменными.Неизвестный объект В этой статье мы рассмотрим подробнее алгоритм действий оценщика и владельца недвижимости, который позволит провести работы в короткие сроки.

 

Оценка недвижимости пошагово

  • Консультация со специалистом. Оценка недвижимости требует четкой постановки задач: ведь даже в отчете прописываются цели, для которых проводилось оценивание. На этапе консультации обговариваются сроки сдачи отчета, стоимость работ.

Чтобы ускорить процесс, мы рекомендуем клиентам заранее уточнить перечень документов, необходимых для оценки, и принести с собой на встречу. Если вы обо всем договоритесь с оценщиком и наши услуги устроят, то не придется потом приезжать с документами повторно.

  • Подписание договора. Оценка недвижимости выполняется оценщиками «Русфининвеста» по официальному договору, где указаны сроки сдачи отчета и стоимость работ.
  • Подготовительный этап. Оценщик анализирует пакет документов, при необходимости просит подготовить недостающие, заочно «знакомится» с объектом и составляет план действий.
  • Осмотр. Оценщик приезжает на объект в удобное вам время и лично осматривает его, делает снимки. Это необходимо, чтобы оценка недвижимости была максимально объективной: специалист анализирует инфраструктуру, удобство подъезда, состояние здания, качество ремонт, изношенность коммуникаций и т.д.
  • Сбор дополнительной информации. Как правило, оценка недвижимости выполняется с использованием сравнительного подхода. Это значит, что нужно подобрать по базам аналогичные объекты, провести сравнение с ними, рассчитать поправочные коэффициенты и т.д. Кроме того, отчет обязательно включает описание макроэкономической ситуации, наилучшего способа использования недвижимости и т.д.
  • Проведение расчетов. Оценщик подсчитывает стоимость объекта и согласует результаты, полученные с использованием разных подходов.
  • Согласование отчета с заказчиком и передача ему финальной версии. Вы можете использовать его в любых инстанциях: мы выполняем оценку в полном соответствии со всеми требованиями и нормами и сможем отстоять результаты в любой организации.

Узнайте, сколько будет стоить оценка недвижимости и как много времени она займет, прямо сейчас, связавшись с нашим менеджером!