Сколько времени займет оценить коммерческую недвижимость?

Задача оценки коммерческой недвижимости является одной из самых сложных в оценочной практике. Причина — в огромном количестве разнообразных объектов, к каждому из которых необходим особый подход. Неизвестный объектНапример, чтобы оценить офис, объект гостиничного или ресторанного бизнеса, хорошо подойдет доходный метод, в то время как для не приносящего стабильной прибыли завода придется использовать сравнительный или затратный.

 

Как можно рассчитать время на проведение оценки?

В зависимости от объекта будет отличаться и количество часов, которое потребуется эксперту на составление отчета. В целом сроки, необходимые, чтобы оценить коммерческую недвижимость, зависят от:

  • Площади объекта. При оценке специалист должен лично осмотреть все объекты, расположенные на территории, оценить состояние зданий, коммуникаций, инфраструктуру района и десятки других факторов. Временные затраты на осмотр небольшого офиса и завода с территорией несколько сотен метров, будут серьезно отличаться.
  • Развитости рынка недвижимости. Если для использования сравнительного подхода найти аналоги офисных, торговых, складских помещений обычно не составляет труда, то вот для производственных объектов эта задача может оказаться сложной. Именно поэтому оценщики часто отказываются от использования сравнительного подхода в пользу доходного или затратного.
  • Дополнительных требований, предъявляемых к отчету. Если оценить недвижимость нужно для банка, как правило, придется подсчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Свои специфические требования могут предъявлять и кредитные, и любые другие инстанции.

Как быстро смогут оценить коммерческую недвижимость эксперты «Русфининвеста»?

Мы готовы предложить клиентам как стандартную оценку, так и срочную — в течение 1-2 дней. Притом сокращение сроков никак не скажется на грамотности и компетентности отчета: мы привлечем к делу дополнительных специалистов, чтобы провести осмотр коммерческой недвижимости и расчеты быстрее.

О том, сколько времени потребуется на оценку, мы всегда говорим клиенту на первой же встрече. Дедлайн вносится в договор. Мы заботимся о репутации компании и никогда не нарушаем его условий. Наши клиенты могут быть уверены: они получат отчет точно к оговоренной дате, и он будет соответствовать самым строгим стандартам.